“房價過快上漲和價位過高的二三線城市將被列入新一輪的限購名單中。隨著限購令的執(zhí)行，未來幾個月商品房的銷售和新開工數(shù)量可能會繼續(xù)走軟”
二三線城市的“限購令”名單有望近期出爐。據(jù)悉，住建部已著手調(diào)查分析部分二三線城市和中小城市房價快速上漲的原因，并據(jù)此圈定新一輪的限購城市名單。這與國務(wù)院常務(wù)會議日前強調(diào)要求房價上漲過快的二三線城市也要執(zhí)行限購政策的決定幾乎同步。
看漲幅列名單？
國務(wù)院總理溫家寶日前在國務(wù)院常務(wù)會議上表示，部分城市房價上漲壓力仍然較大，有的城市調(diào)控力度有所放松。保障性安居工程建設(shè)進展不平衡，有的地方開工率較低，社會資金投入保障性住房建設(shè)的措施不完善，工程質(zhì)量、分配管理等方面還有待加強。
瑞銀中國經(jīng)濟研究主管汪濤對《國際金融報》記者表示，“限購之后，一二線城市樓市的銷量下來了，結(jié)構(gòu)也開始平穩(wěn)。但是，投資者開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)到三線城市甚至是四線城市。此外，6月商品房銷量又開始往上走，政府擔(dān)心有所反復(fù)，所以強調(diào)把房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)執(zhí)行下去，且力度要更廣一些�！�
中國房地產(chǎn)及住宅研究會會長顧云昌在接受《國際金融報》記者采訪時認(rèn)為，房價過快上漲和價位過高的二三線城市將被列入新一輪的限購名單中。
中國指數(shù)研究院發(fā)布的7月4日到10日間中國主要城市的樓市成交量最新報告中顯示，在其監(jiān)測的35個城市中，24個城市樓市成交量同比上漲，其中10個城市成交量漲幅在50%以上，廈門、溫州、蚌埠和深圳4個城市漲幅超過100%。
國家統(tǒng)計局發(fā)布的5月份全國70個大中城市住宅銷售價格指數(shù)顯示，丹東以同比9.8%的漲幅位列首位，宜昌、韶關(guān)當(dāng)月房價環(huán)比漲幅超過0.5%；南昌、蘭州、西寧、烏魯木齊、秦皇島、丹東、吉林、牡丹江等城市的環(huán)比及同比漲幅較高。
如無意外，新一輪的限購城市名單，將從上述城市中產(chǎn)生。
是否立竿見影
“限購令會把二三線城市的需求壓下來�！比珖康禺a(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長楊樂瑜對記者表示，“限購令將平抑商品房的成交量和價格，但對當(dāng)?shù)氐姆孔狻⑸虡I(yè)立項的銷售，以及小產(chǎn)權(quán)房的銷售都會起到刺激作用�！�
根據(jù)恒大、萬科等上市房企公布的上半年銷售數(shù)據(jù)顯示，大部分房企第二季度銷售一路上升，上半年銷售金額和面積保持了兩位數(shù)甚至三位數(shù)的增長。
對此，汪濤認(rèn)為，雖然到目前為止，商品房市場的銷售和新開工數(shù)量沒有下降，但未來幾個月，隨著政策的執(zhí)行，這兩項指標(biāo)可能會繼續(xù)走軟。
下半年總體平穩(wěn)
“二三線城市的限購令體現(xiàn)了調(diào)結(jié)構(gòu)，而不是調(diào)總量。從總量上來說，信貸的盤子沒有變，穩(wěn)健的政策基調(diào)也沒有變�！蓖魸J(rèn)為，“在目前的調(diào)控下，房地產(chǎn)投資開始有所減弱，預(yù)計今年還會繼續(xù)走弱�！�
此外，保障房的開工速度也保證了房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)。國務(wù)院常務(wù)會議指出，截至6月底，全國保障性住房新開工超過500萬套，超過全年目標(biāo)任務(wù)的50%。在建保障性住房預(yù)計年內(nèi)建成400萬套以上。會議要求，加大政府投入和貸款支持力度，確保今年1000萬套保障性住房11月底前全部開工建設(shè)。
不過，5月份公布的保障房統(tǒng)計數(shù)據(jù)只有34%，這意味著，6月份的保障房開工有突飛猛進的增長。
汪濤認(rèn)為：“結(jié)合社會保障住房和商品房這兩個市場來說，商品市場會下降、保障性住房會增強，全年房地產(chǎn)建設(shè)的數(shù)量，有望增長5%－10%，但這個比例是指開工量和開工面積，不是資金。這比去年大為減緩，但仍然處于比較健康的水平”。
與去年“國十條”發(fā)布時的狀況相類似，楊樂瑜認(rèn)為：“二三線城市的限購令實施后，市場將處于觀望態(tài)度，因此，和去年相比，房地產(chǎn)市場將基本持平，略有上漲�！�
顧云昌則認(rèn)為，要防止房地產(chǎn)市場的進一步發(fā)熱，但是也不能快速下滑，因為“宏觀經(jīng)濟的軟著陸需要房地產(chǎn)市場的軟著陸”。
(國際金融報) |
