重壓下市場(chǎng)成交量現(xiàn)回暖跡象

　　面對(duì)重重調(diào)控，上半年，全國(guó)土地市場(chǎng)冷清收?qǐng)�，大部分開(kāi)發(fā)商手中拮據(jù)，賣(mài)地相當(dāng)理性。最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國(guó)共成交住宅用地16179萬(wàn)平方米，同比減少6%，同時(shí)，住宅用地成交樓面均價(jià)為1451元/平方米，同比下跌13%，從每個(gè)月的數(shù)據(jù)來(lái)看，上半年，住宅用地每月成交樓面均價(jià)均低于去年同期。

　　全國(guó)土地成交年中回暖

　　2011年上半年土地市場(chǎng)一直處于較為冷清的局面，據(jù)統(tǒng)計(jì)，1-6月全國(guó)130個(gè)城市共推出土地11706宗，其中住宅類(lèi)用地3495宗，推出面積 19463萬(wàn)平方米，同比減少15%。上半年，全國(guó)130個(gè)城市共成交土地9511宗，其中住宅類(lèi)用地2854宗，成交面積16179萬(wàn)平方米，同比減少 6%。

　　表現(xiàn)清淡的土地市場(chǎng)到6月份似乎有所改觀，由于個(gè)別城市出現(xiàn)集中大量推地，使6月份成為今年供應(yīng)量最大的單月。據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月份，全國(guó)130個(gè)城市共推出土地2764宗，其中住宅類(lèi)用地751宗，推出面積4203萬(wàn)平方米，環(huán)比增加38%，同比增加7%。受6月供應(yīng)量大幅增加的影響，成交量也隨之上漲。6月份，全國(guó)130個(gè)城市共成交土地1915宗，成交面積9516萬(wàn)平方米，環(huán)比增加38%，同比增加64%；其中住宅類(lèi)用地 509宗，成交面積2883萬(wàn)平方米，環(huán)比增加17%，同比增加10%。

　　樓板價(jià)下跌超過(guò)一成

　　2011年以來(lái)，底價(jià)、低價(jià)成交貫穿整個(gè)土地市場(chǎng)，成交價(jià)格非常理性。據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月份，全國(guó)130個(gè)城市成交樓面均價(jià)為903元/平方米，環(huán)比下跌 9%，同比下跌26%；其中住宅類(lèi)用地成交樓面均價(jià)為1418元/平方米，環(huán)比下跌2%，同比下跌12%。上半年，住宅用地每月成交樓面均價(jià)均低于去年同期。

　　全國(guó)土地溢價(jià)率大幅下降，據(jù)統(tǒng)計(jì)，1-6月，全國(guó)130個(gè)城市土地成交溢價(jià)率為17%，較去年同期減少14個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅類(lèi)用地溢價(jià)率為19%，較去年同期減少18個(gè)百分點(diǎn)。上半年，住宅用地溢價(jià)率每月均低于去年同期，且一直處于低位水平。6月，全國(guó)十個(gè)重點(diǎn)城市住宅用地平均溢價(jià)率均處于低位水平，無(wú)一城市超過(guò)50%。其中上海、成都、天津以溢價(jià)率41%、29%、19%位列前三甲。1-6月，底價(jià)、地價(jià)成交貫穿整個(gè)土地市場(chǎng)，“地王”幾乎沒(méi)有出現(xiàn)，10個(gè)重點(diǎn)城市中除杭州外，平均溢價(jià)率均低于去年同期，且降幅非常明顯。

　　有關(guān)分析人士指出，在目前的土地市場(chǎng)上，開(kāi)發(fā)商對(duì)政策前景不明，且手中拮據(jù)，土地成交低迷在意料之中。一方面受?chē)?guó)家政策限制、地方政府以設(shè)定地價(jià)上限、配建保障性住房等手段盡量將地價(jià)定在合理范圍之內(nèi)，另一方面開(kāi)發(fā)商對(duì)于目前市場(chǎng)理性的態(tài)度，也是地塊低價(jià)成交的重要原因。

（新聞晨報(bào)）