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地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合在即 九龍倉(cāng)細(xì)述內(nèi)地宏圖
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2011-5-27 9:17:39
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5月26日，九龍倉(cāng)在香港海港城啟動(dòng)“學(xué)校啟動(dòng)”計(jì)劃儀式，當(dāng)天會(huì)議結(jié)束后，九龍倉(cāng)副主席吳天海在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪時(shí)透露，會(huì)德豐旗下內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)務(wù)將于今年年中開(kāi)始逐步注入到九龍倉(cāng)當(dāng)中。
資產(chǎn)注入
自從去年7月會(huì)德豐的私有化通過(guò)以來(lái)，關(guān)于會(huì)德豐內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的去向就成了人們熱衷的話題。
會(huì)德豐的私有化最早要追溯到去年4月19日。2010年4月19日清晨，會(huì)德豐地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng)，控股股東會(huì)德豐有限公司計(jì)劃對(duì)其進(jìn)行私有化，但公告并未透露其他細(xì)節(jié)。
10日后，會(huì)德豐私有化終于有了初始方案：會(huì)德豐有限公司計(jì)劃以69億港元私有化旗下會(huì)德豐地產(chǎn)，成功私有化后，會(huì)德豐短期內(nèi)會(huì)維持會(huì)德豐地產(chǎn)的現(xiàn)有業(yè)務(wù)。
6月25日，會(huì)德豐的私有化申請(qǐng)獲得股東大會(huì)的通過(guò)，7月21日，會(huì)德豐正式撤銷(xiāo)在聯(lián)交所的上市地位，正式退市，但這并不代表著其內(nèi)地業(yè)務(wù)的終結(jié)。
就在會(huì)德豐正式宣布私有化通過(guò)后的第二天，其就高調(diào)與招商聯(lián)手以5.8億元的價(jià)格拿下了佛山千燈湖一占地3.02萬(wàn)平方米的地塊。這已是會(huì)德豐與招商在佛山的四度聯(lián)手。
然而，私有化后的會(huì)德豐資產(chǎn)將如何處置備受關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士紛紛認(rèn)為，將其注入集團(tuán)旗下另一個(gè)上市平臺(tái)——九龍倉(cāng)旗下或是最好的選擇。
成功實(shí)現(xiàn)私有化1個(gè)月后，吳天海在九龍倉(cāng)中期業(yè)績(jī)會(huì)后明確表示，會(huì)德豐私有化后，其將專(zhuān)注發(fā)展香港的地產(chǎn)業(yè)務(wù)，內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)務(wù)將于適當(dāng)時(shí)機(jī)注入九龍倉(cāng)，從而令雙方的地產(chǎn)業(yè)務(wù)更為集中。
然而，等了半年，會(huì)德豐內(nèi)地資產(chǎn)注入九龍倉(cāng)一事尚無(wú)動(dòng)靜。吳天海在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體的采訪時(shí)指出，“會(huì)德豐的私有化是去年7月完成的，我們不想一私有化就馬上把會(huì)德豐內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)務(wù)注入九龍倉(cāng)，所以都等了大半年，預(yù)計(jì)今年年中這個(gè)事情就可以做了�！钡形赐嘎毒唧w的時(shí)間表及注入方式。
內(nèi)地藍(lán)圖
隨著未來(lái)會(huì)德豐資產(chǎn)的注入，九龍倉(cāng)做大內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)的意圖更加堅(jiān)定。
吳天海指出，九龍倉(cāng)的中期的目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)內(nèi)地與香港的資產(chǎn)差不多等值。截至去年底，內(nèi)地資產(chǎn)與香港的資產(chǎn)比例為1:2。所以九龍倉(cāng)未來(lái)還會(huì)不斷地加大對(duì)內(nèi)地項(xiàng)目的投入。
從目前來(lái)看，九龍倉(cāng)在內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)不俗。5月1日，九龍倉(cāng)與招商在天津合作開(kāi)發(fā)的“雍華府”項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)即銷(xiāo)售7億。
吳天海對(duì)此表示相當(dāng)滿意，“內(nèi)地的銷(xiāo)售整體來(lái)說(shuō)還不錯(cuò)，就目前而言，我們算是達(dá)標(biāo)了”，吳天海笑笑地解釋?zhuān)拔覀兦八脑碌匿N(xiāo)售目標(biāo)是30多億，但實(shí)際上我們前四個(gè)月的銷(xiāo)售已超過(guò)40億，從目前看，5月份的表現(xiàn)也不俗�！�
吳天海指出，按照公司的推盤(pán)節(jié)奏，下半年的推盤(pán)項(xiàng)目會(huì)比較多，接下來(lái)九龍倉(cāng)在內(nèi)地將有10多個(gè)項(xiàng)目推出，項(xiàng)目分別位于上海、蘇州、重慶、常州、天津、佛山等地。
吳天海表示，下半年如此密集推售項(xiàng)目，主要是因?yàn)橥瓿墒琼?xiàng)目工期的原因，而并非與下半年政策會(huì)逐漸放寬的預(yù)判有關(guān)。
九龍倉(cāng)還有做大國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的想法�！半m然我們現(xiàn)在主要賣(mài)的是住宅，但也有商業(yè)地產(chǎn)，這個(gè)不是由于宏觀調(diào)控的原因，我們很早以前就開(kāi)始做商業(yè)地產(chǎn)了”，吳天海解釋?zhuān)拔覀冊(cè)谙愀鄣暮８鄢嵌己艹晒�，所以，我們的目�?biāo)就是在內(nèi)地蓋同一樣的規(guī)模”。
據(jù)介紹，九龍倉(cāng)在內(nèi)地的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目均名為“國(guó)際金融中心”，目前計(jì)劃建設(shè)或進(jìn)入建設(shè)的項(xiàng)目有5個(gè)，分別位于成都、重慶、蘇州、無(wú)錫和長(zhǎng)沙，每個(gè)的規(guī)模均在50萬(wàn)-80萬(wàn)平米，加起來(lái)共200多萬(wàn)平方米。預(yù)計(jì)成都項(xiàng)目會(huì)最早落成，一期工程計(jì)劃2013年完成。
吳天海指出，該些商業(yè)物業(yè)九龍倉(cāng)將全部自持，但如果有好的機(jī)會(huì)也會(huì)考慮出售，但出售部分僅限于寫(xiě)字樓，商場(chǎng)仍堅(jiān)持自持。(觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)) |
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