|
|
新老勢(shì)力較勁：商業(yè)地產(chǎn)“聯(lián)盟化”競(jìng)爭(zhēng)
|
|
http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2011-4-7 11:18:00
蘭格鋼鐵 |
商業(yè)地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)熱度，似乎超出了原先的預(yù)計(jì)。
一個(gè)名為“城市古典商業(yè)街區(qū)聯(lián)盟”近日在上海成立。該聯(lián)盟成員包括重慶磁器口、云南大理古城、西安大唐不夜城、成都寬窄巷子、蘇州李公堤、云南麗江古城、北京老舍茶館、寧波城隍廟、南京夫子廟、上海七寶老街、曲阜明故城、杭州清河坊、成都文殊坊、云南彝人古鎮(zhèn)、上海召稼樓、上海豫園商城等國(guó)內(nèi)知名商業(yè)街區(qū)。
站在聯(lián)盟對(duì)面的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，是擁有更龐大新增土地資源甚至更雄厚資金規(guī)模的商業(yè)地產(chǎn)新貴。
商業(yè)聯(lián)盟在上海首當(dāng)其沖面對(duì)的競(jìng)爭(zhēng)，是高端商業(yè)地產(chǎn)的新貴——臨近世博區(qū)域的盧灣濱江。盧灣濱江又一個(gè)銷售型甲級(jí)寫字樓——瀛通綠地大廈日前正式亮相，標(biāo)志著整個(gè)世博區(qū)域高端商業(yè)地產(chǎn)啟動(dòng)。盧灣濱江區(qū)規(guī)劃為居住、商業(yè)辦公、綠化廣場(chǎng)、濱江休閑四個(gè)片區(qū)，平均每公頃預(yù)計(jì)投入3個(gè)億。
與世博商業(yè)戰(zhàn)團(tuán)旗鼓相當(dāng)?shù)�，則是大虹橋區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)的豪華陣容。
3月底，閔行區(qū)的虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)一期04號(hào)地塊出讓，萬(wàn)通地產(chǎn)子公司北京萬(wàn)通英睿投資管理有限公司聯(lián)合南昌雅園物業(yè)管理有限公司，以總價(jià)15.5億元摘得，這是萬(wàn)通進(jìn)軍上海的第一步。3月26日，虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)一期06號(hào)(瑞安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的“虹橋天地”)、08號(hào)地塊建設(shè)項(xiàng)目奠基。
至此，包括香港瑞安房地產(chǎn)、上海地產(chǎn)集團(tuán)、臺(tái)灣麗寶建設(shè)、萬(wàn)通地產(chǎn)，齊聚大虹橋，成為該商業(yè)地產(chǎn)聚集區(qū)域的首批掘金者。
據(jù)虹橋商務(wù)區(qū)管委會(huì)常務(wù)副主任薛全榮介紹，處于大虹橋規(guī)劃核心區(qū)域的虹橋商務(wù)區(qū)，其功能核心區(qū)總共約1.4平方公里，預(yù)計(jì)到2015年，核心區(qū)年生產(chǎn)總值將超過(guò)100億元，2020年生產(chǎn)總值將超過(guò)150億元。
SOHO中國(guó)4月1日宣布，以總價(jià)約16.34億元從上海靜安地產(chǎn)有限公司收購(gòu)上海靜安區(qū)曹家渡萬(wàn)航渡路716弄-794弄地塊，總規(guī)劃建筑面積約8.1萬(wàn)平方米。這是SOHO中國(guó)在上海的第五次出手，據(jù)公司董事長(zhǎng)潘石屹表示，還有更多交易正在洽談中。老潘的舉動(dòng)，正是商業(yè)地產(chǎn)新貴的縮影。
潘石屹坦言SOHO青睞上海的原因是，上海的回報(bào)率高于北京，如果北京的回報(bào)率是4%，上海的回報(bào)率都能達(dá)到5%，一般能高出一個(gè)百分點(diǎn)左右。
但洲聯(lián)集團(tuán)·五合智庫(kù)總經(jīng)理鄒毅提醒說(shuō)，“商業(yè)地產(chǎn)始終都是一個(gè)進(jìn)入門檻較高的領(lǐng)域，傳統(tǒng)住宅開(kāi)發(fā)商缺乏商業(yè)資源積累，招商同質(zhì)化現(xiàn)象也非常嚴(yán)重，一擁而上的商業(yè)開(kāi)發(fā)又將惡化這種局面。”
潘石屹說(shuō)，一些住宅開(kāi)發(fā)商想轉(zhuǎn)到商業(yè)地產(chǎn)上來(lái)，要特別小心，作為一個(gè)商業(yè)模型的轉(zhuǎn)型至少需要3年時(shí)間，3年前取得土地，規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工，3年之后才能真正轉(zhuǎn)型過(guò)來(lái)。商業(yè)地產(chǎn)的技術(shù)含量要比住宅高，尤其是在規(guī)劃設(shè)計(jì)和土地的取得上面，商業(yè)地產(chǎn)對(duì)地段的選擇要求更高。
對(duì)于新入者，或許是個(gè)選擇，但對(duì)于原有的商業(yè)地產(chǎn)商(包括商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商)來(lái)說(shuō)，聯(lián)盟，或許算是眼前的一個(gè)應(yīng)對(duì)之策。 |
|
|
|
文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】m.t3home.cn |
|
|
|
