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調(diào)控趨緊房企突進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2011-4-1 15:04:34
蘭格鋼鐵 |
最近幾乎所有開(kāi)發(fā)商都在談?wù)撋虡I(yè)地產(chǎn)。越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商將商業(yè)地產(chǎn)納入戰(zhàn)略。而行業(yè)之外，以鋼鐵起家的企業(yè)、食品業(yè)、百貨業(yè)也在將資本向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)移。
“10年前，人們還都在問(wèn)，什么是商業(yè)地產(chǎn)；5年前，大家關(guān)注的是，誰(shuí)在做商業(yè)地產(chǎn)；今天，人們的問(wèn)題是誰(shuí)還沒(méi)有涉足商業(yè)地產(chǎn)。”3月25日，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)王永平在中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展論壇2011年會(huì)上說(shuō)。
但先行者表達(dá)了擔(dān)憂。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林說(shuō)，“如果抱著賣住宅的心態(tài)做商業(yè)地產(chǎn)，是無(wú)法做好的�！�
傳統(tǒng)地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型
3月24日，在富力地產(chǎn)2010年年度業(yè)績(jī)記者會(huì)上，富力董事長(zhǎng)李思廉在回答有關(guān)商業(yè)地產(chǎn)的問(wèn)題時(shí)說(shuō)，富力是在有規(guī)律地增加商業(yè)物業(yè)，但在資產(chǎn)負(fù)債表中，商業(yè)地產(chǎn)占比還不超過(guò)20%�！坝幸欢ū壤鳛殚L(zhǎng)線投資對(duì)公司的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展是一種保護(hù)。”
首開(kāi)股份2010年最大的變化之一是在集團(tuán)層面成立了專門的商業(yè)地產(chǎn)管理板塊。盡管多年來(lái)積累了豐富的項(xiàng)目資源,但作為商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)方面的新手，首開(kāi)股份被迫賣掉多個(gè)住宅中的配套優(yōu)質(zhì)資源，如天津?yàn)稠?xiàng)目商業(yè)部分賣給了凱德置地。
合生創(chuàng)展從2008年開(kāi)始，發(fā)展速度放緩，很重要的原因是增持了大量的商業(yè)物業(yè)。2010年11月3日，合生創(chuàng)展以68.75億元收購(gòu)北京市通州區(qū)的兩個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。此后，又以15.59億元購(gòu)入上海金山新城區(qū)一幅商住用地，以37億收購(gòu)廣州海珠區(qū)商業(yè)地塊，70億加注上海合生國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目。一年內(nèi)，合生投入商業(yè)物業(yè)近200億元。合生創(chuàng)展總裁薛虎曾在2009年的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)明確表示，合生創(chuàng)展未來(lái)將構(gòu)成“住宅物業(yè)為主，商業(yè)地產(chǎn)為輔”新模式。
首創(chuàng)置業(yè)總裁唐軍在2010業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)明確表示，2011年公司的重點(diǎn)將放在商業(yè)地產(chǎn)，在環(huán)渤海、珠三角、長(zhǎng)三角以及西北、西南五點(diǎn)的三四線城市布局。
在地產(chǎn)行業(yè)之外，還有其他的行業(yè)在積極介入商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)。銀泰百貨是以零售商的身份介入商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的。銀泰百貨總裁兼CEO陳曉東向本報(bào)記者透露，銀泰百貨在開(kāi)發(fā)的過(guò)程中出售了一部分物業(yè)，實(shí)現(xiàn)了獲利。
據(jù)王永平了解，除了銀泰百貨外，紅星美凱龍、蘇寧、樂(lè)購(gòu)，沃爾瑪都開(kāi)始自己買地蓋商務(wù)物業(yè)，這其中也有俏江南餐飲的身影。 |
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