最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2011年1月全國120個城市土地推出量較2010年12月有較大幅度下滑，同比去年也略微下降。
成交方面，受新年假期和各地供地計劃安排影響，2011年1月土地市場交易十分冷清，全國120個城市土地成交量較2010年12月大幅縮水，土地成交總量和住宅用地成交量降幅均達到50%左右。
“流拍”現(xiàn)象或春節(jié)后改觀
今年首月全國120個城市共推出土地2050宗，環(huán)比減少23%；推出土地面積8604萬平方米，環(huán)比減少40%，同比減少1%。具體而言，推出住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)712宗，環(huán)比減少20%，同比增加21%；推出土地面積3694萬平方米，環(huán)比減少35%，同比減少5%。
本月全國120個城市共成交土地1291宗，環(huán)比減少42%，同比增加9%；成交土地面積5917萬平方米，環(huán)比減少50%，同比增加14%。其中，住宅用地成交448宗，環(huán)比減少40%，同比增加9%；成交土地面積2448萬平方米，環(huán)比減少52%，同比減少1%。
成交價格方面，因為正值上一年度土地供應(yīng)工作收尾和2011年供應(yīng)計劃尚未公布之時，所以1月全國120個城市土地市場交易驟然轉(zhuǎn)冷。全國120個城市平均樓面地價1377元/平方米，環(huán)比下跌19%，其中住宅用地平均樓面地價1902元/平方米，環(huán)比下跌10%。
值得注意的是，土地市場“流拍”現(xiàn)象頻現(xiàn)，流拍地塊高達21宗，總體量超過140萬平方米，其中經(jīng)營性用地共17宗，總體量超過126萬平方米。業(yè)內(nèi)人士指出，受各地供地計劃安排影響，土地市場冷清的局面或?qū)⒃诖汗?jié)后打破，優(yōu)質(zhì)地塊的大量入市或?qū)⒏淖儭傲髋摹鳖l頻的現(xiàn)象。
優(yōu)質(zhì)地塊仍受青睞
1月份，縱觀全國住宅用地成交總價和樓面地價排行榜，上榜地塊重合度達到30%，其中包括上海大場鎮(zhèn)捆綁基地塘祁路南側(cè)地塊、杭州蕭山區(qū)開發(fā)區(qū)市北東部區(qū)塊地塊、杭州蕭山區(qū)錢江世紀城N-33等地塊。這表明，在房地產(chǎn)市場調(diào)控政策接連出臺的情況下，開發(fā)商拿地策略愈發(fā)謹慎，對于地塊品質(zhì)的要求愈發(fā)提高，適合綜合性開發(fā)的大體量綜合性用地、位于經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)且區(qū)位優(yōu)勢明顯的地塊備受青睞。
近日，國土資源部發(fā)布2010年全國住房用地供應(yīng)計劃執(zhí)行情況公告。2010年全國住房用地供應(yīng)大幅增長，供地計劃18.47萬公頃，實際完成12.54萬公頃(同比增長64.1%)。從計劃完成情況來看，全國住房供地計劃實際只完成67.9%，但主要熱點城市住房用地供應(yīng)計劃落實情況普遍較好。上海、寧波、北京住房用地供應(yīng)計劃完成比例分別為105.6%、103.4%、101.1%。預(yù)計，2011年年度各地供地計劃將在3月底之前公布，供地計劃公布之后將迎來新一輪土地上市高峰。
進入1月份，包括提高首付、房產(chǎn)稅試點在內(nèi)的新一輪調(diào)控相繼出臺，這或?qū)⒃诙唐趦?nèi)影響開發(fā)企業(yè)拿地?zé)崆�。但高力國際華東區(qū)調(diào)研部董事高明則認為，2011年上半年中國房地產(chǎn)總體市場成交量將會下滑，但明確市場走勢之后，樓市將在今年第四季度有所復(fù)蘇。(新聞晨報) |
