16日在廣州舉行的土地拍賣會(huì)上，保利地產(chǎn)將廣州樓面地價(jià)一舉推高至2萬元的歷史新高。據(jù)悉，這是今年底廣州最后一次大規(guī)模推地，也是廣州白云新城首次推住宅地塊，因而競爭非常激烈。最終，第一塊住宅用地由保利地產(chǎn)以24億元奪得，折合樓面地價(jià)為19632元/平方米，刷新了廣州單價(jià)地王紀(jì)錄。
臨近年末，土地市場“收官大戰(zhàn)”愈演愈烈，開發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q，不少城市上演“年末瘋狂”。
廣西南寧市2010年度最后一場土地拍賣會(huì)以熱鬧收官，3宗曾經(jīng)流拍的土地共拍出214億元的總價(jià)；深圳誕生年內(nèi)“最貴地塊”，總價(jià)達(dá)2963億元，樓面地價(jià)8582元/平方米；廣州曾出讓過一塊樓面地價(jià)超17000元/平方米、總價(jià)86億元的“巨無霸”地塊；武漢市樓面地價(jià)再創(chuàng)新高，一宗地塊拍出了87546元/平方米的樓面價(jià)，刷新半個(gè)月前創(chuàng)下的紀(jì)錄……
面對(duì)開發(fā)商拿地狂潮，一位業(yè)內(nèi)人士感嘆：“不管政府拍多少地出來，都有人愿意搶”。而南寧市最后一期土地拍賣會(huì)，甚至出現(xiàn)競買人“哄搶”。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，樓面價(jià)格屢屢攀高將直接帶動(dòng)區(qū)域房價(jià)上漲，導(dǎo)致房價(jià)總體偏高。近期兩塊土地拍出1100萬元以上/畝高價(jià)的南寧鳳嶺北區(qū)域房價(jià)將會(huì)突破10000元/平方米。
9月以來，樓市調(diào)控政策密集出臺(tái)，土地市場風(fēng)頭曾有所減弱，10—11月份南寧市好幾場土地拍賣會(huì)冷清收?qǐng)�，廣州等地也不斷傳出流拍消息。專家分析，從目前情況看，僅僅兩個(gè)月時(shí)間，政策已被市場“消化”，以致土地市場風(fēng)云再起。
然而，同樣是應(yīng)對(duì)年終供地潮，上海、重慶等地開發(fā)商拿地則顯得更為謹(jǐn)慎，業(yè)內(nèi)認(rèn)為這或與兩地即將試點(diǎn)征收房產(chǎn)稅有關(guān)。專家建議，要保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，樓市調(diào)控尚需用好土地、財(cái)稅、金融政策、保障性住房供應(yīng)、管制措施等一系列組合拳。
房價(jià)，是2010年度中國普通百姓生活的關(guān)鍵詞之一。已經(jīng)習(xí)慣了北上廣(北京、上海、廣州)等一線城市高房價(jià)的中國老百姓們發(fā)現(xiàn)，一些二、三線城市逐漸出現(xiàn)了“一線房價(jià)”。
位于中國東南沿海的浙江省溫州市本是中國典型的三線城市，但如今，這里的房價(jià)卻絲毫不亞于一線城市。早在去年8月，溫州房價(jià)每平方米均價(jià)達(dá)到19860元，超過了當(dāng)時(shí)的北京、上海和深圳。
不久前，南京市蘇寧睿城項(xiàng)目以每平方米16300元的價(jià)格推盤，較周邊項(xiàng)目每平方米低1000-2000元；鳳凰和美在售房源均價(jià)每平方米14000-15000元，低于周邊樓盤約10%。
盡管如此，以上兩個(gè)樓盤每平方米超過1.4萬元的價(jià)格，還是讓不少人卻步，南京部分樓盤還出現(xiàn)了每平方米4萬元的高價(jià)。
剛跳槽到杭州工作的齊軍看著一家中介機(jī)構(gòu)門口的房源信息欄，表情凝重：“幾十平方米到幾百平方米之間，價(jià)格卻高達(dá)200萬到900萬元不等，看來只能等中了彩票再買房子了!”
在中國西北烏魯木齊市，市中心一處名為“時(shí)代廣場”的樓盤每平方米售價(jià)也高達(dá)1.6萬元。
一些房地產(chǎn)業(yè)界人士表示，盡管目前二、三線城市高價(jià)樓盤并不普遍，但卻越來越多。
中國社科院日前發(fā)布的《住房綠皮書：中國住房發(fā)展報(bào)告(2010-2011)》指出，開發(fā)企業(yè)投資的規(guī)模依舊保持穩(wěn)定增速，嚴(yán)厲的調(diào)控政策減緩了推盤速度，住房銷售波動(dòng)幅度加大，向二、三線城市擴(kuò)張成為多數(shù)房企市場擴(kuò)展策略。
不少業(yè)界人士分析，除了二、三線城市的剛性需求外，隨著一線城市房產(chǎn)調(diào)控細(xì)則陸續(xù)出臺(tái)，一些炒房者有向二、三線城市移動(dòng)的跡象，相比一線城市每平方米高達(dá)兩三萬的房價(jià)，二、三線城市的房價(jià)對(duì)于投資者極具吸引力，房價(jià)上升空間大。(來源：新華日?qǐng)?bào)綜合) |
