2011年，房?jī)r(jià)可能不再上漲。住建部政策研究中心副主任王玨林向記者表示，在“新國(guó)八條”和上海、重慶房產(chǎn)稅的試點(diǎn)等一系列政策調(diào)控之下，今年房?jī)r(jià)會(huì)被壓住。但是，在流動(dòng)性充裕的大環(huán)境下，房?jī)r(jià)馬上下調(diào)的可能性不大，因此今年全年房?jī)r(jià)走勢(shì)將呈現(xiàn)出“上不去，下不來(lái)”的態(tài)勢(shì)。
王玨林分析指出，從目前狀況來(lái)看，上海、重慶房產(chǎn)稅試點(diǎn)的具體政策設(shè)計(jì)有所不同，但從政策“打擊范圍”分析來(lái)看，對(duì)市場(chǎng)的影響均有限�！靶聡�(guó)八條”力度空前，特別提出要進(jìn)一步落實(shí)地方政府責(zé)任，將房地產(chǎn)調(diào)控提升至政治任務(wù)層面，這對(duì)調(diào)控政策的落實(shí)起到非常重要的作用。
王玨林分析說(shuō)，“新國(guó)八條”中要求，“2011年各級(jí)地方政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，并于一季度向社會(huì)公布�！眱H此一條，就是懸在各級(jí)地方政府頭上的一把達(dá)利摩斯之劍。
“除上述政策之外，包括限購(gòu)令等政策也都需要地方政府落實(shí)，'新國(guó)八條’最終落地還需要時(shí)間，但不會(huì)太久�！蓖醌k林分析指出，中央政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控雷厲風(fēng)行，已經(jīng)不容地方政府推三阻四。
王玨林直言，2010年先后出臺(tái)“國(guó)10條”、“國(guó)5條”并非力度不夠，但卻在地方政府落實(shí)之中或打折扣或被弱化，由此造成調(diào)控效果不佳。
“2010年二三線城市房?jī)r(jià)漲幅比較大，很多地方政府對(duì)調(diào)控認(rèn)識(shí)上仍有誤區(qū)，加之房地產(chǎn)投資也明顯出現(xiàn)向二三線城市轉(zhuǎn)移的態(tài)勢(shì)，所以今年調(diào)控的范圍也在擴(kuò)大�！蓖醌k林分析指出，在“新國(guó)八條”的問(wèn)責(zé)制之下，2011年這種情況將會(huì)大大好轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)不會(huì)再大幅上漲。
對(duì)此，中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟認(rèn)為，此次調(diào)控政策力度更嚴(yán)、范圍更廣，且出臺(tái)時(shí)間早于各界預(yù)期，標(biāo)志著房地產(chǎn)政策環(huán)境的進(jìn)一步升級(jí)和深化，市場(chǎng)短期需求和價(jià)格將受到顯著影響。
“新政將大大改變普遍存在的房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，2011年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積下降和價(jià)格結(jié)構(gòu)性下跌可能性加大�！标愱杀硎荆拶�(gòu)范圍將至少包括35個(gè)大中城市，預(yù)計(jì)此類(lèi)城市銷(xiāo)售面積將受到顯著影響，帶動(dòng)全國(guó)銷(xiāo)售面積下降。房?jī)r(jià)方面，限購(gòu)城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下跌可能性加大。
不過(guò)，陳晟認(rèn)為，今年信貸投入不明確以及房地產(chǎn)金融政策不明確的情況下，房?jī)r(jià)走勢(shì)也不確定。他分析指出，2011年房?jī)r(jià)或在10%內(nèi)上下波動(dòng)，但超過(guò)20%的可能性卻很小。 |
