国产午夜无码专区喷水,国产一级做a爰片久久毛片男,欧美一级性黄片,午夜啪啪视频,一级特黄毛片,亚洲国产精品网站在线播放


黃奇帆：房產(chǎn)稅難壓高房?jī)r(jià)，可遏制炒房
 http://m.t3home.cn    發(fā)表日期：2011-1-30 14:27:26  蘭格鋼鐵
    市長(zhǎng)觀點(diǎn)：

    “房產(chǎn)稅難以壓低高房?jī)r(jià)可遏制炒房”

    “房地產(chǎn)不是地方持久發(fā)展的主要?jiǎng)恿Α?br>
    “國(guó)八條制衡重慶政策不會(huì)引發(fā)搶購風(fēng)”

    “對(duì)'三無人員’征稅是為了遏制炒房團(tuán)”

    “重慶房產(chǎn)稅收入全部用于公租房建設(shè)”

    1月27日晚，在重慶市政府召開的重慶房產(chǎn)稅征收新聞發(fā)布會(huì)上，重慶市市長(zhǎng)黃奇帆對(duì)重慶房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)相關(guān)情況進(jìn)行了詳細(xì)解讀，以下為發(fā)布會(huì)實(shí)錄。

    重慶房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案有五個(gè)要點(diǎn)

    黃奇帆：重慶房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案，有五個(gè)要點(diǎn)。

    一、稅收的征收對(duì)象。我們是對(duì)獨(dú)棟商品住宅，不管存量還是增量都收稅；另外個(gè)人新購的高檔住房要征房產(chǎn)稅，這個(gè)高檔住房是指高于主城新建商品住房建筑面積成交均價(jià)兩倍的房子。現(xiàn)在開始，新購的高檔房要征稅；三是如果是在重慶沒有戶籍、沒有工作、沒有企業(yè)，但是到重慶買房子，買一套不會(huì)收稅，但是他買兩套、三套、五套，我們通常說的炒房團(tuán)，純屬到這里炒房子的，從第二套開始收稅，哪怕是普通房子也要收。

    二、征稅的稅率。我們是按2－3倍收0.5%，3倍(含3倍)－4倍收1%，4倍(含4倍)以上收1.2%，不管獨(dú)棟商品住宅還是高檔住房。

    三、計(jì)稅依據(jù)。目前是以房產(chǎn)交易價(jià)為征稅基數(shù)，如果三年、五年以后可能會(huì)使用評(píng)估的方法。

    四、如無存量商品住宅，買首套獨(dú)棟商品住宅和高檔住房都有抵扣。我們的概念是存量獨(dú)棟商品住宅可以抵扣180平方米，高檔住房可以抵扣100平方米，是以戶為單位，家里是一個(gè)人一戶也要抵扣100平方米，三口之家一戶也是抵扣100平方米，這個(gè)概念也是我們方案很重要的特征。

    五、均價(jià)的計(jì)算方式。我們講房產(chǎn)稅覆蓋的不是8萬多平方公里的大重慶，而是指重慶主城，過去兩個(gè)年度主城新建商品住房建筑面積成交均價(jià)算術(shù)平均計(jì)算。

    征收房產(chǎn)稅有四方面意義

    黃奇帆：很多人認(rèn)為我們收房產(chǎn)稅是為了打壓房?jī)r(jià)，有的說收房產(chǎn)稅沒用，房?jī)r(jià)壓不住，有的說，收房產(chǎn)稅無法操作，也有的說收房產(chǎn)稅是政府想多收點(diǎn)錢，甚至也有的說收房產(chǎn)稅是違反法規(guī)的。諸如此類的各種評(píng)論都有，我想特別說明一下，政府啟動(dòng)房產(chǎn)稅有四個(gè)目的和意義。

    一、健全中國(guó)的財(cái)稅體系。正常的社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系中，財(cái)稅體制應(yīng)該既有生產(chǎn)環(huán)節(jié)的稅，也有財(cái)產(chǎn)環(huán)節(jié)持有稅，長(zhǎng)遠(yuǎn)來說兩種稅制并存是合理的體系，所以重慶推進(jìn)這項(xiàng)工作，首先是為了長(zhǎng)遠(yuǎn)的稅制健全。

    二、對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整調(diào)控是有意義的。房地產(chǎn)調(diào)控有各種手段，從稅務(wù)角度講有三類調(diào)控，重慶市政府從去年起反復(fù)在說“低端有保障，中端有市場(chǎng)，高端有遏制”�！暗投擞斜Ｕ稀保褪俏覀児夥繘]有稅收含義，不收出讓金、配套費(fèi)，所得稅、交易稅、契稅、營(yíng)業(yè)稅、增值稅都不收，公租房造完之后也不會(huì)有企業(yè)利潤(rùn)，基本以成本轉(zhuǎn)租給老百姓，這樣是對(duì)中低收入者的保護(hù)、關(guān)懷�！爸卸擞惺袌�(chǎng)”，就是說對(duì)買普通商品房的老百姓，買房子自己住的，不僅要保證供應(yīng)，而且要保證價(jià)格不太高，在稅收上面應(yīng)該有適當(dāng)?shù)膬?yōu)惠。“高端有遏制”，就是我們今天說的獨(dú)棟商品住宅和高檔住房，其調(diào)控主要體現(xiàn)在稅收上，這樣的住房在交易環(huán)節(jié)，它的契稅會(huì)比普通商品房高一點(diǎn)，它的增值稅、營(yíng)業(yè)稅也會(huì)高一點(diǎn)，另外增加持有環(huán)節(jié)的房產(chǎn)稅，這也會(huì)起一定的遏制作用。從這個(gè)意義上講，我們稅收上的這個(gè)措施出來對(duì)房地產(chǎn)有調(diào)控意義。

    三、有調(diào)節(jié)收入分配作用。房產(chǎn)稅或者國(guó)外的物業(yè)稅，都屬于二次分配，我們說的交易契稅、所得稅、增值稅、營(yíng)業(yè)稅都屬于一次分配，房產(chǎn)稅是二次分配，二次分配有公平作用，把占有公共資源較多的人的稅征收后，全數(shù)用來造公租房，實(shí)際上也是對(duì)困難群體的補(bǔ)助和支持，所以它有調(diào)節(jié)收入分配的作用。

    四、能夠適當(dāng)?shù)馗淖兩鐣?huì)的住房消費(fèi)習(xí)慣。有了房產(chǎn)稅以后，對(duì)于買房自住的人來說，如果是買高檔房，他會(huì)明白，會(huì)交比較多的房產(chǎn)稅，在這種情況下，會(huì)根據(jù)自己的財(cái)力理性購買。其次，如果買房是為了囤房用以養(yǎng)老，現(xiàn)在會(huì)覺得房子空著不劃算，就把它出租，那也是社會(huì)資源優(yōu)化配置，會(huì)使得租房的供應(yīng)量增加，租房的租金也會(huì)有所下降。再是如果要炒房，現(xiàn)在有繳稅成本，會(huì)減緩炒房的心理，長(zhǎng)遠(yuǎn)情況下，會(huì)調(diào)節(jié)人的持有房屋的心理，改變住房的消費(fèi)習(xí)慣。

    房產(chǎn)稅難以壓低高房?jī)r(jià)可遏制炒房

    黃奇帆：這四條就是我們說的出臺(tái)房產(chǎn)稅的意義和必要性，它既有長(zhǎng)遠(yuǎn)的意義，也有短期遏制房?jī)r(jià)的意義。大家會(huì)問我一句話，你以為房產(chǎn)稅出來就一定會(huì)把房?jī)r(jià)壓下去嗎？

    這個(gè)話問得有問題，因?yàn)檎l都沒有認(rèn)為，房產(chǎn)稅一招就點(diǎn)中要害，把房?jī)r(jià)壓下去。房產(chǎn)稅會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)有一定的影響，但絕不會(huì)完全影響房?jī)r(jià)，影響房?jī)r(jià)的因素有五個(gè)方面。

    一、和社會(huì)房屋的配置體系有關(guān)。如果這個(gè)社會(huì)全部的老百姓住房都要市場(chǎng)化買賣商品房，這個(gè)房?jī)r(jià)體系會(huì)比較難控制；但是如果社會(huì)實(shí)行“雙軌制”，30%—40%或者更多的比重是政府的保障房體系，有60%—70%是商品房體系，是“雙軌制”，這時(shí)候整個(gè)社會(huì)交易狀態(tài)，房?jī)r(jià)的調(diào)控狀態(tài)會(huì)比較平穩(wěn)，不會(huì)有那么極端的不同意見出現(xiàn)，所以“雙軌制”是黨中央、國(guó)務(wù)院已經(jīng)確定的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)配置體系。大家如果注意26日出臺(tái)的“國(guó)八條”就講到了雙軌制的配置保障體系。

    二、土地供應(yīng)的方式有關(guān)。土地供應(yīng)多或少，形成房地產(chǎn)量大或小，土地供應(yīng)的價(jià)格高或低也會(huì)影響房地產(chǎn)價(jià)格的高低，重慶市政府最近幾年有一個(gè)規(guī)則，重慶的土地控制得比較好，土地儲(chǔ)備基本在政府手中，每年按照需要供應(yīng)各種類型房屋需要的土地，一般來說我們的理念是房地產(chǎn)的當(dāng)期價(jià)格1/3是樓面地價(jià)，也就是說樓面地價(jià)拍賣時(shí)不要拍得比房?jī)r(jià)高，如果拍得比房?jī)r(jià)高會(huì)推高房?jī)r(jià)，地價(jià)跟著房?jī)r(jià)慢慢走，而不是地價(jià)反復(fù)推動(dòng)房?jī)r(jià)不斷漲，這是重慶市政府的工作宗旨。總之，土地怎么管理和房?jī)r(jià)有密切關(guān)系。

    三、受房屋供求關(guān)系影響。如果房屋供應(yīng)很多，需求少，房?jī)r(jià)就低；如果供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)就會(huì)漲。大家如果注意國(guó)務(wù)院出臺(tái)的八條措施里，有很多措施和供求有關(guān)。比如若干城市開始進(jìn)行限購措施，限購措施會(huì)約束需求量，那邊又加大普通商品房供應(yīng)量，加大保障房供應(yīng)量，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)平穩(wěn)。

    四、房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，是半金融資產(chǎn)，和通貨膨脹、貨幣政策有關(guān)系。所以，貸款多少，貸款利率高低都會(huì)影響房?jī)r(jià)、影響房地產(chǎn)發(fā)展的質(zhì)量。美國(guó)的次貸危機(jī)就是對(duì)房地產(chǎn)供應(yīng)的貨幣政策出了較大的問題，影響了全世界。

    五、稅收同樣影響房?jī)r(jià)。出臺(tái)房產(chǎn)稅一下子把高房?jī)r(jià)壓下去，這是不可能的，但是它會(huì)使炒房得到遏制。大家有時(shí)候說交易稅收多或少會(huì)使炒房者轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)，有一定的道理，但是要明白，房產(chǎn)稅是持有者繳納，不是可以轉(zhuǎn)嫁的，這個(gè)意義上房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)有一定的遏制和收斂作用，但不是絕對(duì)的遏制和收斂作用。

    總而言之，大家要明白，一個(gè)地方的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序和這五個(gè)坐標(biāo)聯(lián)系在一起，不是一蹴而就，不是一錘子“買賣”，是復(fù)雜的系統(tǒng)工程，如果大家認(rèn)真學(xué)習(xí)國(guó)務(wù)院出臺(tái)的八條措施，我剛才說的五個(gè)方面這八條措施都有，我們今天出臺(tái)的市政府令是符合國(guó)務(wù)院的要求。

    重慶房產(chǎn)稅收入全部用于公租房建設(shè)

    黃奇帆：征收的房產(chǎn)稅將用在哪里？市政府常務(wù)會(huì)和市委全委會(huì)都做了決定，收的房產(chǎn)稅都放到公租房建設(shè)中。但是大家千萬不要以為我們?cè)旃夥啃枰薮蟮馁Y金，手里沒有錢，就想收錢想老百姓的錢就收房產(chǎn)稅，這是兩碼事。

    房產(chǎn)稅有四大意義，現(xiàn)在我們收房產(chǎn)稅其實(shí)象征性大于實(shí)際意義，我估計(jì)今年我們也就是能收2億左右，這個(gè)量不大，以后累計(jì)起來，幾年時(shí)間就是十幾億、二十億，我們公租房投資需要多少錢？我們?nèi)杲?000萬平方米，20平米/人可以解決200萬人居住，大概要1000億資金，其中300來億是政府撥款，政府的土地儲(chǔ)備加現(xiàn)金撥款，公共財(cái)政支出為低收入群體承擔(dān)這筆公共費(fèi)用；700億左右來自銀行貸款、基金融資、保險(xiǎn)融通，要還本付息。

    我們叫“1+3”�！�1”就是政府出300億給資本金，“3”就是三個(gè)方面還本付息，一是公租房不是白送的，是要根據(jù)一定的成本收取租金的。大體為現(xiàn)在10元/平方米，50平方米的房屋，一個(gè)月500元租金，一年6000元，4000萬平方米理論上一年收入50億，一年的利息按5%算就是35億，大體上租金平衡利息。二是公租房造了4000萬平方米，周邊配套300萬平米商業(yè)設(shè)施，商業(yè)設(shè)施是給大小老板、各種商業(yè)、服務(wù)業(yè)經(jīng)營(yíng)的，當(dāng)商品房買賣，一平米1萬元左右的差價(jià)，300萬平米會(huì)有300億，這300億就把700億中的300億還了；三是200萬百姓住進(jìn)公租房，幾年后會(huì)有1/3的人會(huì)想把公租房買下來一直住下去，我們也贊成，就像買經(jīng)濟(jì)適用房一樣，買下來可以，賣的時(shí)候不能當(dāng)商品房把價(jià)格炒高發(fā)橫財(cái)，一直自己住可以，不再居住打算要賣就賣給公租房管理局，我們會(huì)按本息正常概念收回，但是不能發(fā)橫財(cái)，也就杜絕可能出現(xiàn)尋租、利益輸送的局面，這是防腐敗的概念。如果有一批人把房子買下來，比如買了1000多萬平米，總要出400億，3000元/平米總是要的，這筆錢可以還本。

    “1+3”就是一個(gè)資本金，三個(gè)資金來源，租金平衡利息，配套的商業(yè)設(shè)施平衡一部分貸款，公租房消費(fèi)者產(chǎn)權(quán)性買賣也會(huì)平衡一部分資本金，最后我會(huì)很樂觀，重慶這筆帳可以市場(chǎng)化循環(huán)。如果房產(chǎn)稅能收到一點(diǎn)錢，當(dāng)然用來支持公租房的資金來源，但是絕不是靠房產(chǎn)稅來支撐公租房。

    答記者問

    對(duì)“三無人員”征稅是為了遏制炒房團(tuán)

    人民日?qǐng)?bào)：在房產(chǎn)稅試點(diǎn)改革方案中，首批將獨(dú)棟和新購高檔住房納入征稅范圍，是出于什么考慮？重慶把“三無人員”納入首批房產(chǎn)稅征收范圍，會(huì)不會(huì)造成外來人員稅收待遇不一致，從而會(huì)影響重慶投資環(huán)境？

    黃奇帆：國(guó)際慣例一般是所有的房屋都收房產(chǎn)稅，但是所有房屋都收稅又有非常大的差異。在重慶，普通房對(duì)象，中低收入群體過去這些年用自己的收入買了一套房子，尚在還按揭貸款，總體上這些都是該鼓勵(lì)消費(fèi)的，至少我們認(rèn)為沒有必要收，所以這次通通都撇開，都不相干。對(duì)于買了獨(dú)棟商品住房和高檔住房的，要收稅，而且是指從現(xiàn)在起新買的高檔住房會(huì)涉及到，因?yàn)槟阏加泄操Y源比較多，高檔住房要收稅，收0.5%、1%、1.2%，對(duì)他們的影響不是很大，但是體現(xiàn)了收稅的導(dǎo)向。

    至于“無戶籍、無企業(yè)、無工作”人員買第二套普通房我們也收稅，純粹是為了遏制炒房團(tuán)。如果你到重慶，哪怕有工作沒有戶口，照樣可以住公租房，可以買商品房，不會(huì)受房產(chǎn)稅影響。但如果你一沒工作、二沒戶籍、三沒投資企業(yè)，甚至在重慶都不住一天，買多套房，一套房都不住，可以認(rèn)定你是純屬炒作，任何國(guó)家、任何地方遇上炒房團(tuán)都該有效遏制。

    誰如果認(rèn)為炒房團(tuán)把房?jī)r(jià)炒高，使這個(gè)地方多收稅，增加GDP，是非常愚蠢的短視。從這個(gè)意義上，每個(gè)國(guó)家都遏制炒房團(tuán)，防范世界熱錢蜂擁炒房，破壞當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)。在美國(guó)，對(duì)于炒房的買賣，就收特別高的房產(chǎn)稅，讓炒房團(tuán)賺不了錢，鎩羽而歸。這個(gè)意義上，我們對(duì)任何人到重慶旅游、居住，哪怕沒有工作，買一套房都沒有關(guān)系，我們很開放，如果有工作，真需要買兩套普通房我們也還是開放，但是炒房不行。炒房使這里的投資環(huán)境惡化，貽誤整個(gè)經(jīng)濟(jì)大局。

    “國(guó)八條”制衡重慶政策不會(huì)引發(fā)搶購風(fēng)

    中國(guó)新聞社：為什么重慶要在全國(guó)率先對(duì)部分住房征收房產(chǎn)稅？重慶發(fā)布房產(chǎn)稅征收改革試點(diǎn)的政策是否會(huì)引發(fā)其他城市的商品房搶購風(fēng)？

    黃奇帆：重慶的房?jī)r(jià)并不是很高，出臺(tái)房產(chǎn)稅征收試點(diǎn)政策，本身就說明我們不是為了打壓高房?jī)r(jià)而出臺(tái)房產(chǎn)稅，而是為了健全財(cái)稅體制、完善房地產(chǎn)調(diào)控、公平二次分配以及形成健康的消費(fèi)習(xí)慣這四大意義而展開的。在當(dāng)前重慶房?jī)r(jià)還不高，均價(jià)5000多元/平方米的情況下出臺(tái)這樣的政策，可以使重慶的房地產(chǎn)市場(chǎng)在今后五年、十年的發(fā)展中更加健全，不至于等到價(jià)格很高了，房地產(chǎn)市場(chǎng)混亂了再調(diào)整，已經(jīng)有點(diǎn)貽誤戰(zhàn)機(jī)了。

    第二個(gè)方面，重慶是國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)，試驗(yàn)區(qū)本身就承擔(dān)著為國(guó)家多做一些綜合性的試驗(yàn)的職責(zé)，重慶的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、城市化率及人均收入水平都和全國(guó)差不多，如果重慶試驗(yàn)比較合理并取得成功，那么在全國(guó)各地推廣就具有一定基礎(chǔ)，因此，國(guó)務(wù)院同意重慶率先開展房產(chǎn)稅征收試點(diǎn)。

    第二個(gè)問題，重慶的政策不會(huì)引發(fā)其他省市的搶購風(fēng)。是否買房是由房子的價(jià)格和購買力決定的，沒有購買力的人不會(huì)因?yàn)檫@個(gè)政策而瘋搶房子。尤其要注意的是，重慶今天的新聞發(fā)布會(huì)其實(shí)是對(duì)26日國(guó)務(wù)院八條措施的貫徹落實(shí)和具體配合，這八條中，有三條是限購限貸，就是約束二三線城市購買多套房。因此可以說，重慶的政策與“國(guó)八條”是一個(gè)平衡的體系。

    房地產(chǎn)不是地方持久發(fā)展的主要?jiǎng)恿?br>
    新華社：現(xiàn)在重慶房地產(chǎn)業(yè)對(duì)重慶的財(cái)政貢獻(xiàn)有多大？試點(diǎn)征收房產(chǎn)稅能否擺脫地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴？房產(chǎn)稅如何能夠確保征收到位？

    黃奇帆：去年，重慶GDP有7890億元，增速為17.1%，房地產(chǎn)僅占其中的3%，可以說，重慶經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不完全靠房地產(chǎn)支撐，3%是合理的規(guī)模。如果重慶的GDP高速增長(zhǎng)是靠房地產(chǎn)的瘋狂投資和增長(zhǎng)撐起來的，既不可持續(xù)，也不健康。同時(shí)，重慶的一般預(yù)算內(nèi)有1000多億是地方一般財(cái)政收入，其中，20%左右是和房地產(chǎn)有關(guān)的營(yíng)業(yè)稅、交易契稅、所得稅、增值稅等收入，這個(gè)比重是基本健康的。

    住房是老百姓安居樂業(yè)的基礎(chǔ)，因此重慶市政府很重視，但我們并不認(rèn)為房地產(chǎn)是地方持久發(fā)展的主要?jiǎng)恿ΑＲ粋�(gè)地區(qū)持久發(fā)展的主要?jiǎng)恿康氖枪I(yè)、服務(wù)業(yè)，服務(wù)業(yè)包括金融業(yè)、商貿(mào)流通業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)、信息服務(wù)業(yè)、旅游業(yè)等各方面。房地產(chǎn)只是第三產(chǎn)業(yè)中的某一方面，不能把它當(dāng)成經(jīng)濟(jì)發(fā)展很重要的一面。

    重慶市政府最近五年，始終控制一條措施，在每年固定資產(chǎn)投資中，房地產(chǎn)投資絕不超過25%，不能把房地產(chǎn)當(dāng)成吃飯一樣重要的問題。

    每年200萬平方米高檔住宅收稅并不復(fù)雜

    黃奇帆：對(duì)于第二個(gè)問題，如何保證房產(chǎn)稅征收到位。我們經(jīng)過深思熟慮，方式也比較簡(jiǎn)明扼要，在前兩年均價(jià)基礎(chǔ)上計(jì)算的平均值作為基準(zhǔn)，超過這個(gè)基準(zhǔn)兩倍的，就要進(jìn)入納稅范圍。

    比如今年只要價(jià)格為9941元/平方米的房子一定進(jìn)入收稅體系，1.5萬元/平方米就是三倍的價(jià)格，要征1%的稅，如果2萬元/平方米，就是1.2%的稅率。所以購房者一目了然，買方賣方，收稅者和社會(huì)中介都會(huì)明白。

    其次，重慶采取抵扣的方式，別墅抵扣180平方米，新購高檔公寓抵扣100平方米，我們不涉及復(fù)雜計(jì)算。

    三是收稅的結(jié)構(gòu)，我們主要收增量，不碰存量，對(duì)我們來說，重點(diǎn)不是對(duì)老百姓的存量房子收稅，而是對(duì)未來房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展起到規(guī)范、調(diào)節(jié)作用，對(duì)未來房?jī)r(jià)炒作起到一定遏制作用，所以只對(duì)新增房屋收稅，這是非常明智、合理的。

    第四，重慶每年2000萬平方米的交易中，超過兩倍價(jià)格的高檔房的比例約為10%，占200萬平方米，這樣的工作量并不大，方式也不復(fù)雜，因此，我們的稅務(wù)系統(tǒng)能很好的把房產(chǎn)稅征收到位。

    對(duì)持有環(huán)節(jié)征稅不存在轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)

    香港文匯報(bào)：現(xiàn)在很多人有這樣的疑問，擔(dān)心重慶開征房產(chǎn)稅，雖然初衷是好的，但是稅收最終會(huì)轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)，由購房者承擔(dān)？您怎么理解？

    黃奇帆：我認(rèn)為這是大家沒有理解房產(chǎn)稅是財(cái)產(chǎn)持有環(huán)節(jié)稅的定義，過去房產(chǎn)稅總被認(rèn)為在買賣過程中將負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁給他人，對(duì)炒房者來說沒有約束，今天買下來之后把這些交易稅收在炒作時(shí)炒到下一波，有人接盤。要知道房產(chǎn)稅這件事是持有環(huán)節(jié)的稅，這個(gè)意義上講，收房產(chǎn)稅對(duì)于老百姓的消費(fèi)習(xí)慣、炒房習(xí)慣會(huì)有所遏制。

    只要是有產(chǎn)權(quán)的獨(dú)棟住宅一樣收稅

    經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)：重慶在房產(chǎn)稅征收過程中如何做到盡可能公平？比如有些大學(xué)給一些高端人才提供獨(dú)棟別墅，包括政府有可能給一些干部提供獨(dú)棟住房居住，對(duì)這部分獨(dú)棟房子如何征稅？

    黃奇帆：首先，如果是普通住房，存量不相干，增量不相干。如果是政府官員，就我印象而言，政府官員的住房，如果是有產(chǎn)權(quán)的房屋，是沒有別墅的；重慶市政府還沒有到哪個(gè)部門、哪個(gè)局長(zhǎng)分房子，是把別墅分給他當(dāng)產(chǎn)權(quán)房，如果這個(gè)房子作為公房，根本就是沒有給他，不是他家的私產(chǎn)。即使真有，對(duì)不起，一樣收稅。

    對(duì)于大學(xué)聘用的教授，可能有住高級(jí)公寓的，但住獨(dú)棟別墅的，似乎沒有這樣的情況，如果真把別墅分給教授，成為產(chǎn)權(quán)房，一樣收稅，沒有特別的，就這樣簡(jiǎn)單。

    第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)：重慶市房管局在一個(gè)多月前把房屋交易的計(jì)價(jià)方式由以前按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)改成建筑面積計(jì)價(jià)，這個(gè)調(diào)整是不是為了擴(kuò)大房產(chǎn)稅的應(yīng)稅面考慮？如果是，每年能夠因此增加多少稅收？如果不是，為什么要把10年前通過各種努力和國(guó)際接軌的套內(nèi)面積計(jì)價(jià)改成建筑面積計(jì)價(jià)？

    黃奇帆：可以說，全世界的房地產(chǎn)買賣以建筑面積為準(zhǔn)，中國(guó)從沿海到內(nèi)陸都是這樣，重慶以前也是建筑面積，有一段時(shí)間搞成套內(nèi)面積，大家感覺下來面積大一點(diǎn)，多一點(diǎn)，說起來價(jià)格怎么劃算一點(diǎn)，其實(shí)心理作用，一模一樣。作為一個(gè)統(tǒng)計(jì)方式，與全國(guó)同軌，都是一樣的。重慶市人大常委會(huì)糾正了我們?cè)瓉淼淖龇�，市政府完全支持贊成，這件事對(duì)我們高檔房產(chǎn)稅計(jì)價(jià)是計(jì)量基礎(chǔ)，但是它的調(diào)整不是為了房產(chǎn)稅，是為了和國(guó)際慣例、國(guó)內(nèi)慣例接軌。

    存量別墅征稅價(jià)格分兩類評(píng)估

    騰訊大渝網(wǎng)：重慶存量別墅征稅價(jià)格如何界定？

    黃奇帆：有三個(gè)考慮：一是重慶目前別墅的量，不管是存量還是今后要造的量還不算很多，重慶是新興發(fā)展起來的城市，和沿海發(fā)達(dá)地區(qū)很不相同。首先是存量別墅量總的不算多，我們算了一下大概有2000多棟；其次，這2000多棟大體上都是在這十年里交易的，它的計(jì)價(jià)基本在，價(jià)格比較清晰。我們可以根據(jù)一個(gè)原理評(píng)估，評(píng)估有兩類，一類是這個(gè)別墅這幾年有沒有進(jìn)行二手房交易，如果一個(gè)別墅區(qū)有300棟別墅，十年前的價(jià)格是7000元/平方米，最近兩年的交易價(jià)變成1.3萬或者1.5萬元/平方米，就以現(xiàn)在的交易價(jià)匡算。一類是如果完全沒有交易價(jià)，這300棟別墅十年前大家買了，十年之后誰都不賣，沒有新的交易價(jià)，我們可以以原來的交易價(jià)加這十年重慶房?jī)r(jià)的平均增長(zhǎng)率，因?yàn)槭昵拔覀円灿芯鶅r(jià)，現(xiàn)在也有均價(jià)。比如現(xiàn)在的均價(jià)是5000元/平方米，以前均價(jià)是2000元/平方米，如果均價(jià)漲了兩倍，別墅計(jì)價(jià)理所當(dāng)然也漲兩倍，但這里面有一個(gè)系數(shù)，系數(shù)請(qǐng)專家論定，國(guó)土局局長(zhǎng)在這里，到時(shí)候可以發(fā)布系數(shù)統(tǒng)計(jì)。

    張定宇(市國(guó)土房管局局長(zhǎng))：我們的一些細(xì)則會(huì)發(fā)布出來。

    陳和平：我們明天會(huì)將《征收辦法》和《實(shí)施細(xì)則》在媒體上公布出來。

    香港大公報(bào)：市長(zhǎng)之所以選擇今天這個(gè)日子發(fā)布房產(chǎn)稅征收政策，除了國(guó)八條之外會(huì)不會(huì)是財(cái)政部和相關(guān)部門給予重慶特別批示的黃道吉日？

    黃奇帆：首先，國(guó)務(wù)院昨天出臺(tái)了八條措施，作為地方政府今天這時(shí)候發(fā)布這項(xiàng)政策，應(yīng)該是對(duì)國(guó)務(wù)院八條措施貫徹落實(shí)的呼應(yīng)。其次，我們也想過，今天再不出，再過幾天要過春節(jié)了，一去就是半個(gè)月，最近社會(huì)上對(duì)房產(chǎn)稅的討論很熱鬧，由于重慶市政府沒有把房產(chǎn)稅的方案、細(xì)則具體地告訴大家，許多討論有點(diǎn)兒以訛傳訛，比如說200平方米以上的大房子是要收稅的，如果再不向媒體講清楚，春節(jié)期間各方面以訛傳訛，反而把很神圣、負(fù)責(zé)任、很合理的事變成八卦新聞，和我們真正的方案無關(guān)，我們覺得不能再等了。第三，可能大家覺得增量要收稅，現(xiàn)在買了算存量，如果再猶豫不決會(huì)引發(fā)投機(jī)心理，所以該出手時(shí)就出手。

    農(nóng)民日?qǐng)?bào)：房產(chǎn)的價(jià)值包含土地的價(jià)值和地面建筑物的價(jià)值，房?jī)r(jià)很大程度源于土地出讓金推高，具體征收房產(chǎn)稅收怎么把兩者分開，如果不分開，我們城鎮(zhèn)土地使用稅已經(jīng)交過，是不是有重復(fù)征收的嫌疑？

    黃奇帆：這是一個(gè)容易糊涂、容易混為一談的問題。首先，不管國(guó)內(nèi)還是國(guó)際，土地所有者對(duì)土地的轉(zhuǎn)讓、出讓、出租、買賣，都有權(quán)收費(fèi)，不管土地是私有還是公有。其次，房產(chǎn)稅是一個(gè)政府作為國(guó)家機(jī)器對(duì)社會(huì)資源配置時(shí)形成的稅，不存在房產(chǎn)稅和土地出讓金或者土地費(fèi)之間的摩擦，沒有重復(fù)的概念，這是基本的原理。

    每年征收一次征稅時(shí)間定為每年10月

    日本媒體：房產(chǎn)稅如何征收？外地人在重慶買第二套房要征收，針對(duì)外地人怎么征收？

    劉有恒(市地稅局局長(zhǎng))：征收時(shí)間應(yīng)該是在今天發(fā)布之后，從明天開始征收房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅政策出臺(tái)，納稅對(duì)象確定之后每年征收一次，征收工作是稅務(wù)局按照政府令的有關(guān)規(guī)定、范圍、對(duì)象征收。對(duì)存量房，根據(jù)國(guó)土部門提供的征收對(duì)象征收。再就是增量房，符合前兩年均價(jià)的對(duì)象，我們?cè)谄滟I房時(shí)要對(duì)其征收，所以對(duì)存量和增量采取不同的辦法。

    兩個(gè)來源確定之后鎖定的納稅對(duì)象，納入我們的監(jiān)控范圍，每年對(duì)其征收，每年到了征稅時(shí)通過各種手段告知被征收對(duì)象，通過公告、信函，甚至上門告知他的納稅義務(wù)，應(yīng)該納稅的稅額。在征收環(huán)節(jié)上，我們把征收時(shí)期定為每年的10月1日—31日，征收實(shí)行屬地化，納稅人在什么區(qū)縣就在什么區(qū)縣范圍征收，我們也采取特殊方式，對(duì)特別集中的地方采取上門服務(wù)的方式。
文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】m.t3home.cn
   關(guān)閉窗口

【相關(guān)文章】

  • 黃奇帆：房產(chǎn)稅難壓高房?jī)r(jià)，可遏制炒房
  • 房產(chǎn)稅短期利空試點(diǎn)城市樓市,有利于穩(wěn)定房?jī)r(jià)
  • 房產(chǎn)稅開征首日上海新房成交跌四成
  • 上海房產(chǎn)稅征收方案公布 起征面積人均60平方米
  • 看俄羅斯房產(chǎn)稅現(xiàn)狀及改革方向
  • 房產(chǎn)稅開征首日上海新房成交跌四成
  • 房產(chǎn)稅放大調(diào)控效應(yīng) 樓市投資黃金時(shí)代將終結(jié)
  • 北京暫不試點(diǎn)房產(chǎn)稅 將對(duì)樓市起到威懾作用
  • 房產(chǎn)稅新政震動(dòng)樓市 27日二手住宅買賣2093套
  • 國(guó)務(wù)院打響發(fā)令槍 上海重慶今起開征房產(chǎn)稅