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房產(chǎn)稅引發(fā)各方爭(zhēng)議
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2011-1-13 8:10:35
蘭格鋼鐵 |
重慶市市長(zhǎng)黃奇帆1月11日在出席重慶兩會(huì)小組討論時(shí)表示，過不了多久，重慶會(huì)就房產(chǎn)稅事宜召開新聞發(fā)布會(huì)，征收對(duì)象包括存量房和增量房。
根據(jù)消息人士的透露，重慶市公布房產(chǎn)稅方案的新聞發(fā)布會(huì)將在1月中旬召開，預(yù)計(jì)再有一周時(shí)間，重慶房產(chǎn)稅稅率、高檔房認(rèn)定，如何征管等頗受關(guān)注的細(xì)節(jié)就將公之于眾。屆時(shí)，我國(guó)財(cái)產(chǎn)稅制度將迎來歷史性的突破。
財(cái)產(chǎn)稅重大變革
根據(jù)重慶房產(chǎn)稅的最新版本，重慶房產(chǎn)稅改革主要針對(duì)高檔商品房和打擊炒房投機(jī)，存量和增量均包括在內(nèi)。其中高端商品房，主要包括別墅、高檔大戶型商品房，對(duì)別墅將不論面積和價(jià)格一律征收房產(chǎn)稅；高檔大戶型商品房須其評(píng)估價(jià)值達(dá)到一定價(jià)格以上才征收房產(chǎn)稅，可能為上年重慶主城區(qū)商品房銷售均價(jià)的2-2.5倍。同時(shí)為打擊炒房投機(jī)行為、遏制房地產(chǎn)泡沫，重慶還將對(duì)個(gè)人擁有的多套商品房征收房產(chǎn)稅。
有消息稱，計(jì)入征收房產(chǎn)稅商品房的建筑面積可能為144平方米以上，多套房建筑面積實(shí)施累加制。此外，房產(chǎn)稅稅率可能為房地產(chǎn)當(dāng)年市場(chǎng)價(jià)格的千分之五到百分之一點(diǎn)五。
財(cái)政部財(cái)科所所長(zhǎng)賈康表示，開征房產(chǎn)稅是大勢(shì)所趨，是稅收制度的重大突破和新的起點(diǎn)。開征房產(chǎn)稅既可以緩解房屋的供需矛盾，又可以抑制投機(jī)炒房，同時(shí)還能夠活躍租房市場(chǎng)。重慶開征高檔房房產(chǎn)稅是很好的嘗試。改革是一個(gè)漸進(jìn)的過程，試點(diǎn)就是為將來向全國(guó)推廣積累經(jīng)驗(yàn)。
引發(fā)各方爭(zhēng)議
重慶開征高檔房房產(chǎn)稅似乎已經(jīng)“觸手可及”。但在試點(diǎn)方案正式推出之前，各方還是爭(zhēng)議不斷。
關(guān)于稅率，央行貨幣政策委員會(huì)委員李稻葵認(rèn)為，把降低國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的希望寄托在征收房產(chǎn)稅上是不現(xiàn)實(shí)的。他還稱，國(guó)際上房產(chǎn)稅稅率一般為0.5%-0.8%，1%有點(diǎn)高。此外，李稻葵還表示，如果政府真要征收房產(chǎn)稅﹐一定要先和民眾溝通好﹐否則如果反對(duì)意見太多﹐收稅很難成功。
財(cái)稅專家高培勇表示，開征房產(chǎn)稅的基本著眼點(diǎn)，在于拉近貧富差距而非抑制房?jī)r(jià)或給地方政府尋找主體稅種。只有將房產(chǎn)稅的功能定位于調(diào)節(jié)收入分配和拉近貧富差距的手段，房產(chǎn)稅的開征才不會(huì)繼續(xù)停留于“霧里看花”狀態(tài)。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平日前表示，房產(chǎn)稅不能從根本上解決房?jī)r(jià)問題，真正的炒房人是房子今天買了，明天就賣。房地產(chǎn)稅征收的對(duì)象是長(zhǎng)期持有者。這類型人有兩種，一是富人，二是窮人。房地產(chǎn)稅影響最大的是買得起房的窮人。他認(rèn)為，只要國(guó)內(nèi)負(fù)利率狀況不改變，保障性住房建設(shè)不到位，仍難改變避險(xiǎn)資金進(jìn)入樓市的趨勢(shì)。
喜歡“開炮”的華遠(yuǎn)地產(chǎn)總裁任志強(qiáng)也在博客中發(fā)出質(zhì)疑。任志強(qiáng)認(rèn)為，重慶準(zhǔn)備實(shí)施的房產(chǎn)稅是一種只針對(duì)高房?jī)r(jià)、類似于高消費(fèi)的特別消費(fèi)稅，只能是“曇花一現(xiàn)”。而且重慶房產(chǎn)稅既不能抑制房?jī)r(jià)，也不能解決財(cái)政收入對(duì)土地收入過度依賴的問題。
相關(guān)新聞：消息稱滬房產(chǎn)稅方案上報(bào)聲明不影響合理居住需求
又據(jù)人民網(wǎng)消息。記者昨日從上海有關(guān)方面獲悉，上海房產(chǎn)稅出臺(tái)后，也不會(huì)影響合理的居住需求。
目前，關(guān)于上海房產(chǎn)稅存在各種傳言，上海有關(guān)方面人士表示，傳言基本都沒有根據(jù)。
對(duì)上海房產(chǎn)稅，此前官方說法見諸于去年10月7日上海市政府批轉(zhuǎn)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控加快推進(jìn)住房保障工作的若干意見》，其中第五條顯示“按照國(guó)家加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的工作要求，本市將積極做好房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作”。據(jù)有關(guān)方面人士介紹，上海仍在積極做準(zhǔn)備工作，包括住房查詢系統(tǒng)等技術(shù)準(zhǔn)備。
另外，有關(guān)方面表示，目前上海房產(chǎn)稅的方案已報(bào)北京，等待相關(guān)部門審批�！耙坏┩ㄟ^，發(fā)號(hào)令一響，我們就開始做�！辈贿^，對(duì)于廣大市民關(guān)心的房產(chǎn)稅具體征收標(biāo)準(zhǔn)，有關(guān)方面明確表示暫不能透露，但可以肯定的說“不會(huì)影響合理的居住需求”。(中國(guó)證券報(bào)) |
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