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宏觀(guān)調(diào)控定調(diào)有望給高燒樓市降溫
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2010-12-15 14:49:10
蘭格鋼鐵 |
12日閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，明年經(jīng)濟(jì)工作的首要任務(wù)是要加強(qiáng)和改善宏觀(guān)調(diào)控，把好流動(dòng)性這個(gè)總閘門(mén)，把信貸資金更多投向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)，會(huì)議還強(qiáng)調(diào)要加快推進(jìn)住房保障體系建設(shè)。有關(guān)專(zhuān)家指出，這些政策有望給高燒樓市降溫，幫助老百姓實(shí)現(xiàn)住房夢(mèng)想。
通脹作祟年末房?jī)r(jià)蠢蠢欲動(dòng)
深圳市民徐華最近很郁悶，他想年底前買(mǎi)套住房，看中了龍華金地梅隴鎮(zhèn)四期的房子，好不容易通過(guò)中介聯(lián)系上賣(mài)家，125萬(wàn)元的價(jià)格和6折的中介費(fèi)都談好了，然而在最后成交時(shí)刻，業(yè)主反悔了。這已是徐華11月以來(lái)第二次被業(yè)主“放鴿子”。
這反映了時(shí)下業(yè)主心態(tài)，目睹房?jī)r(jià)高漲想高價(jià)賣(mài)樓，但擔(dān)心賣(mài)了樓拿到現(xiàn)金不值錢(qián)。同時(shí)房?jī)r(jià)的堅(jiān)挺也超乎很多人意料，業(yè)主放盤(pán)的意愿逐漸減弱。在這種情形之下，買(mǎi)房者的郁悶和焦慮可想而知。
事實(shí)上，很多城市的房?jī)r(jià)年末都在蠢蠢欲動(dòng)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，11月份，70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲7.7%，漲幅比上月縮小0.9個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.3%，連續(xù)三個(gè)月保持上漲。
“今年房地產(chǎn)的調(diào)控措施之頻繁、范圍之廣、力度之大，前所未有�？梢哉f(shuō)，2010年是房地產(chǎn)調(diào)控之年�！眹�(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)任興洲說(shuō)，今年的調(diào)控不僅罕見(jiàn)地動(dòng)用了行政干預(yù)手段，而且前所未有地在一年當(dāng)中出臺(tái)“二次調(diào)控”。
在這種高壓態(tài)勢(shì)之下，很多人都認(rèn)為房?jī)r(jià)多多少少會(huì)回調(diào)一點(diǎn)，然而現(xiàn)實(shí)卻讓人失望。徐華說(shuō)：“從年初開(kāi)始我就在看房，看了深圳各處不下10個(gè)樓盤(pán)，但從沒(méi)有降價(jià)的。”他認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲固然有多種原因，但通脹高企是重要因素，“你想想看，蘋(píng)果都要4元錢(qián)一個(gè)，房子不漲價(jià)才怪�！�
宏觀(guān)調(diào)控定調(diào)有望給樓市降溫
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局11日公布的數(shù)據(jù)顯示，11月居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)(CPI)同比上漲5.1%，再次刷新年內(nèi)記錄。這也是自2008年7月上漲6.3%之后，中國(guó)28個(gè)月以來(lái)CPI創(chuàng)下的最高漲幅。這無(wú)疑對(duì)于民生改善和經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行帶來(lái)了很大威脅。
對(duì)此，12日閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，明年經(jīng)濟(jì)工作的首要任務(wù)是要加強(qiáng)和改善宏觀(guān)調(diào)控，把穩(wěn)定價(jià)格總水平放在更加突出的位置，把好流動(dòng)性這個(gè)總閘門(mén)，把信貸資金更多投向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)。
專(zhuān)家普遍認(rèn)為，這些措施將有效地減少流動(dòng)性帶來(lái)的沖擊。“現(xiàn)在房?jī)r(jià)很高，政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心很大，如果進(jìn)一步緊縮流動(dòng)性的話(huà)，將有助于遏制房?jī)r(jià)上漲�！遍L(zhǎng)城證券研究所所長(zhǎng)向威達(dá)說(shuō)。
國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)任興洲說(shuō)，國(guó)際金融危機(jī)呼嘯而來(lái)的時(shí)候，各級(jí)政府采取了很多刺激措施，包括4萬(wàn)億元投資和巨量的信貸，這些流動(dòng)性肯定要反映在今年甚至明年的價(jià)格上。
“解鈴還需系鈴人，既然通脹是樓市高燒不退的重要原因，那么要讓樓市降溫則必須依靠遏制通脹�！�21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)深圳泛城分析師楊小慧認(rèn)為，一旦國(guó)家采取更多的緊縮性政策，比如繼續(xù)上調(diào)存款準(zhǔn)備金率、加息等，房?jī)r(jià)快速上漲的動(dòng)力就會(huì)逐漸減小，開(kāi)發(fā)商在資金鏈緊張的情況下，就可能降價(jià)促銷(xiāo)。
“兩條腿”走路
對(duì)于明年樓市的走勢(shì)，專(zhuān)家們的意見(jiàn)并不一致。中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所等機(jī)構(gòu)發(fā)布研究報(bào)告表示，明年上半年房地產(chǎn)價(jià)格將出現(xiàn)接近20%的下滑，但不會(huì)出現(xiàn)硬著陸的情況，預(yù)計(jì)明年3月至4月是樓市全面調(diào)整的時(shí)點(diǎn)。
北京科技大學(xué)經(jīng)管學(xué)院教授趙曉說(shuō)，如果中國(guó)經(jīng)濟(jì)仍高速增長(zhǎng)，物價(jià)亦將進(jìn)入較高速增長(zhǎng)，在經(jīng)濟(jì)和物價(jià)“雙高”增長(zhǎng)的背景下，房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅下跌是極小概率事件。可能出現(xiàn)的情況是，一手房?jī)r(jià)格在某些地方稍有下降，而二手房?jī)r(jià)格基本上穩(wěn)定不降甚至還要上揚(yáng)。
任興洲認(rèn)為，明年國(guó)內(nèi)外形勢(shì)和運(yùn)行狀況的發(fā)展變化仍然是決定中國(guó)房地產(chǎn)政策的主導(dǎo)性因素，房?jī)r(jià)的走勢(shì)取決于通脹治理水平和流動(dòng)性管控等諸多因素。
值得注意的是，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議高度重視保障性住房的建設(shè)，提出要加快推進(jìn)住房保障體系建設(shè)，強(qiáng)化政府責(zé)任，調(diào)動(dòng)社會(huì)各方面力量，加大保障性安居工程建設(shè)力度，加快棚戶(hù)區(qū)和農(nóng)村危房改造，大力發(fā)展公共租賃住房，緩解群眾在居住方面遇到的困難，逐步形成符合國(guó)情的保障性住房體系和商品房體系。
“與其熱烈討論房?jī)r(jià)，不如多討論保障房�！敝袊�(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌認(rèn)為，目前房地產(chǎn)存在最大的問(wèn)題是供給結(jié)構(gòu)的不合理，這個(gè)不合理主要是指保障性住房占比太低，目前能享受保障性住房的家庭占總家庭戶(hù)數(shù)不到10%。這種結(jié)構(gòu)的不合理給房地產(chǎn)行業(yè)乃至社會(huì)民生都帶來(lái)了不穩(wěn)定因素。房地產(chǎn)只有兩條腿走路，才能避免出現(xiàn)“按下葫蘆浮起瓢”的問(wèn)題。 |
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文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】m.t3home.cn |
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