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限購(gòu)令重壓樓市 中國(guó)標(biāo)桿房企紛紛撤離一線(xiàn)城市
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2011-8-18 9:29:42
蘭格鋼鐵 |
在限購(gòu)政策重壓下，中國(guó)樓市持續(xù)蕭條，土地成交陷入低迷。今年前7個(gè)月，中國(guó)標(biāo)桿房企在一線(xiàn)城市拿地僅占25%，許多開(kāi)發(fā)商開(kāi)始將目光轉(zhuǎn)移到二三線(xiàn)城市。
據(jù)北京中原地產(chǎn)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1至7月，京滬廣深四大一線(xiàn)城市，標(biāo)桿房企合計(jì)拿地僅為16塊，總金額為246億元人民幣，只占九大標(biāo)桿房企前7月拿地金額的25.9%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于往年，標(biāo)桿房企在一線(xiàn)城市拿地占比在50%左右。
自今年2月17日，北京開(kāi)始執(zhí)行最嚴(yán)厲的限購(gòu)政策，北京樓市陷入了明顯的調(diào)整，成交量極度萎縮，開(kāi)發(fā)商在經(jīng)歷了上半年的調(diào)控后，資金鏈逐步收緊，拿地節(jié)奏明顯放緩。
今年前7月，萬(wàn)科、恒大、中海、富力等中國(guó)房地產(chǎn)界標(biāo)桿性企業(yè)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)主要來(lái)源于二三線(xiàn)城市，恒大更是在全中國(guó)布局達(dá)到了60多個(gè)城市，而一線(xiàn)城市的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)僅占今年業(yè)績(jī)的5.9%。在最嚴(yán)格的限購(gòu)政策下，北京土地市場(chǎng)甚至沒(méi)有出現(xiàn)標(biāo)桿企業(yè)的身影。
受調(diào)控政策影響，擁有雄厚資金的品牌房企拿地?zé)崆轶E減，紛紛撤離一線(xiàn)城市，集中在二三線(xiàn)城市買(mǎi)地。據(jù)北京中原最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前7個(gè)月，中國(guó)標(biāo)桿房企在二三線(xiàn)城市拿地的數(shù)量明顯上漲，達(dá)到了94塊，總金額達(dá)到了70.2億元。
至于品牌房企逐漸將戰(zhàn)線(xiàn)拓展到二三線(xiàn)的主要原因，北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，一線(xiàn)城市受限購(gòu)、限貸等政策影響比較大，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)急劇萎縮，資金鏈正在加緊收縮。而一線(xiàn)城市經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，市場(chǎng)已經(jīng)由城市轉(zhuǎn)入郊區(qū)。
張大偉表示，一線(xiàn)城市房企競(jìng)爭(zhēng)日益白熱化，而二三線(xiàn)城市已經(jīng)成為房企重要的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。事實(shí)上，已經(jīng)有越來(lái)越多的品牌房企布局三線(xiàn)城市，三線(xiàn)城市也已成為品牌房企們紛紛布局的新戰(zhàn)場(chǎng)。
(新華網(wǎng)) |
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