備受關注的“限購令”擴軍方案，可能在本周內(nèi)塵埃落定。
按照住建部的要求，8月20日之前，各省住建廳需要將所轄內(nèi)各城市的上半年房地產(chǎn)市場調(diào)控工作情況報告上交。而是否采取必要措施限購，也將包含在這份報告內(nèi)。但截至目前，官方尚未公布有關限購調(diào)整的任何信息。
有業(yè)內(nèi)人士根據(jù)住建部制定的五大限購標準進行了推測，若嚴格按照標準，將有至少30個城市被納入最新的限購行列。
限購擴容“已是板上釘釘”
住建部給出的“5條標準”分別是：根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市房價指數(shù)，處于房價漲幅前列的城市；將省內(nèi)所有城市今年6月份的住宅價格與去年底的住宅價格做一個比較，漲幅較高的二三線城市；今年上半年成交量同比增幅較高的城市；外地人購房比例較高的城市；群眾對當?shù)胤績r反應強烈、認為調(diào)控政策執(zhí)行不力或不到位的城市。
據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，這5條標準出現(xiàn)在住建部此前下發(fā)給各地房地產(chǎn)主管部門的一項通知中，并強調(diào)，凡符合五大條件中2條以上的城市，建議列入新增限購城市名單。
江蘇省住建廳的相關負責人表示，監(jiān)管層在二三線城市實施限購政策“已是板上釘釘”。
據(jù)統(tǒng)計，當前已推行“限購令”的城市有41個，其中35個為省會城市、直轄市和計劃單列市。多數(shù)分析認為，樓市資金正在從限購城市轉(zhuǎn)向未限購的二三線城市，并成為推動其房價過快上漲的主要動力。
30余城市或被圈定
盡管最新的限購名單尚未出爐，但按照住建部擬定的上述“5條標準”，已有專家對限購城市進行推測。北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉就表示，將有至少30個城市被納入限購行列。
張大偉向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，位于一線城市周邊的中小城市，如廊坊、昆山、中山、珠海等，很可能被納入限購行列。
同時，在外地人需求旺盛的城市中，位于山東沿海、海南等地的旅游城市同樣有可能納入限購行列。
此外，根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，在6月新建商品住宅價格同比漲幅較大的城市中，秦皇島、丹東、洛陽、岳陽、常德、遵義等城市或亦在“擴限”之列。
事實上，在熱點城市房價企穩(wěn)并有回落跡象的同時，多數(shù)未限購城市的房價仍然維持漲勢。北京中原地產(chǎn)對50個未“限購”二三線城市的調(diào)研結(jié)果顯示，今年上半年有26個城市的住宅成交量同比出現(xiàn)上升，下滑的僅13個，且價格無一出現(xiàn)下跌。其中部分原因就在于，一些城市承接了來自周邊限購城市的投資或自住需求。
中央地方“博弈”
但限購范圍的確定并非一蹴而就。張大偉同時表示，由于限購政策對樓市影響較大，具體的限購范圍和力度，還要取決于中央與地方的博弈結(jié)果。
有分析認為，目前二三線城市正處于土地財政快速增長期，在地方財政趨于緊張的大背景下，限購政策的推行難度并不小。
一位不愿具名的專家向《每日經(jīng)濟新聞》記者指出，從房價控制目標的制定、供地計劃的完成，到保障房建設軍令狀的簽訂，地方政府雖有意見，但最終均迎合了中央的調(diào)控思路。也即，在整個房地產(chǎn)調(diào)控中，地方政府的利益不斷被削弱。
他還表示，涉及此次限購城市的擴軍，政策未必會嚴厲到底，最終的限購城市、限購力度有可能低于預期。
(本文來源：每日經(jīng)濟新聞) |
