濱江東一帶車位較搶手，但捆綁式銷售則很少。
最近有不少小區(qū)賣車位，有車沒車的業(yè)主心里不禁嘀咕：“現(xiàn)在買車位，以后連車位一起轉(zhuǎn)手，這車位究竟是累贅還是加分？”龍津中路某新樓業(yè)主張小姐本身沒有開車，她也買了一個車位，她說：“以后汽車更普及，買個車位可保值，至少不應該是累贅吧？”康王北路某樓盤業(yè)主方先生買車位自用，他也認同張小姐的意見，認為買車位不是虧本生意，以后轉(zhuǎn)手也可分開來賣。記者為此專門走訪了以貴價車位出名的濱江東一帶，發(fā)現(xiàn)帶車位出售的單位還是少之又少，地產(chǎn)經(jīng)紀表示，現(xiàn)在越來越多的人在詢購房屋時也咨詢車位價格行情，個別買家甚至指定要連車位購單位。
一路之隔車位有貴有平
中原地產(chǎn)寶崗大道分店高級營業(yè)經(jīng)理陳盧光表示，寶崗大道一帶附帶車位出售的單位不多。他最近收到一個客人的詢購要求，要求指定找潤田雅苑帶車位三房單位。該客人本身是潤田雅苑一名業(yè)主，當初只買了一個一房單位，如今有車了，且結(jié)婚需要更大的居住空間，希望同區(qū)換房。
寶崗大道周邊車位供應有松有緊。南北廣場車位20萬~22萬元之間，宏宇廣場的車位價較高，最低都要27萬元/個。靠近江邊的億海灣、濱江1933等高檔樓盤車位價更高，每個在32萬~35萬元之間。
車位金貴分分鐘有人接手
滿堂紅濱江東江畔店店長蔡小強表示，濱江東車位緊缺，業(yè)主間都相互打聽樓盤有沒有車位放售。若有業(yè)主帶車位出售單位，分分鐘在業(yè)主間就可成交了。蔡先生說，濱江東樓齡較長的樓盤車位比率較低，車位較緊缺，如世紀云頂?shù)刃聵潜P，車位比率較高。此外，越大型的樓盤，車位價越高。如芭堤水岸一個車位35萬元，珠江帝景苑要50萬元一個，主要是后者戶數(shù)多，車位怎樣都不夠用。
據(jù)合富置業(yè)濱江東分行主管黃麗燕介紹，濱江東一帶車位較搶手，但捆綁式銷售則很少，一般客戶可能只喜歡房子，不喜歡車位，或者是喜歡的房子又不帶車位等。目前，濱江東一帶的車位二手價跨度較大，約35萬~55萬元/個，如金雅苑的車位價約35萬元左右，海珠半島與尚海的車位價約40萬元左右，而富力銀禧花園的車位價則在45萬~55萬元左右。
業(yè)主不可不知——
車位捆綁出售售價并非“1+1”
地產(chǎn)經(jīng)紀表示，他們經(jīng)手的帶車位捆綁出售房屋較少，但亦偶有出現(xiàn)，出現(xiàn)這種情況的話，價錢相對低10萬~20萬元左右，比如說分開出售的房子要300萬元，車位要40萬元，如一起賣可能只需320萬元。
租客不可不知——
租車位要問明是否含管理費
地產(chǎn)經(jīng)紀表示，濱江東部分樓盤是向業(yè)主收取車位管理費，故此業(yè)主出租車位時的租金其實已包含車位管理費，另外一些樓盤的車位是單獨向使用者收取車位管理費，故此車位用家需自己交車位管理費。如中海錦苑車位月租為1200~1300元，此價含管理費；珠江帝景苑車位月租1000元，不含管理費。據(jù)悉，濱江東私人出租的車位租金全部超過政府的指導價。
買家不可不知——
評估價高車位稅費“幾襟計”
中原地產(chǎn)陳先生介紹，車位評估價有可能比實際成交價要高，他之前代理一個宏宇廣場車位的買賣，成交價為27萬元，結(jié)果評估價反彈至28萬元。以南北廣場的車位稅費為例，當時南北廣場的車位業(yè)主實收價為20萬元，買家居然付了4萬元稅費，其中包括3%的契稅、5.5%的營業(yè)稅、3%個人所得稅等。
(廣州日報文/圖:記者李鳳荷) |
