普遍賣30萬~40萬元甚至超70萬元 僧多粥少令有車業(yè)主很糾結(jié)
高價(jià)放賣、要求一次性付款、悄悄“批發(fā)”轉(zhuǎn)手……日前，廣州多家小區(qū)開發(fā)商興起一波放賣車位熱潮。受制于稀缺的停車位資源，面對(duì)態(tài)度很牛的開發(fā)商和天價(jià)的車位，不少業(yè)主仍忍痛下手。
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，目前，國家宏觀調(diào)控收緊了房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈，賣車位對(duì)于手中已經(jīng)無樓可以售賣套現(xiàn)，只剩下車位可賣的部分開發(fā)商來說，是一個(gè)很好的資金回籠方式。
文、圖/記者 盧迎新、黎亮
“車位留著放租，對(duì)開發(fā)商其實(shí)是一個(gè)很大的負(fù)擔(dān)。不少開發(fā)商如今都想甩掉這個(gè)包袱�！�
中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜
72萬貴價(jià)車位現(xiàn)身 售價(jià)貴過房屋
今年年初，藍(lán)色康園車庫貼出通知，將出售64個(gè)車位，按照通知，車位從4月初就正式開始銷售，但是直到現(xiàn)在，還剩下幾十個(gè)車位沒有賣出，其中一個(gè)原因，就是價(jià)位過高。
均價(jià)達(dá)3萬元/m2
業(yè)主MAY2003年入住小區(qū)，當(dāng)時(shí)買了一套70多平方米的房子，總共也才用了約36萬元。而現(xiàn)在，想在小區(qū)里買個(gè)車位，至少也需要40萬元，“先別說我沒那么多閑錢，就算有，我也接受不了車位比房子還貴。”
記者日前來到藍(lán)色康園車庫，售賣車位的通知仍然貼在墻上，按照通知顯示，藍(lán)色康園共有住宅1102套，車位共198個(gè)，這次出售的車位有64個(gè)，銷售對(duì)象只針對(duì)小區(qū)業(yè)主，且每戶購買人只能購買一個(gè)車位，銷售方式是搖珠或者競(jìng)標(biāo)，可以分期付款。64個(gè)車位，價(jià)格最低的也要43萬元，最貴的一個(gè)產(chǎn)權(quán)面積為 20.5700平方米的車位，價(jià)格達(dá)到令人咋舌的72萬元。這樣算來，均價(jià)都在3萬元/平方米以上。而且按照收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，車位每月不過400元月租，這樣算來40萬元的車位要整整收足約80年方還本。
天價(jià)車位有價(jià)無市
記者致電藍(lán)色康園開發(fā)商廣州瑞豐嶺南房地產(chǎn)有限公司了解到，似乎車位銷售沒有想象中火爆。據(jù)工作人員稱，還有幾十個(gè)車位可供挑選，72萬元的天價(jià)車位也暫時(shí)無人問津。
這么多車位還未賣出，恐怕還是因?yàn)閮r(jià)格太高，而不是沒有需求，業(yè)主JACK回憶，自己2003年入住時(shí)，樓下車位還是空空蕩蕩，近幾年小區(qū)車輛劇增， “有的業(yè)主一家就有4輛車�！奔由嫌幸恍┩鈦碥囕v停入，“基本過了傍晚6時(shí)30分回來，就沒有車位了。只能停到附近其他地方”他將每天晚上回來四處找車位用“鼠竄”來形容。
2009年6月開始，開發(fā)商賣樓時(shí)須公布車位的最高售價(jià)。根據(jù)《關(guān)于執(zhí)行〈廣州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目車位和車庫租售管理規(guī)定〉的補(bǔ)充通知》（下稱《補(bǔ)充通知》）規(guī)定，樓盤在拿商品房預(yù)售許可證時(shí)，開發(fā)商要制定車位銷售或出租的方案，交由房管局備案，并在陽光家緣網(wǎng)站公示。該方案要在商品房買賣合同中載明，切實(shí)保護(hù)業(yè)主對(duì)租售車位、車庫的知情權(quán)。
政策法規(guī)：
現(xiàn)實(shí)狀況：
廣州大多樓盤小區(qū)車位配置不足，使業(yè)主購房后往往還需要買貴價(jià)車位�！堆a(bǔ)充通知》在這樣的背景下出臺(tái)了。但包括藍(lán)色康園在內(nèi)的廣州相當(dāng)部分住宅小區(qū)在2009年6月前開售，并不受《補(bǔ)充通知》約束。
開發(fā)商要求買車位一次性付款
有業(yè)主口頭抵制暗地掛號(hào)
“誰要是買車位，我就開車去堵車庫門口！”最近，在中信東方廣場(chǎng)的業(yè)委會(huì)會(huì)議上，有業(yè)主發(fā)出這樣的“豪言”。5月份，中信東方廣場(chǎng)在小區(qū)貼出通知，將賣出小區(qū)內(nèi)99個(gè)車位，遭到業(yè)主們的強(qiáng)烈反對(duì)，通知第一次貼出后，被人撕掉了，第二次貼出后，又被人撕掉了，直到開發(fā)商第三次貼出通知，表示要追究責(zé)任，才沒有被撕。但是業(yè)主們?nèi)匀皇侨呵榧^，6月份，小區(qū)業(yè)委會(huì)召集業(yè)主開會(huì)，會(huì)上號(hào)召廣大業(yè)主都不要買車位。
業(yè)主MAGGIE（化名）覺得買車位這筆賬怎么都算不過，“一個(gè)車位40萬元，還加上每月管理費(fèi)，40年使用權(quán)，總價(jià)達(dá)到46萬元；若按每月400元的月保費(fèi)，40年時(shí)間也只是 192000元，買車位白白多支出20多萬元。就算從投資角度說，現(xiàn)在房?jī)r(jià)都到了最高位，買車位也難有升值空間。”
記者致電該小區(qū)開發(fā)商，工作人員說，此次售賣的車位包括四個(gè)檔次，其中面積最大的A+等級(jí)可以停兩輛車，價(jià)格約為45萬元，檔次最低的C級(jí)車位也需要約30萬元，并且要一次性付清。目前只是接受有初步購買意向的業(yè)主登記，屆時(shí)還會(huì)將車位情況及價(jià)格公示。
不過，雖然業(yè)主心里老大不情愿，業(yè)委會(huì)也號(hào)召大家別買，但畢竟小區(qū)車位就這么多，用一位業(yè)主的話說“不買就沒得用了”，雖然大家都說不買，但開發(fā)商工作人員告訴記者，還是有200多戶業(yè)主已經(jīng)掛了號(hào)，“僧多粥少，到時(shí)候恐怕要抽簽�！�
對(duì)于小區(qū)的車位使用情況，有的業(yè)主自稱等了兩三年還沒有月�？�，但據(jù)MAGGIE觀察，小區(qū)雖然有700戶，但很多小戶型是放租或者買來投資的，并沒有車主住，所以平時(shí)的車位基本可以滿足常住車主的需求，白天還能停進(jìn)一些外來車輛。
“難道是調(diào)控下開發(fā)商資金緊缺？要快些回籠資金？”但開發(fā)商工作人員堅(jiān)稱，賣車位是因?yàn)樾^(qū)車位的確不夠用，“700多戶，只有120個(gè)月保車位，40個(gè)臨保車位�！�
政策法規(guī)：
與商品房一樣，業(yè)主在購買車位時(shí)可以選擇一次性付款或者按揭貸款的方式。開發(fā)商何以這么牛氣，一定要求業(yè)主一次性付款？除了車位僧多粥少的根本原因，與目前國家樓市調(diào)控政策加強(qiáng)，多家銀行放貸收緊也不無關(guān)系。眾所周知，車位按揭貸款具有金額小，貸款時(shí)間短等特點(diǎn)，屬于非優(yōu)質(zhì)貸款，銀行很可能對(duì)其放貸緩慢�！案鶕�(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，事實(shí)上仍有四成左右的業(yè)主在購買車位時(shí)采取按揭貸款的方式。但開發(fā)商目前頻頻對(duì)購車業(yè)主提出一次性付款的要求，與其對(duì)銀行貸款手續(xù)麻煩，放貸難的擔(dān)心關(guān)系緊密。”中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示。
記者采訪中發(fā)現(xiàn)，盡管對(duì)開發(fā)商在放賣車位時(shí)要求一次性付款的做法頗有微詞，不少業(yè)主還是決定購買車位。正如在中信東方廣場(chǎng)的案例中，雖然不少業(yè)主口頭上都說不買，但還是有200多名業(yè)主已掛號(hào)表示有意購買。
現(xiàn)實(shí)狀況：
開發(fā)商急出貨？
屢現(xiàn)神秘人物“批發(fā)”車位
海印花園6月底突然貼出緊急通知，稱負(fù)二層196個(gè)車位已出售給冼姓、廖姓、羅姓3人。新車位業(yè)主決定在2011年7月4日起開始對(duì)車位進(jìn)行封閉重新裝修，取消臨保、月保業(yè)務(wù)。
據(jù)了解，這些新業(yè)主要把所有車位都賣掉，價(jià)格從25萬元~40萬元不等，這讓廣大有車業(yè)主措手不及，不知道應(yīng)該把車停哪，也遭到了他們強(qiáng)烈的質(zhì)疑：“這樣不和小區(qū)業(yè)主協(xié)商就把車位都賣給私人是否合法合理？”
但是，不買就沒得用，目前30萬元價(jià)位的車位已售罄。一位銷售人員還表示，這個(gè)月是優(yōu)先小區(qū)業(yè)主購買，下個(gè)月就要公開銷售。
而據(jù)記者了解，這些車位原本是開發(fā)商轉(zhuǎn)讓給一家公司，但為何這家公司不直接向小區(qū)業(yè)主出售車位，而轉(zhuǎn)手給3人？有知情人士稱 “這是商業(yè)秘密�！倍�，記者在業(yè)主登記中找不到3人的名字，3人來歷顯得很神秘。
6月21日，天河北金潤(rùn)大廈也貼出通知——“車位產(chǎn)權(quán)人決定從7月份起收回車位自行出租�！痹瓉�，大廈的113個(gè)停車位已成為6個(gè)人的私有財(cái)產(chǎn)。據(jù)了解，這6人只有部分人在小區(qū)有其他物業(yè)，至于那些沒有其他物業(yè)的業(yè)主究竟如何買到車位？其中一位車位業(yè)主回答“這是商業(yè)秘密�！�
政策法規(guī)：
根據(jù)《補(bǔ)充通知》第四條規(guī)定：車位、車庫權(quán)屬人出租或轉(zhuǎn)讓車位、車庫，應(yīng)當(dāng)首先滿足本項(xiàng)目業(yè)主的需要。廣東凡立律師事務(wù)所周炳星律師認(rèn)為，這一規(guī)定表明，即使出售車位的不是開發(fā)商，而是從開發(fā)商手中購得車位的車位所有者，其轉(zhuǎn)讓車位時(shí)也要遵循“先滿足本小區(qū)業(yè)主需要”的原則，若違反可申請(qǐng)法院撤銷交易。開發(fā)商將車位轉(zhuǎn)給私人需提前公示30天，居民有知情權(quán)。
現(xiàn)實(shí)狀況：
目前，尚無可靠證據(jù)可證明冼某等人是海印花園業(yè)主，批量車位未經(jīng)過公示程序直接從開發(fā)商名下過戶到此3人名下，那么國土房管局有無履行監(jiān)督職能？
“有兩種可能，即這幾位神秘買家在該小區(qū)擁有總面積可觀的多家商鋪，或是法院相關(guān)判決將車位判給了他們�！睆V州市房地產(chǎn)交易登記中心工作人員表示。
分析
車位是包袱 開發(fā)商都想甩
中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜稱，據(jù)他觀察，目前大部分開發(fā)商的資金都非常緊張，而且目前看來，國家的金融政策短期內(nèi)沒有放松的可能性，賣車位是一個(gè)有效的資金回籠手段�！败囄涣糁抛�，對(duì)開發(fā)商其實(shí)是一個(gè)很大的負(fù)擔(dān)。”黃韜表示，“不少開發(fā)商如今都想甩掉這個(gè)包袱�！�
根據(jù)《廣東省物價(jià)局機(jī)動(dòng)車停放保管服務(wù)收費(fèi)管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，目前車位出租價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，月最高收費(fèi)不過400元�！伴_發(fā)商若租出一個(gè)室內(nèi)車位，一個(gè)月也不過收回400元，以一個(gè)車位10萬元成本來計(jì)算，要多少年才能回本？”廣州市停車場(chǎng)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)康斯平給記者算了一筆賬，“而一旦將車位趁著高位放賣，在如今車位稀缺的賣方市場(chǎng)，一個(gè)車位賣出六七十萬元都有可能，開發(fā)商必能‘超額回本’�！�
康斯平同時(shí)指出，一般優(yōu)質(zhì)的商業(yè)物業(yè)投資回收期一般在15年以內(nèi)，以目前車位租賃的政府指導(dǎo)價(jià)，開發(fā)商靠長(zhǎng)租車位來回籠資金并不現(xiàn)實(shí)。
商業(yè)市場(chǎng)，有人賣，還要有人買�，F(xiàn)如今，廣州業(yè)主們面對(duì)高企的車位價(jià)格和牛氣逼人的開發(fā)商，仍搶購熱潮不減，根本原因是小區(qū)車位配套不足。目前，廣州市機(jī)動(dòng)車的增幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)快于停車泊位的增長(zhǎng)速度。
（廣州日?qǐng)?bào)） |
