前言：據(jù)悉，新加坡遠(yuǎn)東機(jī)構(gòu)剛剛在首都北京國(guó)貿(mào)商圈遠(yuǎn)洋光華寫字樓設(shè)立了辦事處，主要對(duì)有海外房產(chǎn)投資意向的客戶提供一站式資訊和海外考察服務(wù)，經(jīng)常舉行每周咨詢性的房產(chǎn)活動(dòng)。7月9日遠(yuǎn)東機(jī)構(gòu)將攜其豐富的房源（價(jià)值每套人民幣300 萬(wàn)元到2個(gè)億不等）會(huì)在北京國(guó)貿(mào)三期舉行一次大型活動(dòng)，屆時(shí)會(huì)有將近60組家庭參加。

　　隨著中國(guó)市場(chǎng)被世界關(guān)注的程度逐漸升高，越來(lái)越多的海外開發(fā)商進(jìn)入中國(guó)，尤其是北京，上海等較大城市，逐漸消費(fèi)全球化的我們，在這個(gè)熱潮中有了更多的選擇。

　　在眾多的海外項(xiàng)目中，選擇新加坡的客戶逐漸增多，新加坡遠(yuǎn)東機(jī)構(gòu)駐北京辦事處負(fù)責(zé)人張紅培介紹說，兩年前，我們中國(guó)客戶在新加坡外國(guó)人投資者總數(shù)中占 7%左右，2010年11月份，中國(guó)投資者在新加坡外國(guó)人投資者比例中已翻將近3倍，約20%，僅次于印尼華僑在新加坡的投資數(shù)量，在新加坡所有外國(guó)人投資者中位居第二。跟很多投資者聊，大家大致有以下共鳴：

　　1）小投入撬動(dòng)大資產(chǎn)

　　A）進(jìn)入容易。新加坡對(duì)外國(guó)人買房及買房套數(shù)無(wú)限制，房子首期付款20%（兩個(gè)月付齊）。如：一套1000萬(wàn)人民幣的房產(chǎn)，首付需200萬(wàn)人民幣，其它使用貸款。

　　B）貸款容易。外國(guó)人首次房產(chǎn)投資可貸70%,國(guó)內(nèi)資金實(shí)力雄厚者可貸80%，貸款利率目前低于1.5%，幾乎全球貸款利率最低 （目前國(guó)內(nèi)的貸款利率約7%,存款利率約3.5%）。貸款周期長(zhǎng)，70歲封頂，買家是夫妻兩人或與子女一起購(gòu)買者，以年齡小的人的年齡為準(zhǔn)。

　　C）還款容易。和國(guó)內(nèi)不同，在新加坡貸款70%不需要立刻還貸70%, 新加坡法律嚴(yán)格規(guī)定分期付款，如：當(dāng)房產(chǎn)地基打好時(shí)，銀行幫助買家支付10%的房產(chǎn)總價(jià)（完成地基時(shí)需支付的款項(xiàng)）后，買家只需還此項(xiàng)10%的貸款，其它不還。

　　D）出租容易。私宅入住率高約95%, 新加坡的租金需求量很大，租金回報(bào)率高主要有兩方面原因：

　　- 全球有68%的跨國(guó)企業(yè)把東南亞的總部設(shè)在新加坡，很多外派人員\企業(yè)高管由公司出資租住房屋。

　　- 作為東南亞教育之都的新加坡，大部分學(xué)校都不提供宿舍，國(guó)際學(xué)校的學(xué)生大部分需要在校外出租房子。

　　2） 房產(chǎn)價(jià)值的穩(wěn)定增長(zhǎng)

　　新加坡國(guó)土面積有限，但人口不斷增長(zhǎng)，尤其是投資移民門檻的升高使人口增長(zhǎng)中的質(zhì)量人群不斷增長(zhǎng)。當(dāng)一個(gè)國(guó)家可建筑面積逐漸縮小人口不斷升高時(shí)，房產(chǎn)價(jià)值的增長(zhǎng)會(huì)是一個(gè)長(zhǎng)遠(yuǎn)的必然趨勢(shì)。

　　發(fā)展商在新加坡蔡厝崗兩年前買地需要二百多新元每平方英尺，現(xiàn)在買一塊空地需要四百多每平方英尺，支出增加至兩倍，房產(chǎn)怎能不增值呢？

　　3）安全的生活環(huán)境，方便的出入管理。

　　目前，全國(guó)一線城市的居民去新加坡的簽證是兩年多次往返，中新兩國(guó)因公出差已實(shí)行免簽。45歲以上并已經(jīng)在新加坡?lián)碛蟹慨a(chǎn)的外國(guó)人可申請(qǐng)5年的長(zhǎng)期入住準(zhǔn)證并可延續(xù)，加上從北京飛往新加坡僅有6小時(shí)，無(wú)時(shí)差，華人在新加坡社會(huì)受到尊重等更為投資者選擇新加坡增加了信心。

　　在眾多的新加坡房地產(chǎn)開發(fā)商中，新加坡遠(yuǎn)東機(jī)構(gòu)（FarEast Organization) 在眾多同業(yè)中脫穎而出。遠(yuǎn)東機(jī)構(gòu)成立于1960年，由新加坡首富黃庭芳先生創(chuàng)建。

　　黃庭芳先生祖籍福建人，身在新加坡，他從未忘記胸中的中國(guó)熱血，當(dāng)年他曾經(jīng)是新加坡唯一的企業(yè)家在復(fù)雜的社會(huì)背景下來(lái)到香港來(lái)支持香港回歸中國(guó)的成功談判。在50幾年的風(fēng)雨中，新加坡遠(yuǎn)東機(jī)構(gòu)本著＂啟發(fā)優(yōu)質(zhì)生活＂的理念攜手世界頂級(jí)設(shè)計(jì)師贏得了多項(xiàng)世界級(jí)殊榮，她也是世界上唯一的發(fā)展商贏得6項(xiàng)世界建筑金獎(jiǎng)，目前在全新加坡開發(fā)已超過700多處項(xiàng)目，18家高當(dāng)酒店，同時(shí)兼跨寫字樓，購(gòu)物中心，餐飲，醫(yī)藥建筑等等，攜其姊妹集團(tuán)香港信和置業(yè)，遠(yuǎn)東機(jī)構(gòu)是東南亞最大的私人公寓開發(fā)商。

　　目前新加坡遠(yuǎn)東機(jī)構(gòu)剛剛在首都北京設(shè)立了辦事處，主要對(duì)有海外房產(chǎn)投資意向的客戶提供一站式資訊和海外考察服務(wù)，辦事處位于國(guó)貿(mào)商圈遠(yuǎn)洋光華寫字樓，經(jīng)常舉行每周咨詢性的房產(chǎn)活動(dòng)，據(jù)悉7月9日遠(yuǎn)東機(jī)構(gòu)將攜其豐富的房源（價(jià)值每套人民幣300 萬(wàn)元到2個(gè)億不等）會(huì)在北京國(guó)貿(mào)三期舉行一次大型活動(dòng)，屆時(shí)會(huì)有將近60組家庭參加。

　　海外置業(yè)應(yīng)該注意些什么？

　　這是每位投資者面對(duì)從眾多海外項(xiàng)目中做選擇時(shí)的首要問題。

　　選擇最便宜的？眾多網(wǎng)絡(luò)在炒作中國(guó)客戶組團(tuán)去買美國(guó)地產(chǎn)，據(jù)說很多人隨大流。最便宜的最安全嗎？答案不一，最怕不僅是房產(chǎn)便宜，房產(chǎn)便宜背后的因素，諸如幣值？社會(huì)問題？失業(yè)率？綜合情況？

　　選擇一個(gè)海外置業(yè)，首先要選好一個(gè)大環(huán)境：

　　1）綜合實(shí)力要強(qiáng)，社會(huì)問題要少，法制要健全和透明。這是最主要的，社會(huì)的整體發(fā)展定性了房產(chǎn)的保值和增值，法制的健全保證了投資者的資金安全。

　　2）幣值要穩(wěn)定。

　　貨幣兌換率如果一直走下坡路就等于投資者的投資在逐漸貶值。

　　3）租金的回報(bào)率

　　一個(gè)國(guó)家或一個(gè)城市對(duì)出租的需要程度量決定了租金的回報(bào)的高低，租戶群的支付能力范圍也對(duì)此區(qū)域租金的回報(bào)有很大的影響。

　　4）投入和回報(bào)的比例。

　　這個(gè)因素和一個(gè)國(guó)家的貸款情況有直接的聯(lián)系，優(yōu)越的貸款制度可使投資者用同樣的金額撬動(dòng)更大的成果。

　　5）可否方便的管理，自由買賣出租等。