近日舉行的國務院常務會議明確，已實施住房限購的城市要繼續(xù)嚴格執(zhí)行該政策。同時，房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施。事實上，二三線城市限購早已開始，在7月中旬，國務院要求之前，非但四大一線城市上海北京深圳全市限購、廣州十區(qū)限購，另有5個計劃單列市和25個省會城市和6個其他城市限購，雖然覆蓋范圍和標準不盡相同、執(zhí)行力度有輕重，但總體限購已經(jīng)鋪開。目前調(diào)控非但沒有絲毫放松，還正在愈發(fā)嚴厲，加之數(shù)月來信貸也在愈發(fā)收緊，樓市調(diào)控已進入深水期。
限購將擴容部分臨近城市成交無“異動”
晨報記者張昱欣實習生雷媛
雖然相關(guān)執(zhí)行方案尚未正式公布，但限購城市名單醞釀擴容的消息，讓申城周邊部分尚未實施限購二三線城市的樓市成交并無明顯異動。據(jù)悉，新加入的城市名單中，尚未增添江蘇，昆山自然暫時也不在其中。昆山目前房價未出現(xiàn)下降，各售樓處也未獲悉降價的信息，但是各種打折優(yōu)惠不斷，除了購房有打折，每平方米還有優(yōu)惠。
位于昆山的名都花園，近期有10多套二手房房源在網(wǎng)上掛售，每平方米6200－6800多元的單價使其成為部分剛需購房者的關(guān)注對象。昆山鵲橋房產(chǎn)水秀路店的王建表示，目前昆山尚未實施限購，上海市民前往昆山買房，不征收房產(chǎn)稅，但不能貸款，上海的公積金也不能在昆山?jīng)_抵房款。王建透露，這個月以來他已經(jīng)成交了三四套房源，其中，有兩套別墅房是上海人購買的。蘇域置業(yè)長江花園[最新消息價格戶型點評]店的劉付華則表示，近期昆山的二手房成交量較前兩個月有一定回暖，而花橋、千燈等區(qū)域項目仍然是上海購買者的首選，但在房源上，則以大戶型和別墅項目賣得較好�！坝邢⒎Q吳江從下個月開始實行限購，近期咨詢的人比較多，但實際成交好像沒受太大影響�！庇兄虾：蠡▓@美譽的吳江，也向來是申城市民市外置業(yè)的主要選擇區(qū)域之一，不過記者多方打探了解到，目前二三線城市欲實施限購令，并未對區(qū)域樓市成交有明顯影響。
在太倉，中介人員張小姐在接受記者采訪當天剛給上海的購房者過戶了一套手頭上的房源�！澳壳疤珎}沒有限購，但有消息說很快就要實行限購政策，由于購房者具有買漲不買跌的心理，最近成交量小有上升�！倍薪槿藛T單先生則表示，目前太倉房價處于不跌不漲的橫盤狀態(tài)，但由于太倉很可能最近就要實行限購政策，確實引起不少買房者的關(guān)注�！皝硖珎}買房的大多數(shù)是外地人，因為太倉毗鄰上海、蘇州，環(huán)境不錯，有較大的發(fā)展空間，只要在太倉購房71平方米，就可將戶口遷往太倉。太倉本地人買房主要是為了投資，一套精裝房可以1500－1600元/月的租金租出�！�
“限購令”變“促銷令”各大房企看誰跑得快
晨報記者唐佳實習生蔣嵐
日前微博上有業(yè)內(nèi)人士預測，由于國家對房地產(chǎn)市場持續(xù)的打壓政策，今年下半年和明年上半年中國會有至少30%的中小型房地產(chǎn)公司面臨被迫擠出市場。雖然這還需拭目以待，但是目前的種種跡象已顯示，大部分的一線房企已領(lǐng)先搶跑，
漢宇地產(chǎn)研究部分析，上海的各大房企在已經(jīng)限購的二三線城市都有不少項目，大型品牌房企的銷售并不會受限購的太大影響，即使部分項目銷售遇阻，通過促銷降價、讓出小部分利潤也就能快速回籠資金。以綠地集團[簡介最新動態(tài)]為例，綠地今年上半年地產(chǎn)業(yè)務銷售收入為356億元，在全國房企排名中位列第五。從2001年起，綠地集團開始走出上海，首先進軍長三角，又逐步進入中原地區(qū)和東北、西南，綠地集團的房地產(chǎn)業(yè)務至少布局了全國35座城市。
同時，上海另一大房企大華集團[簡介最新動態(tài)]也有相當多的二三線城市項目，目前在售的就有武漢的大華[簡介最新動態(tài)]錦園項目和西安的大華曲江公園世家3期項目。武漢的大華錦園項目有均價1萬元/平方米左右的110-190平方米的洋房和均價8000元/平方米的83、86平方米的電梯公寓，也有少量的聯(lián)排別墅。西安的大華曲江公園世家3期在今年4月開盤，聯(lián)排別墅開盤當日售罄，高層公寓的銷售也已超過80%。而目前西安的市轄區(qū)和武漢全市都已經(jīng)處于限購范圍內(nèi)。
從整體來看，無論上海的房企在二三線城市，還是在上海有項目的全國各地企業(yè)房企，除了具有極強品牌號召力的房企有望快速銷售不囤盤外，大多數(shù)中小房企還是需要通過借“限購令”變“促銷令”，通過促銷降價才能快速回籠資金。
(本文來源：新聞晨報) |
