國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅指數(shù)中，實(shí)施限購(gòu)的39個(gè)城市同比漲幅平均為4.23%，而未實(shí)施限購(gòu)措施的31個(gè)城市平均漲幅為4.66%。限購(gòu)城市房?jī)r(jià)漲幅明顯低于未限購(gòu)城市，說(shuō)明限購(gòu)措施對(duì)抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的作用初步顯現(xiàn)。據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)人士透露，正在草擬將實(shí)施限購(gòu)措施的二三線城市名單。有關(guān)專家認(rèn)為，隨著限購(gòu)措施進(jìn)一步向二三線城市擴(kuò)大，房地產(chǎn)調(diào)控也將得到進(jìn)一步深化。

　　限購(gòu)效果初步顯現(xiàn)

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，限購(gòu)措施最為嚴(yán)厲的北京、上海、廣州、深圳4個(gè)城市，6月份新建商品房?jī)r(jià)格基本保持平穩(wěn)，其中環(huán)比最大漲幅為0.2%，二手房?jī)r(jià)格最大上漲幅度為0.6%。6月份四大城市房?jī)r(jià)同比漲幅僅為3.85%。

　　記者還注意到，5月份全國(guó)70個(gè)大中城市中，京滬廣深四大一線城市房?jī)r(jià)漲幅也只有3.2%，明顯低于其他城市5.5%的房?jī)r(jià)平均漲幅。

　　“目前來(lái)看，限購(gòu)依然是樓市調(diào)控最有效的手段之一。日前召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確要求，已實(shí)施住房限購(gòu)措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二三線城市也要采取必要的限購(gòu)措施。未來(lái)一段時(shí)間，實(shí)施限購(gòu)措施的區(qū)域范圍將進(jìn)一步擴(kuò)大�！标愱烧f(shuō)。而據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)分析，目前執(zhí)行限購(gòu)的城市超過(guò)40 個(gè)，限購(gòu)城市的房地產(chǎn)成交量都明顯萎縮。

　　“以最先采取限購(gòu)的北京為例，商品房與二手房的交易量都明顯萎縮，北京在實(shí)施限購(gòu)后的成交量中，89.6%為自住的首次置業(yè)，其中本地戶籍購(gòu)房占到91%，這些數(shù)據(jù)比實(shí)施限購(gòu)前出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。投機(jī)投資需求明顯受到擠壓。”中原地產(chǎn)研究報(bào)告說(shuō)。

　　去年4月份出臺(tái)的“國(guó)十條”明確提出，房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市出臺(tái)限購(gòu)措施。去年10月，陸續(xù)有20多個(gè)城市出臺(tái)“限購(gòu)令”。今年1月出臺(tái)的“國(guó)八條”提出，要擴(kuò)大限購(gòu)范圍、加大限購(gòu)力度，直轄市、省會(huì)城市、計(jì)劃單列市（若不含拉薩共計(jì)35個(gè)城市）和房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市要在一定時(shí)期實(shí)行限購(gòu)措施，對(duì)本地戶籍家庭擁有2套及以上住房不得再購(gòu)買(mǎi)，非本地戶籍家庭擁有1套及以上住房、不能提供當(dāng)?shù)丶{稅或社保繳納證明的不得購(gòu)買(mǎi)住房。

　　截至目前，已有約40個(gè)城市出臺(tái)限購(gòu)措施，不同城市嚴(yán)厲程度略有差異，其中北京要求非本地戶籍無(wú)房家庭提供“連續(xù)5年”繳納社�；蚣{稅證明，是本輪限購(gòu)措施中要求最為嚴(yán)厲的城市。

　　北京等地的限購(gòu)措施出臺(tái)已有5個(gè)多月，從數(shù)據(jù)中可以看出，限購(gòu)措施給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了明顯變化。即，成交價(jià)格上漲的幅度明顯降低，6月份價(jià)格下降的城市有12個(gè)，持平的城市有14個(gè)。與5月份相比，6月份環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市增加了6個(gè)。

　　另外，商品房庫(kù)存上漲，大部分城市存銷(xiāo)比已經(jīng)接近歷史最高值，一線城市如北京、廣州、深圳近期都出現(xiàn)了知名開(kāi)發(fā)商推出實(shí)質(zhì)性降價(jià)樓盤(pán)的現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計(jì)，三季度樓市將出現(xiàn)從量跌到價(jià)跌的變化。

　　新一輪限購(gòu)城市名單

　　正在擬訂

　　另一方面，為應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)隨時(shí)可能出現(xiàn)的反彈壓力，特別是部分二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的“量?jī)r(jià)齊漲”現(xiàn)象，限購(gòu)等調(diào)控措施仍有進(jìn)一步加碼的必要。

　　記者了解到，住建部已經(jīng)開(kāi)始調(diào)查分析部分二三線城市和中小城市房?jī)r(jià)快速上漲的成因，并將據(jù)此草擬新一輪限購(gòu)城市名單。

　　“確定新一輪限購(gòu)城市名單可能主要看兩個(gè)方面：一是看房?jī)r(jià)同比和環(huán)比上漲數(shù)據(jù)；二是看推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的資金是來(lái)源于本地還是外地�！标愱煞治稣f(shuō)，在他看來(lái)，丹東、烏魯木齊、鄂爾多斯、廊坊等城市都可能進(jìn)入實(shí)施限購(gòu)的行列。

　　“根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，6月份有28個(gè)城市房?jī)r(jià)同比漲幅超過(guò)5%，與5月份相比，減少2個(gè)。有26個(gè)城市新房?jī)r(jià)格上漲幅度連續(xù)3個(gè)月超過(guò)5%，其中約有 16個(gè)城市當(dāng)下沒(méi)有推行限購(gòu)政策，包括秦皇島、吉林、煙臺(tái)等�！辨溂业禺a(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，有關(guān)部門(mén)擬訂限購(gòu)名單，可能會(huì)參照以上統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，特別是連續(xù)多個(gè)月房?jī)r(jià)保持較快上漲的城市，未來(lái)出臺(tái)限購(gòu)政策的可能性很大。

　　當(dāng)然，“對(duì)于部分限購(gòu)政策執(zhí)行不到位、不徹底的城市，其政策執(zhí)行力度也有必要進(jìn)一步加大�！睆�?jiān)抡f(shuō)。

（上海證券報(bào)）