昨天，國土資源部和國家統(tǒng)計(jì)局相繼公布了地價(jià)和房價(jià)數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，6月份，全國70個(gè)大中城市中，僅三個(gè)城市房價(jià)同比下降。而從地價(jià)來看，二季度，全國地價(jià)同比增幅仍然高達(dá)8.85%，全國土地價(jià)格和房價(jià)繼續(xù)保持高位運(yùn)行。對于未來地價(jià)走勢，業(yè)內(nèi)人士指出，持續(xù)收緊的樓市調(diào)控政策將推動地價(jià)漲幅繼續(xù)回調(diào)，但在通貨膨脹率持續(xù)高漲，以及人民幣升值預(yù)期導(dǎo)致的境外熱錢流入將推動土地價(jià)格總體水平小幅上漲。
全國地價(jià)年度漲幅接近9%
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2011年第二季度，全國主要監(jiān)測城市地價(jià)總體水平為3000元/平方米，商業(yè)、居住、工業(yè)分別為5506元/平方米、4443元/平方米和645元/平方米；環(huán)比增長率分別為1.87%、2.77%、2.17%、1.13%，較一季度分別下降0.33、0.56、0.27和0.30個(gè)百分點(diǎn)，同比增長率分別為8.85%、11.76%、10.73%、5.45%。
值得注意的是，由于政府對商品住宅交易的嚴(yán)格限制，投資開始出現(xiàn)持續(xù)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)的趨勢，全國商業(yè)地價(jià)環(huán)比、同比的增長率均為最高。
僅三個(gè)城市房價(jià)同比下降
與地價(jià)相似，全國樓市也同樣表現(xiàn)出了小幅回落，但是仍高位運(yùn)行的趨勢。國家統(tǒng)計(jì)局昨天公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份，70個(gè)大中城市新建商品房價(jià)格下降的城市有12個(gè)，持平的城市有14個(gè)。與5月份相比，6月份環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市增加了6個(gè)。但與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市僅有3個(gè)。
在二手房方面，據(jù)統(tǒng)計(jì)，與5月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有19個(gè)，持平的城市有12個(gè)。價(jià)格上漲的城市中，環(huán)比價(jià)格漲幅均未超過1.0%，漲幅在0.5%以內(nèi)的城市有36個(gè)。但與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市僅有5個(gè)。
從各個(gè)城市的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，二、三線城市同樣排列在房價(jià)漲幅榜前列。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，6月份，70個(gè)大中城市新建商品房價(jià)格環(huán)比漲幅居前五的城市包括沈陽、長沙、銀川、烏魯木齊、西寧等。隨著重點(diǎn)城市相繼出臺限購等調(diào)控政策，二、三線城市房價(jià)上漲勢頭有增無減，成為吸引投資的熱點(diǎn)地區(qū)。
[新聞分析]
地價(jià)繼續(xù)回調(diào)難題仍未破解
持續(xù)收緊的房市調(diào)控政策將推動地價(jià)漲幅繼續(xù)回調(diào)。一方面，中央聯(lián)合地方政府不斷加大保障房建設(shè)力度，另一方面，在一季度限購、限貸、限價(jià)“三限”嚴(yán)厲趨緊調(diào)控政策基礎(chǔ)上，銀根進(jìn)一步收緊，上半年六次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率、兩次加息，對開發(fā)企業(yè)資金面持續(xù)施壓，基本杜絕了企業(yè)高價(jià)搶地的狀況，房價(jià)、地價(jià)逐步平緩回調(diào)。
目前房地產(chǎn)市場調(diào)控中的一些難題仍未有效破解，例如土地、金融、稅收等政策的調(diào)控力度和綜合協(xié)調(diào)能力有待提高，地方政府追求局部經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來的土地需求巨大等。綜合各類因素，一要謹(jǐn)防地方政府落實(shí)中央政策的力度有所弱化；二是謹(jǐn)防三、四線城市曲線規(guī)避調(diào)控政策現(xiàn)象，以免土地市場再度過熱。預(yù)計(jì)下半年，隨著緊縮性調(diào)控政策的細(xì)化和落實(shí)、貨幣信貸的常態(tài)回歸，市場整體寬裕流動性逐步有效回籠以及調(diào)控政策威力的繼續(xù)釋放，全國各主要城市居住地價(jià)將總體趨穩(wěn)。
(新聞晨報(bào)) |
