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最后盛宴 北京CBD土地247億投標(biāo)眾生相
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2011-7-7 9:10:38
蘭格鋼鐵 |
7月6日，北京最后一批絕版土地——朝陽區(qū)核心商務(wù)區(qū)9宗地塊開始招標(biāo)，總出讓建筑面積達(dá)109萬平方米，按最高報(bào)價(jià)計(jì)算，報(bào)價(jià)總額高達(dá)246.5億元。
招標(biāo)現(xiàn)場吸引了包括萬科、中信、SOHO中國、中投公司、泰康人壽、三星等17家企業(yè)集團(tuán)和聯(lián)合體前來投標(biāo)，盛況空前。
中信集團(tuán)以不可阻擋之勢，向9宗CBD地塊中的6宗進(jìn)行報(bào)價(jià)；潘石屹領(lǐng)導(dǎo)的團(tuán)隊(duì)也向新推出的3宗CBD地塊統(tǒng)統(tǒng)報(bào)出最高價(jià)。
強(qiáng)勢中信
Z8-Z13地塊的競爭中，中信也繼去年成功入駐北京CBD后，再一次風(fēng)頭盡出，除了Z9地塊外都有投標(biāo)。
具體而言，Z8地塊底價(jià)為21.75億元，規(guī)劃建筑面積15萬平方米。中投和中信聯(lián)合體的投標(biāo)價(jià)為28.8億元；蘇寧電器和蘇寧職業(yè)聯(lián)合體投標(biāo)價(jià)31.66億元。
Z10地塊地塊底價(jià)為21.75億元，規(guī)劃建筑面積15萬平米。中信集團(tuán)、北大方正、安邦財(cái)險(xiǎn)等組成的聯(lián)合體出價(jià)為34.5億元；萬通地產(chǎn)、泰康人壽等組成的聯(lián)合體出價(jià)37.35億。
Z11地塊底價(jià)26.32億元，僅有中信銀行、中信集團(tuán)聯(lián)合體一家報(bào)價(jià)26.32億元，與底價(jià)絲毫不差。
Z12地塊，中信集團(tuán)、中信地產(chǎn)、泰康人壽和諧海峽信用擔(dān)保有限公司聯(lián)合體報(bào)價(jià)30.8億元；萬科與泛華建設(shè)等4家企業(yè)聯(lián)合體報(bào)價(jià)29.888億元。
Z13地塊地塊底價(jià)17.4億元，中信集團(tuán)聯(lián)合招商銀行和標(biāo)準(zhǔn)投資集團(tuán)報(bào)價(jià)30億元；而萬通攜手則人壽、國壽等報(bào)價(jià)26.5628億元。
中信唯一未投標(biāo)的Z9地塊，也僅收到安邦人壽保險(xiǎn)股份有限公司和北京濤力投資管理有限公司聯(lián)合體出價(jià)22.92億，消息稱北京濤力投資為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下公司，但這一消息遭到遠(yuǎn)洋相關(guān)人士的否認(rèn)。
對于中信聯(lián)合體底價(jià)投標(biāo)Z11地塊，在現(xiàn)場的潘石屹驚呼“遇到了神仙”，并專門撰寫一條微博對此地塊26.32億的投標(biāo)與底價(jià)“分毫不差”發(fā)出感慨。任志強(qiáng)隨后即回復(fù)稱，“拍賣中的這種貓膩違反法律規(guī)定”。
“內(nèi)定論”再次出現(xiàn)，而中信方面對此的回應(yīng)是：“關(guān)于底價(jià)一致問題，我們沒有覺得冤屈，只能是太巧合了”。
值得注意的是，從今年1月起，金融街先后兩次以100.18億的代價(jià)，將中信地產(chǎn)在北京中信城項(xiàng)目的商業(yè)地塊B、C、D3幅地塊成功收購。
彼時(shí)，中信地產(chǎn)稱這是北京西城區(qū)國資委的授意，而中信應(yīng)該服從北京整體發(fā)展的需要。當(dāng)時(shí)就有業(yè)內(nèi)人士稱，北京市政府勢必會給中信以某種形式的補(bǔ)償。
老潘亮劍
與中信集團(tuán)的強(qiáng)勢相比，SOHO中國的表現(xiàn)似乎也不落下風(fēng)。
進(jìn)入投標(biāo)現(xiàn)場后，潘石屹的態(tài)度是“SOHO中國沒有什么機(jī)會”，一度讓現(xiàn)場人士認(rèn)為他是來“搗亂”的，目的在于推高地價(jià)。
接下來，便又是潘石屹對此次土地出讓的質(zhì)疑，出現(xiàn)中信在Z11地塊的唯一底價(jià)投標(biāo)后，老潘表示“感覺很不好”，其好友任志強(qiáng)也來幫腔，“市場最痛恨的恰恰是這種內(nèi)外勾結(jié)的欺騙。讓公開透明變成了黑暗”。
雖然覺得這個(gè)“絲毫不差”很不舒服，但這并不影響老潘對此次投標(biāo)的興趣。
在此次新推出的3宗CBD地塊Z1a、Z2a、Z2b中，SOHO中國一路領(lǐng)跑，此前宣稱最有可能投標(biāo)這3塊地的中國移動(dòng)和建行并未出手。
Z1a地塊共3家投標(biāo)，北京凱恒、北京紅石建外聯(lián)合體報(bào)價(jià)15億元；北京海航置業(yè)、中信地產(chǎn)、國海國際信托、盛唐時(shí)代數(shù)碼等聯(lián)合體報(bào)價(jià)13.5億元；中國期貨有限公司報(bào)價(jià)12.01億元。
Z2a地塊中，北京凱恒、北京紅石建外聯(lián)合體報(bào)價(jià)22.5億元；深圳星河報(bào)價(jià)18.1692億元；陽光財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、陽光人壽保險(xiǎn)與陽光保險(xiǎn)集團(tuán)聯(lián)合體報(bào)價(jià)18.72億元。
Z2b地塊北京凱恒、北京紅石建外聯(lián)合體報(bào)價(jià)30億元；首創(chuàng)、瑞和私人投資聯(lián)合體報(bào)價(jià)28.28億元；三星生命保險(xiǎn)、三星物產(chǎn)聯(lián)合體報(bào)價(jià)25.332億元。
資料顯示，北京凱恒、北京紅石建外均為SOHO中國旗下公司。報(bào)價(jià)結(jié)束后，SOHO中國相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，他們報(bào)價(jià)有點(diǎn)冤，因?yàn)閹讉�(gè)外資報(bào)價(jià)都不高。老潘的反應(yīng)則是，“報(bào)價(jià)也是一門學(xué)問，邊報(bào)邊學(xué)吧”。
數(shù)據(jù)顯示，Z1a、Z2a、Z2b地塊的底價(jià)分別為8.7億、13.05億及17.4億元，共計(jì)39.15億，而SOHO中國總報(bào)價(jià)為67.5億。
對CBD如此熱情的老潘，能否摘掉去年在CBD競標(biāo)中“最失落的得主”的帽子，業(yè)內(nèi)則有不同的看法。
北京一業(yè)內(nèi)人士指出，作為在北京CBD起家的SOHO中國，其公司乃至潘石屹個(gè)人都受益于北京CBD的發(fā)展，所以此次CBD地塊投標(biāo)對他來說是勢在必得。但最終能否拿到，還要看北京市政府對SOHO中國的看法。
但華高萊斯的人分析稱，在汲取上次CBD競標(biāo)的經(jīng)驗(yàn)后，此次投標(biāo)外資企業(yè)也參與進(jìn)來，作為一個(gè)準(zhǔn)備打造世界城市的北京，應(yīng)該多一點(diǎn)特色建筑。從這個(gè)角度來講，SOHO中國還是有一定的機(jī)會。
萬科陪標(biāo)
在潘石屹進(jìn)場之前，北京萬科總經(jīng)理毛大慶已率先亮相，據(jù)他透露，萬科已對多塊地有意向。
但從最終結(jié)果來看，萬科僅在Z12地塊中，聯(lián)合泛華建設(shè)等4家企業(yè)聯(lián)合體報(bào)價(jià)29.888億元。與此同時(shí)，萬通也在Z10和Z13地塊中聯(lián)合其他企業(yè)投標(biāo)。
據(jù)一知情人士透露，萬通其實(shí)就是去陪標(biāo)的，萬通本身企業(yè)規(guī)模就不夠大，即使是聯(lián)合投標(biāo)，資金也不足。而萬科，前后對比來看，“作秀”痕跡非常明顯。
這次的投標(biāo)，其實(shí)就是一些早已與政府商談好的企業(yè)走的一道程序，因?yàn)樽鳛楸本┖诵纳虅?wù)區(qū)，且地塊都非常大，政府不可能僅僅通過一場招拍掛就確定對象，必須保證該企業(yè)的入駐能夠符合北京市的預(yù)想與規(guī)劃。
作為CBD最后的蛋糕，作為能體現(xiàn)北京市CBD中央商務(wù)區(qū)整體規(guī)劃、展現(xiàn)中國及北京力量的地方，政府必須將地塊出讓給政府認(rèn)為合適的單位，關(guān)于這些項(xiàng)目的規(guī)劃，開會研究多達(dá)十幾、二十次，并不是有錢就可以。
整個(gè)CBD若完全按照招標(biāo)來走的話，那如果造成流標(biāo)，對CBD東擴(kuò)方案的影響是非常大的，對北京中央商務(wù)區(qū)、對土地管理部門、對政府的決心、對社會都會產(chǎn)生負(fù)面影響。從這個(gè)角度來講，都是私下議定好的。
(觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)) |
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