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北京CBD核心區(qū)土地招標(biāo)規(guī)則重大修改
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2011-6-8 8:54:28
蘭格鋼鐵 |
[世華財(cái)訊]北京CBD核心區(qū)土地招標(biāo)規(guī)則出現(xiàn)重大修改，投標(biāo)價(jià)格所占分值提高，綜合實(shí)力所占分值則相應(yīng)下調(diào)。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，此舉表明北京市政府認(rèn)為之前六塊地出讓價(jià)格偏低。
據(jù)財(cái)新網(wǎng)6月8日?qǐng)?bào)道，北京市CBD核心區(qū)九宗土地正式出讓，招標(biāo)規(guī)則出現(xiàn)重大修改，投標(biāo)價(jià)格所占分值提高，由此前的40分提升至50分，而綜合實(shí)力所占分值則相應(yīng)下調(diào)，由40分降低至30分。
“這可能表明北京市政府認(rèn)為之前六塊地出讓價(jià)格有些低了，希望此次的成交價(jià)格能夠往上抬一抬。”一位參與投標(biāo)的地產(chǎn)業(yè)人士對(duì)財(cái)新記者分析稱。
去年12月，北京市國土局對(duì)CBD核心區(qū)12宗土地中的六宗地進(jìn)行招標(biāo)，總成交價(jià)為222.57億元。
根據(jù)招標(biāo)材料，被降分的“綜合實(shí)力”大項(xiàng)中的三個(gè)評(píng)分小項(xiàng)內(nèi)容沒有變化，但分值均有所減少，分別是：財(cái)務(wù)及資信項(xiàng)由10分降為5分，開發(fā)及經(jīng)營理念項(xiàng)由15分降至12分，資質(zhì)及業(yè)績項(xiàng)由15分降至13分。
其中，資質(zhì)及業(yè)績小項(xiàng)包含兩部分，其中企業(yè)自身實(shí)力、行業(yè)資質(zhì)或擬設(shè)立的總部級(jí)別、相關(guān)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、過往業(yè)績等方面，由10分降至8分，第一輪規(guī)劃方案的5分加分被保留，沒有變化。
報(bào)價(jià)分值的計(jì)算方法也與第一輪的計(jì)算方法完全不同。第一輪六塊土地的報(bào)價(jià)按四個(gè)檔次劃分，相應(yīng)給出四個(gè)計(jì)算公式，從而得出最終投標(biāo)人的得分。這四個(gè)檔次是報(bào)價(jià)小于(等于)底價(jià)1.1倍、1.1倍至1.2倍、1.2倍至1.3倍，以及大于1.3倍。按此公式，報(bào)價(jià)相差約10億元，得分也只差2-3分，因此報(bào)價(jià)高低的影響幅度較小。
此次招標(biāo)對(duì)報(bào)價(jià)分值的評(píng)分只設(shè)定了兩個(gè)檔次，并且設(shè)定了地價(jià)拐點(diǎn)。當(dāng)報(bào)價(jià)低于拐點(diǎn)時(shí)，最高價(jià)和最低價(jià)的得分相差高達(dá)20分；報(bào)價(jià)高于拐點(diǎn)時(shí)，得分相差5分。按照新的規(guī)則，報(bào)價(jià)得分將會(huì)拉開競標(biāo)者差距，有望刺激企業(yè)提高報(bào)價(jià)。 |
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