中國人民銀行(央行)宣布自今日起上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率。
“實際房貸利息已突破近十年最高紀錄”
早報記者周祺瑾
中國人民銀行(央行)宣布自今日起上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率。其中，五年期以上的貸款利率調(diào)整后為7.05%，與此同時，5年以上公積金貸款利率也從4.7%提至4.9%。對此業(yè)內(nèi)人士稱，加息舉動無疑對樓市雪上加霜，甚至?xí)苯哟俪煞績r加速下滑。
直逼房企降價回籠資金
中房信分析師薛建雄(微博)昨日分析說，加息對于樓市的影響已經(jīng)從降低房價上漲幅度，轉(zhuǎn)變?yōu)榧铀俜績r下滑。
顯見的是，下半年的經(jīng)濟形勢增長放緩，進入房地產(chǎn)業(yè)投資資金減少，再次加息，對企業(yè)而言增加了融資成本，對購房者而言加大置業(yè)成本，對于樓市是雪上加霜。
某國有銀行貸款負責(zé)人坦言，如果基準利率為7.05%，根據(jù)各個銀行對于開發(fā)貸款一般是基準利率上浮10%甚至更高，而一些信托產(chǎn)品等其他融資成本也會水漲船高，開發(fā)商的融資成本無疑更加巨大。此外，目前銀根緊縮，銀行存貸比超標，開發(fā)商貸款難度也上升。
上海易居(博客)房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長也表示，一些房地產(chǎn)信托的利率已經(jīng)達到20%，這種利率開發(fā)商都不可能長期借貸。加息不僅增加了貸款成本，也提高了貸款難度，未來不排除開發(fā)商通過促銷，加快資金的回轉(zhuǎn)。
某開發(fā)商坦言，房地產(chǎn)企業(yè)對于借貸資金要求很高，企業(yè)在任何時間都是缺錢的。區(qū)別是，在市場好的時候，因為房價上漲預(yù)期，開發(fā)商不愁借錢，即使貸款成本高了，也能轉(zhuǎn)嫁到房價上。但是市場不好的時候，房子出售不暢通，如果融資難度和成本上升，則會比較麻煩。
薛建雄坦言，下半年不少新盤會以低價開盤，回籠資金。而一些在售項目，顧慮到降價的負面影響，促銷會比較少見。
公積金貸款成本增加
在個人購房貸款方面，根據(jù)中國人民銀行的通知，商業(yè)貸款和公積金貸款利率都做相應(yīng)上調(diào)，其中五年期以上公積金貸款，首套房利率從4.7%上調(diào)至4.9%。
早報記者粗略地算了一筆賬，以家庭貸款80萬元純公積金為例，貸款期限按20年計算，調(diào)整前每月還款額為5147.97元，調(diào)整后每月還款為5235.55元，每月多還款87.6元。
值得一提的是，加息0.25個百分點，這意味著5年期以上的基準利率將突破7%的歷史心理高位。中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉就表示，考慮到目前首套房貸優(yōu)惠逐步取消，這意味著實際貸款利息突破近十年最高紀錄，將明顯打擊購房者信心。
事實上，因信貸收緊、購房者對下半年走勢呈觀望態(tài)度，6月下旬成交的放緩已使得6月二手房成交套數(shù)停止3、4、5月的連續(xù)增長態(tài)勢，環(huán)比下跌7.3%。
(東方早報) |
