在會德豐私有化接近一年之際，6月15日晚，九龍倉低調發(fā)布公告宣布會德豐地產將持有的各內地物業(yè)所有權益系數(shù)轉出，作價33.85億港元出讓給同宗的九龍倉。
待交易完成之后，會德豐地產將全面退出中國內地的房地產業(yè)務。會德豐有限公司的業(yè)務板塊將更為清晰：會德豐地產以17萬平方米土地儲備為起點深耕香港本地開發(fā)市場；新加坡公司的地產項目則集中于新加坡當?shù)亍?br>
而上市公司九龍倉，會德豐有限公司對它的打算是內地資產與香港資產配比達到50%：50%。而后，九龍倉更將成為集團唯一深耕內地的房地產公司，并勢必成為集團房地產盈利的主要支撐。
33.85億港元
6月15日晚，九龍倉發(fā)布公告稱，九龍倉與會德豐地產簽訂了一筆買賣協(xié)議，具體指九龍倉將購入會德豐發(fā)展(中國)有限公司的全部已發(fā)行股本，作價14.49億港元，同時還將按一元算作一元的基準購入會德豐發(fā)展(中國)有限公司于完成交易時將欠會德豐地產的股東貸款，按2011年5月31日統(tǒng)計，該金額約為19.36億港元。
在交易簽訂當天，即6月15日，九龍倉已經以現(xiàn)金支付了會德豐地產方面出售股份的14.49億港元的10%，九龍倉稱剩余部分將于交易完成時以現(xiàn)金支付。至于收購股東貸款部分，九龍倉稱“按公平原則基礎協(xié)商，本集團將以其內部資源及借款支付該價款及股東貸款”。
也就是說，九龍倉將總計支付約33.85億港元的資金，以換取會德豐地產在國內四個項目的持有權益。
據(jù)公告稱，會德豐發(fā)展(中國)有限公司唯一主要資產為各個發(fā)展項目所涉及的物業(yè)的50%實質權益；這些發(fā)展項目是招商地產集團與會德豐地產集團于廣東省佛山市進行住宅物業(yè)發(fā)展的共同發(fā)展項目。
據(jù)公告表示，完成交易后，會德豐地產以及其旗下的全資附屬公司將不再持有任何中國內地物業(yè)的權益，而交易的最后完成時間為2011年6月30日。
對于本次交易，九龍倉在公告中稱：“這是一項切實可行并有利可圖的投資，將可擴大本集團的發(fā)展物業(yè)權益，并將對本公司及其股東整體而言有所裨益�！�
據(jù)公告顯示，本次交易主要涉及四個項目，全部位于廣東佛山，分別為新城、禪城、獅山和桂城項目，皆是與招商地產合作獲取及開發(fā)。
新城項目于2007年以9.5億元購入，該地塊位于佛山市新城區(qū)(啟動區(qū))裕和路以北，天虹路以南，汾江南路以東A、B地段，占地面積約28.676萬平方米，提供約50萬平方米的總樓面面積，其中約40萬平方米為未建成物業(yè)存貨。
禪城項目也是2007年以15.05億元獲取，該項目位于佛山市禪城魁奇路北側柱瀾路西側地段，占地面積約11.55萬平方米，提供23.9平方米的總樓面積，其中約28.3萬平方米為未建成物業(yè)存貨。
獅山項目于2010年獲得，地價款為6.8億元，該地塊位于佛山市南海區(qū)獅山城區(qū)地段，占地面積約15.27萬平方米，提供33.1萬平方米的總樓面面積。
桂城項目同樣于2010年以11.04億元拿下，該地塊位于佛山市南海區(qū)桂城街道，占地面積約6.04萬平方米，提供24萬平方米的總樓面面積內地整合途徑
從2010年4月會德豐地產有意退市之日起，其備受關注的內地物業(yè)問題終于宣告塵埃落定。
4月28日，會德豐與會德豐地產聯(lián)合公布，會德豐計劃以69億港元私有化旗下會德豐地產。據(jù)協(xié)議，會德豐需就注銷協(xié)議安排股份支付現(xiàn)金69.048億元，款項將以向會德豐提供的貸款支付。會德豐可獲充足財務資源以根據(jù)該建議的條款實施該建議。
6月25日，會德豐地產及會德豐聯(lián)會宣布，就有關大股東會德豐按每股13元的注銷價私有化獲99.92%股東通過。
7月21日，會德豐地產及會德豐聯(lián)合公布，高等法院聆訊已于今年舉行，協(xié)議安排于該日獲高等法院在沒有作出修訂的情況下，協(xié)議安排獲高等法院批準。
此外，會德豐地產已向聯(lián)交所申請撤回股份的上市地位，而聯(lián)交所上市委員會已批準，若協(xié)議安排生效，股份于聯(lián)交所的上市地位將于21日上午9：30予以撤回。至此，會德豐正式私有化。
其實，在會德豐地產意欲退市的過程中，有不少分析人士就認為，在其退市之后，于國內的房地產開發(fā)項目可能會逐步注入九龍倉，以便讓九龍倉成為集團房地產上市優(yōu)質平臺。
事實上，會德豐地產退市的原因業(yè)內人士猜測與九龍倉在國內的發(fā)展有莫大關系。多人認為，九龍倉在內地發(fā)展面臨較大的資金需求，私有化會德豐地產將會進一步集中會德豐的財務資源，以支持九龍倉的發(fā)展需求。
去年08月30日，會德豐副主席吳天海于中期業(yè)績會后首次正面表示，會德豐地產私有化后，其在內地地產業(yè)務，將于適當時機注入九龍倉，從而令雙方的地產業(yè)務更為集中。
今年5月26日，吳天海再次對外透露，會德豐地產旗下內地地產業(yè)務將于今年年中開始逐步注入到九龍倉當中。
只不過，不曾想到的是，本次會德豐地產與九龍倉的資產整合會進行的如此低調而迅速。
待6月30日交易完成，會德豐地產資產的注入將填補九龍倉在華南的市場空白。
此前，九龍倉的地產資產布局為：華東區(qū)域640萬平方米，華西區(qū)域440萬平方米，其他城市(長沙、天津、武漢、大連)120萬平方米。
(觀點地產網) |
