在持續(xù)了幾個(gè)月的傳聞與猜測(cè)之后，銀監(jiān)會(huì)近日要求各信托公司未來(lái)需要嚴(yán)格控制房地產(chǎn)信托規(guī)模，房地產(chǎn)信托總量要穩(wěn)中有降。
滬上有信托公司人士對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示，如果房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)大門徹底關(guān)死，大多數(shù)信托公司將陷入僵局。
而近日有媒體報(bào)道稱，監(jiān)管層要求10家信托公司“暫停房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)”，從上周開(kāi)始，包括平安信托、中信信托、中融信托、中誠(chéng)信托、北京信托、上海信托等20多家信托公司已經(jīng)陸續(xù)收到來(lái)自監(jiān)管部門的“窗口指導(dǎo)”。
上述信托公司銷售部門總經(jīng)理略顯沮喪地對(duì)本報(bào)記者表示，今年以來(lái)，他所在的公司基本都是做房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，一是房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)利潤(rùn)大風(fēng)險(xiǎn)小，二是根據(jù)公司現(xiàn)有的人員結(jié)構(gòu)，開(kāi)發(fā)出能夠取代房地產(chǎn)信托的新的業(yè)務(wù)難度大。他表示，一旦監(jiān)管層未來(lái)將房地產(chǎn)信托的大門關(guān)死，在找到新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)之前，公司的日子可能比較難過(guò)。
而此前，“今年日子比較好過(guò)”也是信托公司業(yè)內(nèi)人士的普遍感覺(jué)。
在緊縮的大背景下，房地產(chǎn)投資受到抑制，實(shí)體經(jīng)濟(jì)也在成本不斷上升的壓力之下，利潤(rùn)被嚴(yán)重?cái)D壓。一位信托公司高管告訴本報(bào)記者，今年春節(jié)過(guò)后，市場(chǎng)上購(gòu)買高收益信托產(chǎn)品的資金暴增，產(chǎn)品幾乎供不應(yīng)求。
在資金需求一方，銀行在去年就對(duì)房地產(chǎn)公司關(guān)上了貸款大門，房地產(chǎn)企業(yè)要維持運(yùn)轉(zhuǎn)所需資金，只能向成本更高的信托渠道尋求融資。
公開(kāi)資料顯示，目前推薦中的房地產(chǎn)信托，收益率最高的是新華信托推出的上城風(fēng)景項(xiàng)目股權(quán)投資集合資金信托計(jì)劃，預(yù)期收益率達(dá)到11%。
而今年四川信托推出的俊發(fā)地產(chǎn)股權(quán)投資集合資金信托計(jì)劃預(yù)期收益率達(dá)到12.5%，成為今年以來(lái)預(yù)期收益率最高的信托產(chǎn)品。
一位銀行系信托公司管理人員告訴本報(bào)記者，現(xiàn)在，銀監(jiān)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)信托管得越來(lái)越嚴(yán)，一旦這塊業(yè)務(wù)大門徹底關(guān)死，大多數(shù)信托公司都將陷入僵局，即需要在短期內(nèi)尋找到房地產(chǎn)信托的替代產(chǎn)品。不過(guò)，從目前信托行業(yè)的人才結(jié)構(gòu)來(lái)看，做到這一點(diǎn)顯然不容易，目前國(guó)內(nèi)大多數(shù)信托公司的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)人員并不具備尋找優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的能力。
他同時(shí)表示，如果監(jiān)管層對(duì)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)“叫�！�，國(guó)內(nèi)幾家大型信托公司及銀行系信托公司可能會(huì)出現(xiàn)超越其他對(duì)手的機(jī)會(huì)，主要包括中信信托、平安信托、中融信托等大型信托公司，以及交銀國(guó)信、中投信托和聯(lián)華信托等。 |
