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住建部專家：房地產(chǎn)政策及市場(chǎng)環(huán)境正發(fā)生變化
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2011-6-2 13:22:23
蘭格鋼鐵 |
6月1日，在中國(guó)第九屆中國(guó)房地產(chǎn)投融資大會(huì)上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹表示，房地產(chǎn)政策和市場(chǎng)環(huán)境正在發(fā)生變化，房企應(yīng)當(dāng)適應(yīng)這些新變化。
他表示，目前過(guò)度膨脹的住房需求正在變化。過(guò)度投資性需求正在并將繼續(xù)受到政策抑制。過(guò)度恐慌性需求伴隨預(yù)期變化正在得到緩解。過(guò)度超前性需求也將趨于理性。以住為核心，企業(yè)創(chuàng)新需要著力提高住宅使用的附加值。
同時(shí)，過(guò)度寬松的信貸環(huán)境正在變化。信貸規(guī)模和利率正進(jìn)一步趨于正�；�，資金使用成本提高是大勢(shì)所趨，企業(yè)偏重于間接融資、債權(quán)融資的觀念需要應(yīng)勢(shì)改變。專業(yè)化的機(jī)構(gòu)投資性企業(yè)的出現(xiàn)將有利于市場(chǎng)健康房展。
此外，過(guò)度快速上漲的房?jī)r(jià)正在變化。抑制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲是管理通脹預(yù)期、減緩貧富差距擴(kuò)大的重要方面。政府控制投資性需求的政策將是長(zhǎng)期的。增加供應(yīng)的政策措施也將有助于調(diào)整供求關(guān)系。依靠房?jī)r(jià)、地價(jià)快速上漲的盈利模式難以持續(xù)。
過(guò)度低風(fēng)險(xiǎn)的盈利機(jī)會(huì)正在變化。過(guò)去房地產(chǎn)企業(yè)更多地是在低風(fēng)險(xiǎn)環(huán)境下贏利。今后企業(yè)在競(jìng)爭(zhēng)中的風(fēng)險(xiǎn)加大，優(yōu)勝劣汰加速。企業(yè)應(yīng)具有良好的法律意識(shí)、較強(qiáng)的社會(huì)意識(shí)和自覺(jué)的國(guó)情意識(shí)，才有持久的生命力。 |
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