傳言許久的“藍德計劃”終于有了實質(zhì)性進展，如果一切順利，500億元險資即將馳援北京的土地儲備融資。昨日，記者從相關(guān)渠道了解到，目前“藍德計劃”已經(jīng)處于落實階段，太保等險企悉數(shù)入圍，整體融資規(guī)模并非此前市場傳言的700億-800億元，而是500億元左右，主要用于北京市土地一級開發(fā)。
在今年北京市“兩會”期間，市金融局就組織險資投資北京基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的研討開展“藍德計劃”，保監(jiān)會和國壽、人保、平安、太平洋、華泰、泰康、太平7家保險資產(chǎn)管理公司與北京市相關(guān)部門就險資投資的技術(shù)要求、項目情況等進行了研究。
“現(xiàn)在已經(jīng)有完成備案手續(xù)的資金了，剩下的還在進一步談，目前的關(guān)鍵就是收益率。”知情人士透露，目前包括太保在內(nèi)的部分企業(yè)已經(jīng)完成備案，當前阻礙在保險公司和土地儲備中心之間的主要是收益率，其中保險公司理想收益率大約在5%-6%之間，而土地儲備中心給出的收益率遠遠低于這個數(shù)字�！�5%-6%之間本來就與近六年國內(nèi)險資年均投資收益率相當，對于希望追求更高收益的險資吸引力顯然不大�！�
事實上記者了解到，由于“藍德計劃”募集的資金主要用于土地一級開發(fā)，并不涉及二級市場，即只參與儲備不延伸至開發(fā)階段，而北京市目前土地一級開發(fā)的平均利潤率僅為8%甚至更低。這還不考慮通脹、原材料上漲、工期延遲等因素。如果實際算下來，一級開發(fā)的利潤率沒有辦法支持5%-6%的收益率。
“更重要的是，融資是以儲備的土地進行抵押，還款是依靠土地出讓金，如果未來樓市調(diào)控走到一定程度，開發(fā)商拿地熱情銳減，土地出讓金回籠過慢，未來還款可能會遇到風險�！睋�(jù)一位保險公司操作人員介紹，根據(jù)當時設(shè)想方案，希望以北京市的土地儲備為抵押，保險資產(chǎn)管理公司通過發(fā)行債權(quán)投資計劃，將保險資金輸送給北京市土地整理儲備中心，其資金主要用于土地一級開發(fā)；還款主要依靠土地出讓金；然而由于北京市千億土地儲備計劃已經(jīng)實施三年，此前相關(guān)銀行貸款不乏進入還款階段，而從年初至今的土地出讓來看，北京的情況并不理想，未來這可能會是除收益率外影響險資進入的另一屏障。
但保險專家指出，由于目前險企有大量資金尋找投資出口，如果試點成功后，一方面有利于解決土地儲備的資金缺口，另一方面也將緩解目前超萬億險資的投資壓力。市場猜測，此次多家險企聯(lián)手進軍保障房，很可能是希望增強話語權(quán)，能夠獲得更多投資商業(yè)地產(chǎn)的機會。(北京商報) |
