一線城市折戟的華潤(rùn)于5月在上海推出了多個(gè)項(xiàng)目入市。
5月15日，華潤(rùn)置地中央公園項(xiàng)目在滬開(kāi)售，據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道稱，其推出的400套房源幾乎售罄。
除了中央公園項(xiàng)目之外，華潤(rùn)近期在上海入市的項(xiàng)目還包括佘山九里、橡樹(shù)灣等樓盤(pán)。
一切顯示，華潤(rùn)的一線布局似乎有回暖的跡象。
融資與二三線策略
5月13日，華潤(rùn)置地發(fā)布公告稱公司發(fā)行7.5億美元的5年期票據(jù)，發(fā)行價(jià)為99.353，利率為4.625%。
華潤(rùn)在公告中稱，該公司計(jì)劃將發(fā)債所得凈額7.425億美元用作一般公司用途、營(yíng)運(yùn)資金以及為現(xiàn)有及新建項(xiàng)目提供資金。
據(jù)了解，這是華潤(rùn)第一次發(fā)行美元債券，內(nèi)部人士表示這有利于拓寬融資渠道，避免此前只通過(guò)銀行貸款和通過(guò)母公司華潤(rùn)集團(tuán)的渠道進(jìn)行籌資。
資料顯示，華潤(rùn)的融資多是以貸款方式獲得。2011年3月初，華潤(rùn)委托中國(guó)銀行(香港)安排其15億港元的三年期貸款；更早前的2010年12月15日，華潤(rùn)取得了3.9億美元的貸款。
雖然華潤(rùn)并沒(méi)有明確表示籌資所得的用途安排，但分析人士相信華潤(rùn)本次融資主要是為其深入二三線城市的發(fā)展策略提供更多的現(xiàn)金支撐。
事實(shí)上，從目前的狀況來(lái)看，華潤(rùn)對(duì)二三線城市的布局已逐漸加大。
數(shù)據(jù)顯示，截至今年3月23日，華潤(rùn)的總土地儲(chǔ)備達(dá)2666.19萬(wàn)平方米，其中90%左右位于二三線城市。
華潤(rùn)方面則表示，2011年對(duì)一線城市的依賴程度將大大減小。
但華潤(rùn)的二三線策略并沒(méi)有得到所有人的認(rèn)可。輝立證券地產(chǎn)分析師陳耕表示對(duì)華潤(rùn)轉(zhuǎn)向二三線的發(fā)展前景持保留態(tài)度。
陳耕對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示：“華潤(rùn)本次融資應(yīng)該是跟其二三線戰(zhàn)略有關(guān)，因?yàn)榇饲叭A潤(rùn)下沉二三線比較緩慢，現(xiàn)在可能會(huì)加快步伐�！�
“如果華潤(rùn)在二三線的支出增加，但銷(xiāo)售如果很難達(dá)到公司的預(yù)期，那么對(duì)于華潤(rùn)的影響將非常大，”陳耕認(rèn)為，華潤(rùn)在二三線的優(yōu)勢(shì)并不明顯。
事實(shí)上，華潤(rùn)的形象一直與高端、精品、豪宅等詞相關(guān)聯(lián)，而對(duì)比目前深耕二三線城市的恒大、碧桂園，因?yàn)槠渫恋爻杀緲O其低廉，項(xiàng)目定價(jià)都不高，。
向來(lái)爭(zhēng)奪地王的華潤(rùn)在土地成本方面顯然很難與其相比，因此在產(chǎn)品定位上，華潤(rùn)的定價(jià)較高，產(chǎn)品也走高端路線。
然而，在以剛性需求為主要購(gòu)買(mǎi)力的二三線市場(chǎng)，這樣的產(chǎn)品似乎并不太符合剛需所求。
合富置業(yè)首次分析師龍斌也表示，在目前的宏觀環(huán)境下，高端項(xiàng)目將不再受到關(guān)注。
回歸失了火的一線
在陳耕看來(lái)，華潤(rùn)擅長(zhǎng)的仍是在一線城市打造高端住宅產(chǎn)品。
細(xì)數(shù)此前幾年華潤(rùn)被業(yè)內(nèi)熟知的項(xiàng)目，幾乎全部位于北京、上海和深圳，在二三線城市其并沒(méi)有代表作。
但在2010年，華潤(rùn)在一線城市的發(fā)展遭受巨大打擊，對(duì)此就連華潤(rùn)高層也對(duì)此坦言不諱。
華潤(rùn)置地主席王印曾表示：“一線城市受調(diào)控影響最深，很多開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售都受了影響，華潤(rùn)也不例外�！�
但意外的是，這次華潤(rùn)5月一口氣在上海推出了多個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目，5月15日的華潤(rùn)中央公園開(kāi)盤(pán)之后，有消息稱當(dāng)天推出的400套房源全部售罄。
看來(lái)，華潤(rùn)在一線城市的銷(xiāo)售似乎出現(xiàn)了回暖跡象。
據(jù)上海分析人士表示，華潤(rùn)中央公園之所以取得不錯(cuò)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，主要是因?yàn)殚_(kāi)售當(dāng)日所公布的售價(jià)為2.5萬(wàn)元/平米，比之前宣稱的3萬(wàn)元單價(jià)便宜了5000元/平米，因此這個(gè)不算小的價(jià)格差距刺激了很多人的購(gòu)買(mǎi)欲。
顯然，對(duì)于去年一直把持房?jī)r(jià)只漲不跌的華潤(rùn)來(lái)說(shuō)，此番低價(jià)入市實(shí)屬難得。
“在內(nèi)房股當(dāng)中，華潤(rùn)在管理、周轉(zhuǎn)率方面的優(yōu)勢(shì)還是很明顯的，建造中高端產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)也比較突出。而從之前華潤(rùn)的業(yè)績(jī)來(lái)看，也是一線城市的盈利貢獻(xiàn)大，對(duì)企業(yè)的發(fā)展幫助最大�！标惛绱吮硎�。
陳耕認(rèn)為，華潤(rùn)目前的二三線策略值得再做商榷�！爸辽賾�(yīng)該走華潤(rùn)自己已經(jīng)比較成熟的道路，那就是商業(yè)加中高端產(chǎn)品，這才是華潤(rùn)最具優(yōu)勢(shì)的地方”。(新華房產(chǎn)) |
