這兩天關于房地產調控有三則消息吸引了筆者眼球：一是已經公布的16個省份一季度GDP增速比去年同期明顯回落，其中東部省份尤甚。一些人認為，是房地產調控導致經濟放緩。二是26日有消息稱�？跀M將率先叫停限購令，雖然海口政府主管部門做出了回應，但還是明確表示要對限購令進行微調，看來絕不是媒體空穴來風。第三個消息就是京滬杭樓市集體上演強勢回暖。筆者曾經撰文多次警告過，樓市調控最大的威脅在于經濟增速下滑，一些人會借經濟增速下滑而要挾樓市調控，使其最終夭折，這已屢屢得逞。而中國經濟在痛苦轉型期間，無論是調控使然或是其他因素，已經面臨增速放緩跡象。在這種情況下，正在建設國際旅游島的海南海口率先出招了，按照最新回應說法，要對出臺不到兩個月的限購令進行微調。話音未落，又傳來京滬杭樓市集體上演強勢回暖的消息。
京滬杭作為一線城市是中國樓市走勢的風向標，是樓市調控效果的試金石和檢驗劑。其樓市強勢回暖，可謂來者不善，成交量漲幅驚人：北京、杭州、上海環(huán)比漲幅分別達到91.61%、57.52%、30%，價格強力反撲：上海創(chuàng)下周均價破3萬元/平方米的歷史新高，杭州上周成交均價上揚幅度亦超過20%。
從全國樓市調控政策看，除了�？诜懦觥拔⒄{”限購令一炮外，其他地區(qū)調控措施都沒有出現絲毫松懈跡象。剛剛回京的中央樓市調控督導組明確表示，中央認為，樓市調控關乎全局，不能有絲毫放松；警告地方政府不要抱不切實際的幻想。從這個意義上說，京滬杭樓市集體上演強勢回暖，不過是回光返照而已，是房價下跌前的最后一跳、最后一搏而已。也就是說，從戰(zhàn)略上我們應藐視它。
然而，根據當前宏觀經濟走勢，特別是房地產走低對地方財政收入的影響，等于是在放地方政府的“血”，動地方政府的奶酪。在這個關鍵時刻，地方政府與同樣被樓市調控動了奶酪的開發(fā)商就會想方設法、絞盡腦汁抵制樓市調控政策的落實和執(zhí)行。他們最為有力的借口就是調控影響了經濟增長，他們當然閉口不談這種增長是樓市泡沫導致的增長，是隱含巨大經濟金融風險的增長，是不能持久的增長。比如，上世紀90年代在樓市泡沫上吃了大虧、摔了大跟頭的海南已好了傷疤忘了痛。也就是說，從戰(zhàn)術上必須重視這股試圖顛覆樓市調控的苗頭。
我們權當認為樓市調控又到了巨大考驗期。要么被地方政府動搖而走回頭路，要么繼續(xù)加大力度落實調控措施，使得房價真正回歸合理價位，使得房地產真正健康發(fā)展。筆者相信，充滿智慧的決策層一定會選擇后者，如果樓市調控出現反復，如果京滬杭樓市集體上演強勢回暖帶動全國房價出現新一輪報復性上漲，使得當前樓市調控的好勢頭前功盡棄，那么，相信中央將會果斷出臺新一輪更加嚴厲的調控措施。 |
