3月29日，長江實業(yè)、和記黃埔在香港舉辦2010年年度業(yè)績發(fā)布會，長和系主席李嘉誠、副主席李澤鉅、和黃董事總經理霍建寧等高管出席了會議。

　　長和系年報顯示，和黃2010年純利潤增長四成七，錄得純利潤200.38億港元，較市場預期為佳，和黃增加派息11%，全年股息達1.92元。長江實業(yè)2010年純利264.8億元，同比增長35%，其中來自和黃的溢利為100.11億港元。

　　李澤鉅在會議上表示，2010年長和系售出9317個單位，收益逾550億港元，只屬于長江實業(yè)的為770個單位，收益超過470億港元。其中，名城及盛薈約兩成多已售出單位在2010年入帳，其余七成多會于2011年入帳。

　　對于長江實業(yè)去年酒店收益大升的成績，李澤鉅指出，收益錄得升幅，主要是因為酒店落成量增加令租金收入穩(wěn)定，而且生意也很好，該業(yè)務是依靠自然增長，過去并無做重估。

　　李澤鉅還表示，集團目前全球土地儲備2億5千萬平方米，香港土地足夠未來5年集團的發(fā)展。

　　李嘉誠則表示，集團在內地很多城市都有投資，在內地的投資不是看一、兩年短期，而是長期投資，有些土地在很多年前都已經在開發(fā)。

　　此前有媒體指長和系在內地靠囤地賺取利潤，李嘉誠表示，和黃、長實在內地完全沒有囤地，也從來沒有轉手賣過一塊地。

　　對于內地房地產調控，李嘉誠認為，政府政策是不希望樓價繼續(xù)上漲，所以房地產不會有一本萬利的情況。

　　李嘉誠還強調，集團對今年的業(yè)務表現充滿信心，并將繼續(xù)加強世界各地的投資，無論在任何時段，包括短、中及長期，均處于非常有利的地位。展望將來，集團的整體業(yè)務發(fā)展前景秀麗，他對此深具信心。

　　以下是業(yè)績會現場問答摘錄：

　　現場提問：李主席報告里面提到政府過去推出穩(wěn)定樓價措施，預計樓市是需求帶動，管理層覺得香港樓價升幅有限，為什么會覺得增長放緩？如何看？

　　李嘉誠：我只是答復一個，如果買樓自住，是自己有需要的話絕對沒有錯。通貨膨脹已經來了，但還沒有到最厲害，地會越來越貴，無論怎么樣控制樓價，需求都依然有。

　　港府加強調控地產措施，將令發(fā)展放緩，但因需求強勁，集團對內地及香港的長遠前景抱有信心。

　　現場提問：長實賣樓成績怎么樣？賣了多少單位？收益是多少？

　　李澤鉅：賣的單位來計算，去年長和賣了9317個單位，收益超過550億港元。如果只是長江實業(yè)，買樓套數是7700個單位，收益是470港元以上，這個是2010年的。

　　現場提問：近來有媒體稱和黃旗下在北京有一個十三陵的項目涉嫌囤地，李主席能否回應一下？和黃和長實在內地的步伐比其他香港開發(fā)商慢，和黃和長實在內地布局是否有投資的數額？包括盈利目標等？

　　李嘉誠：十三陵項目不是我們的問題，原來是住在那邊的農民讓地給我們，這問題不是我們的問題，是政府的問題。

　　同時我們明白，政府沒有跟當地的居民很好地聯系、很好進行安置，最后他們馬上交給我們，所以現在需要時間，我們并沒有一點囤地的情況。

　　還有，長和一點囤地都沒有，也從來沒有買一塊地然后賣出去，從來沒有這種情況。因此，十三陵的問題不是我們的問題，是政府的問題，

　　我們在內地有很多省、市都有投資，有一些土地已經很多年已經開始建了，一定都沒有囤地。除非政府沒有把地交給我們，政府交給我們的馬上會建，因為我們沒有資金問題，也沒有其他方面的問題。

　　現場提問：我看到長和去年在內地也有買一些地，做房地產投資，您如何看待內地房地產市場，公司在2011年在內地是否會有發(fā)展計劃？

　　李嘉誠：在內地投資不是看一年、兩年的投資，我們是長期的投資，所以對內地的投資來說，每一塊地都計劃好是收租還是賣掉，第一沒有囤地，第二沒有買賣土地，我們這么多年從來沒有轉賣地塊。

　　過去幾個月我們還有買土地，我們是長期的投資，市場好的時候會買地，在行情最差的時候也繼續(xù)買地。

　　現場提問：你覺得現在內地的行情好嗎？

　　李嘉誠：政府不希望樓價繼續(xù)漲，一本萬利的情況是沒有的，但好好經營是可以的，因為市民需求還是有的。而且我們不是只有房地產，同時有商場及辦公大樓，經營還是可以的。

　　內地去年維持強勁經濟增長動力，全年國內生產總值增長10.3%。中央政府連番收緊貨幣政策以遏止通脹升溫，預料整體經濟可循健康軌道穩(wěn)步發(fā)展。

　　現場提問：您對內地非房地產行業(yè)，比較看好哪些行業(yè)？

　　李嘉誠：除了房地產之外，我們在國內還有不少的業(yè)務，有發(fā)電廠、集裝箱、零售業(yè)等。在內地，我們是持續(xù)投資，并不是僅僅靠房地產。

　　現場提問：想問香港樓市的問題，最近李先生如何看待樓價走勢？

　　李嘉誠：二手市場不錯，過去幾個月很活躍，香港需求依然是這樣，因為現在通貨膨脹，如果買來自住的話可以買的。

　　現場提問：集團酒店成本情況如何？今年漲幅挺大，比例是多少？

　　李澤鉅：酒店增幅原因是因為多了酒店落成，收租穩(wěn)定了，客戶收入也增長了，所以就增加了。這么多年來，我們酒店是比其他項目好做的，有一些酒店和市場價格無關，有一些市場值是八千至九千元的，可能onbooks(帳面)并不夠一千元，很多情況都是這樣的。所以那些是carriedonhistoricalcost(以過去成本計算)減去depreciation(折算)。

　　如果做revaluation(重估)，我們隨時可以百億元計算。重估沒有計算，入帳方面，我們賣單位已經入帳的不及賣了的30%，只有20%左右。

　　現場提問：這幾年香港社會環(huán)境不太好，別人說地產商霸占了所有的行業(yè)，別人說睡覺、上班都在給錢開發(fā)商。李先生怎么看呢？

　　李嘉誠：我1940年來香港，從一無所有到今天，完全經歷香港轉變過程。批評社會是不好的，我不會批評今天，我們業(yè)務在52個國家都不同，可能明年之后，52個國家都變好，可以看到別人的長處，別人的短處。

　　香港的問題來說，我只希望大家應該為香港人的前途著想，我在香港經歷過所有的的事情。

　　現場提問：現在社會很多不和諧，你覺得可以做什么呢？比如普通的市民，您有什么可以教他們自保？您怎么看當前的通脹問題呢？

　　李嘉誠：通脹問題，每個國家都求自保，每個國家都讓錢比較松，美國也一樣，美國不會讓經營者會出現困難，但對其他國家隱患是很多的。

　　我們自己來說，如果能夠把生意做得利潤高一點，我們派息，如果加入通脹高一點，我已經盡了我的責任，今天這個會議，我只能講對香港有益的事情。

　　現場提問：日本的地震對您在日本的業(yè)務有影響嗎？您如何看待地震對全球和香港的經濟？

　　李嘉誠：我們公司和日本有聯系，但在那邊投資比較少，沒有重大的投資，之前我們成立和記做過一個計劃，是很多年前了，現在已經建好了，但已經賣了。

　　第二個問題，可能貨柜、碼頭經香港、經中國的，是會有一些影響，但影響微不足道，最多是1%的影響，而其他的影響是沒有的。

　　遭受2008年金融海嘯沖擊后，目前世界各地經濟持續(xù)改善，而美國進一步實施貨幣量化寬松政策，雖加快經濟復蘇機會，但也推高通脹風險。目前通脹已經來臨，加上歐洲債務問題、中東政治形勢及日本嚴峻災情影響，全球經濟仍面對不少挑戰(zhàn)。

　　預計未來一年各國不會加息，但通脹仍然持續(xù)，未來會越來越嚴重。香港由于受到各種外圍環(huán)境因素影響，波動在所難免，不過預計香港今年經濟穩(wěn)定，并繼續(xù)受惠于內地持續(xù)高速發(fā)展及穩(wěn)步增長。(據觀點地產網報道 見習編輯 李寧)