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和黃南京搶地王 李嘉誠重金布局內(nèi)地

 http://m.t3home.cn    發(fā)表日期:2010-12-27 9:12:06  蘭格鋼鐵

 觀點地產(chǎn)網(wǎng) 見習編輯陶鯉12月24日,南京市國土局拍賣出讓6幅地塊。其中,李嘉誠和記黃埔旗下的博澤投資以31.8億元競得G53河西南河西側(cè)A1-1地塊,樓面地價8584元/平方米。

  首進南京

  公告顯示,G53地塊出讓面積119502.2平米,容積率為不大于3.1,出讓起始價為27億,掛牌樓面地價達7288元/平米,性質(zhì)為二類居住用地、居住社區(qū)中心用地。另外,這幅地塊對建筑密度和綠地率均沒有要求。

  資料顯示,G53地塊是全年南京河西出讓最大的一幅,該地塊吸引了和記黃埔、中海、萬科、金地等4家開發(fā)商的報名競拍。經(jīng)過21輪舉牌,李嘉誠旗下的和記黃埔以31.8億成功將G53地塊收入囊中,樓面地價達到8584元/平米,刷新該區(qū)域的地價,成為新地王。據(jù)了解,這是和記黃埔首次進軍南京樓市。

  南京業(yè)內(nèi)人士表示,隨著調(diào)控政策的推出,一線城市的競爭日漸激烈,隨著利潤空間的減少,大的地產(chǎn)開發(fā)商紛紛進入二線城市,已經(jīng)是一種趨勢。因此,和記黃埔首次進入南京,也是屬于意料之中。河西區(qū)作為南京的一個新區(qū),交通十分方便,參考地塊周圍目前的房價,已經(jīng)達到了2萬元/平方米以上,開發(fā)商非常好其前景。

  據(jù)了解,此次拍賣會上與G53地塊緊鄰的G54地塊,被招商地產(chǎn)以18.6億競得,樓面地價高達12789元/平米。G53與G54地塊緊鄰,但出讓樓面地價卻相差了4205元/平米。

  對于如此大的差距,該業(yè)內(nèi)人士分析,部分房企年底資金緊張,能一次斥資30多億拿地的開發(fā)商畢竟不多。另外,也不排除和記黃埔與政府之間有約定。

  頻繁拿地

  據(jù)統(tǒng)計,自11月底以來,和記黃埔一改往日謹慎拿地的作風,分別在重慶、上海、南京出手拿地,甚至不惜制造地王。

  11月26日,和記黃埔通過競拍方式,以13.1億元的價格拿下位于重慶兩江新區(qū)一處住宅用地。據(jù)了解,該地塊用地面積約13萬平方米,建筑面積約28萬平方米。而和記黃埔上次在渝出手拿地已經(jīng)可以追溯到3年前2007年5月。

  12月9日,和記黃埔以總價16.2億元摘得上海趙巷板塊,根據(jù)測算,新“地王”折算樓板價21436元/平方米,溢價率191.5%。這是時隔近三年后,和黃在上海公開市場首次成功拿地,此次拿地和記黃埔亦一改以往的謹慎低調(diào),土地樓板價超出2009年金地創(chuàng)造的趙巷10號地塊“地王”近50%。

  12月24日,和記黃埔首次進軍南京樓市,以31.8億成功將G53地塊收入囊中,樓面地價達到8584元/平米,刷新該區(qū)域的地價。

  有業(yè)內(nèi)人士指出,一方面,近幾年內(nèi)地房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速。雖然今年受到一系列政策調(diào)控的影響,但是房價整體依然保持上漲。另一方面,香港房企在內(nèi)地的開發(fā)獲利越來越大,因此,香港房企會逐步加大在內(nèi)地投資的力度,甚至出現(xiàn)土地搶奪戰(zhàn)。

  同時,相對香港的土地市場價格,內(nèi)地的土地價格相對比較便宜,內(nèi)地樓市存在巨大的市場發(fā)展空間和投資利潤回報及購買力。部分香港房企擔心手上貨幣貶值,出手拿地是為了抵抗通貨膨脹,達到保值與增值的目的。

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