|
|
配建之局 遠(yuǎn)洋地產(chǎn)北京保障房考察
|
|
http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2011-3-29 9:35:45
蘭格鋼鐵 |
近日消息，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的北京首批公租房項(xiàng)目之一“遠(yuǎn)洋沁山水·上品”，將于6月底前向符合條件的北京家庭公開預(yù)租。
遠(yuǎn)洋之困
“遠(yuǎn)洋沁山水·上品”公租房項(xiàng)目是北京第一批通過(guò)公開市場(chǎng)交易方式推出的包含公租房項(xiàng)目用地，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)于2009年7月份通過(guò)招拍掛方式獲得，2010年5月開工建設(shè)。按照開發(fā)要求，該地塊的商品房開發(fā)需要配置15%的保障房。
項(xiàng)目地塊位于玉泉路板塊，總用地面積40985㎡，總建筑面積177445㎡，其中公租房項(xiàng)目總建筑面積約31790㎡，總戶數(shù)550戶，主力戶型建筑面積約60㎡。
該項(xiàng)目前期由遠(yuǎn)洋地產(chǎn)墊資，建成后政府回購(gòu)再統(tǒng)一安排出租。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)表示，政府對(duì)于保障房的回購(gòu)價(jià)格尚在商討中。
此外，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)2008年首次參與保障房建設(shè)的項(xiàng)目遠(yuǎn)洋·潤(rùn)園正在建設(shè)中，該項(xiàng)目是目前北京規(guī)模最大的兩限房項(xiàng)目之一，總建筑面積約23萬(wàn)平方米，建成后將提供2707套兩限房、252套廉租房。
遠(yuǎn)洋地產(chǎn)此前表示，遠(yuǎn)洋·潤(rùn)園項(xiàng)目限價(jià)房的價(jià)格被固定為7400元/平方米，目前建造成本已經(jīng)超過(guò)了這個(gè)價(jià)格。同時(shí)該項(xiàng)目保障房建筑面積大于純商品房面積，公司壓力不小。
資料顯示，“十二五”期間，北京計(jì)劃建100萬(wàn)套保障房，每年20萬(wàn)套，占北京住宅投資一半以上。有北京業(yè)內(nèi)人士接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪時(shí)表示，北京商品房開發(fā)需要配置30%的保障房，如果房企不做保障房就連地都拿不了。
該人士認(rèn)為，雖然當(dāng)前遠(yuǎn)洋在北京的規(guī)模并不小，但整個(gè)市場(chǎng)面臨的競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越大，從公司層面來(lái)講，遠(yuǎn)洋也想保住北京作為公司長(zhǎng)子的地位，當(dāng)前對(duì)北京的土地是相當(dāng)渴求。
接近遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的知情人士透露，遠(yuǎn)洋在北京的土地市場(chǎng)中非常積極，計(jì)劃在環(huán)北京的懷柔、廊坊等地大規(guī)模拿地建設(shè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，目前還處于跟進(jìn)階段。
遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪時(shí)則表示，在目前國(guó)內(nèi)保障房建設(shè)利益激勵(lì)和風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)機(jī)制尚不完善的狀況下，遠(yuǎn)洋會(huì)在尋求贏利性項(xiàng)目和公益性項(xiàng)目“適當(dāng)均衡”。
配建之局
2007年，北京出臺(tái)規(guī)定，要求開發(fā)商建商品房項(xiàng)目時(shí)必須在樓盤項(xiàng)目?jī)?nèi)配建一定比例的保障性住房和兩限房。
3月22日，北京市規(guī)劃委表示，北京住宅項(xiàng)目在土地出讓時(shí)提出配建15%政策性住房的要求，今年將提高至30%，其中很大一部分是配建公租房。
北京思源地產(chǎn)副總經(jīng)理陶勇接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪時(shí)表示，配建政策對(duì)房企都會(huì)有影響，只是不同的企業(yè)影響程度可能不一樣。各企業(yè)參與保障性住房，主要是為應(yīng)對(duì)當(dāng)前的政策，為保存公司的規(guī)模、現(xiàn)金流和開發(fā)能力。
北京地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家陳寶存則表示，如此大的配建是不可能完成的。因?yàn)橥恋刭Y金是保障房建設(shè)的焦點(diǎn)，而資金是逐利的，沒有回報(bào)支持，資金不會(huì)進(jìn)入。
實(shí)際上，同樣以北京市場(chǎng)為主的北辰實(shí)業(yè)也表示，今后可能會(huì)側(cè)重發(fā)展在二三線或三四線城市，但北京的根據(jù)地不會(huì)放棄。
北辰實(shí)業(yè)董事長(zhǎng)賀江川3月24日在香港業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上稱，去年公司總體毛利率比前年低了不少，這主要是由于北辰福第這個(gè)保障房項(xiàng)目的毛利率只有5%，同時(shí)，它的銷售面積又在去年占到集團(tuán)的66%，所以將毛利率從09年的46.7%拉到去年的27.6%。
賀江川稱，作為國(guó)企，公司可能還會(huì)有一定的比例去做保障房的開發(fā)，但是不會(huì)太多，主流產(chǎn)品還是商品房，否則無(wú)法向股東提供足夠的回報(bào)。
此外，龍湖地產(chǎn)董事長(zhǎng)吳亞軍在3月21日的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，作為上市公司，期待政策確保保障房有微利。
吳亞軍表示，龍湖在北京的保障房項(xiàng)目大方居是虧本的，2008年上市前記在了虧損作廢的賬上。2010年入市的6000套兩限房，寫在了業(yè)績(jī)報(bào)告的公共事業(yè)名下，當(dāng)前還有大概2千套在建保障房也是屬于配建。(觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)) |
|
|
|
文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】m.t3home.cn |
|
|
|
