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31億再落子 遠洋地產(chǎn)上海擴張存挑戰(zhàn)
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2011-2-15 9:31:21
蘭格鋼鐵 |
作為全國擴張的首站，遠洋地產(chǎn)不惜重金布局上海。
1月31日，遠洋地產(chǎn)旗下子公司遠洋地產(chǎn)(上海)有限公司以31.3億元競得楊行鎮(zhèn)西城區(qū)北塊G-2-1地塊(A塊)，溢價率為89.6%，樓面地價11378元/平方米。
資料顯示，該地塊位于上海寶山區(qū)楊行鎮(zhèn)，東至楊泰路、西至規(guī)劃湄浦路、南至綠龍路、北至無，土地用途為普通商品房，占地面積13.8萬平方米，容積率為2，出讓年限70年，現(xiàn)狀為凈地。
按照規(guī)劃，這將是未來遠洋地產(chǎn)在上海的又一高端項目。
而在10天前，遠洋剛在上海寶山區(qū)新斬獲一地塊。
1月21日，遠洋以5.38億元競得上海寶山區(qū)羅店新鎮(zhèn)A1-3地塊，該地塊占地3.56萬平方米，規(guī)劃建筑面積8.91萬平方米，為商住用地，樓面地價6041元/平方米。
加上2010年8月取得的美蘭湖F1-4/6地塊，至今為止，遠洋地產(chǎn)已三度落子上海，且均集中在寶山區(qū)。
遠洋地產(chǎn)表示，由于該幾幅地塊剛購入不久，詳細的規(guī)劃將晚點公布，至于一般高端的項目規(guī)劃時間則需要較長時間。
根據(jù)網(wǎng)上資料顯示，遠洋地產(chǎn)在上海的首個項目美蘭湖F1-4/6地塊或?qū)⒂诿髂?月竣工面市。
策略轉(zhuǎn)變
在2007年上市之后，遠洋地產(chǎn)就一直意圖進入上海，2009年10月，遠洋正式在上海成立分公司，并一直尋找項目。
事實上，遠洋地產(chǎn)進入上海還有更重要的考慮——實現(xiàn)全國布局，從區(qū)域走向全國。
據(jù)遠洋地產(chǎn)相關(guān)人士介紹，2010年是遠洋地產(chǎn)新的五年計劃元年，遠洋亦開始往沿海、沿長江的高增長區(qū)域拓展。
從2010年開始，遠洋地產(chǎn)便不斷地在上海尋找合適的項目。
據(jù)遠洋相關(guān)人士介紹，2011年會遠洋將加強新進入城市的基礎(chǔ)，此外還會繼續(xù)進入一些新的城市。
換言之，未來遠洋地產(chǎn)在上海還有更多的購地機會。
然而令人好奇的是，遠洋地產(chǎn)此前曾透露，在上海只接觸一些轉(zhuǎn)讓項目，由于對上海市場不熟悉，對于公開出讓的地塊暫時沒有投資意向，且不愿意把成本弄得太高。
但這三次購得的地塊均是從公開土地市場競得，而價格均有不同程度的溢價，顯然與遠洋的初衷不符。
據(jù)了解，目前遠洋地產(chǎn)在上海除了上述項目地塊以外，別無其它項目。
遠洋地產(chǎn)相關(guān)人士日前對此表示，招拍掛和收購合并都會是主要的渠道，但最終選擇還是要視乎地段和價格而定，哪個渠道比較合理就用哪個。
相關(guān)分析人士指出，由于遠洋所拿地塊地段較好，臨近地鐵，且體量較大，因此遠洋對這些地塊還是很感興趣，所以價格也會偏高。從遠洋目前的銷售業(yè)績來看，這也是在遠洋可以承受的范圍之內(nèi)。
據(jù)了解，遠洋2010年全年的合約銷售額為人民幣215億元，按年升50%，其中12月銷售額為33億元，環(huán)比上升50%。
風險暗藏
然而，在眼下調(diào)控頻密的背景下，遠洋地產(chǎn)仍不斷加碼正處于政策風口浪尖的上海。
相關(guān)分析人士指出，雖然上海屬于調(diào)控的重點區(qū)域，但根據(jù)對近期出臺的調(diào)控政策觀察，春節(jié)前出臺的房產(chǎn)稅力度仍算輕微，因此年內(nèi)對上海豪宅市場影響不會太大。
此外，一線城市對高端住宅的需求仍較為旺盛，上海對高端住宅仍有一定的市場，且上海市區(qū)的一些核心地段高端住宅土地已經(jīng)不多了，正因如此，所以前段時間上海還出現(xiàn)一些地王。
該名人士續(xù)指，接下來全國的調(diào)控肯定會繼續(xù)，今年下半年會在交易量上有所反映，樓價會有所松動，但每個城市情況不大一樣。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，上海從2010年4月份開始出現(xiàn)調(diào)整以來，仍處在一個穩(wěn)步上升的過程當中，今年1月份房價變動也不是太大，環(huán)比上漲4.3%。
上述人士進一步闡釋，目前一線城市高端房的供應量還不是達到一個飽和程度，還有一定的空間。而調(diào)控在初期階段對一線城市高端房的影響還不會太明顯，但可能在二三線城市影響較大。
他表示，從目前來看，遠洋新購入的項目不會對公司造成比較負面的影響，但在調(diào)控底下在一線城市拿地還是有一定的風險。(觀點地產(chǎn)網(wǎng)) |
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