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房價調(diào)控目標進入倒計時 下周迎“密集出臺期”

 http://m.t3home.cn    發(fā)表日期:2011-3-25 9:19:22  蘭格鋼鐵
    目前,距離住建部要求的各地出臺房價控制目標的截止期限僅剩一周時間,房價調(diào)控目標成為各地?zé)嶙h的話題。

    截至24日,公布了2011年房價調(diào)控目標的城市分別為銀川、佛山、貴陽、昆明、岳陽、沈陽及太原等七大城市,另外,中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道獲悉,山西省下轄22個城市業(yè)已全部公布調(diào)控目標。但截止目前,北上廣等房地產(chǎn)調(diào)控重點城市還均未出臺房價目標,隨著住建部規(guī)定的期限日益臨近,預(yù)計下周將有多個城市密集出臺房價調(diào)控目標。

    房地產(chǎn)調(diào)控重點城市尚無一出臺

    新“國八條”中明確了地方各市新建住房價格參考標準,可從當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力這三方面來確定。據(jù)了解,在已出臺新“國八條”相關(guān)執(zhí)行細則的城市中,多數(shù)參考了這幾個標準來控制房價過快上漲。

    目前,在已公布房價控制目標的城市中,基本都將房價漲幅控制在10%-15%之內(nèi)。幾個城市都提出,新建商品住房年度價格漲幅要低于或不高于全市年度GDP和人均可支配收入增長水平。

    業(yè)內(nèi)人士推測,有城市還會以GDP或者是CPI的漲幅為參照。更明確的標準則是相比2010年全年該城市的房價漲幅。從目前已出臺房價調(diào)控目標的城市和初步確定房價控制目標的城市推算,今年中西部省會城市傾向于將房價漲幅控制在10%至15%之間。

    目前,諸如北京、上海、廣州、深圳等房價上漲過快、供求關(guān)系更為緊張的一線城市,尚無具體房價調(diào)控目標公布。

    下周或迎來“密集出臺期”

    公布新建住房價格控制目標,是“新國八條”作出的硬性要求,其中明確提出“2011年各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力,合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標,并于一季度向社會公布!币蟾鞯刂贫ǚ績r調(diào)控目標,在歷來的樓市調(diào)控中屬第一次。再一次彰顯了國家將房地產(chǎn)調(diào)控堅持到底的決心。

    有消息稱,國務(wù)院近期派出八個調(diào)查組,分赴全國各地對先前出臺的樓市調(diào)控效果進行摸底。此外,“兩會”期間,國土部已派出專門的調(diào)查小組,赴多省對房地產(chǎn)用地情況以及價格進行摸底,敦促各地嚴防出現(xiàn)“高價地”。

    住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新日前接受中新社記者采訪時表示,現(xiàn)在住建部正督促各地方政府制定房價調(diào)控制目標和標準,并要求各地方在一季度末出臺。

    目前,除已出臺房價漲幅控制目標的7個城市外,廣州、杭州、天津、鄭州、南昌等大中城市已表態(tài)將于本月底之前公布房價漲幅目標?梢灶A(yù)見,下周房地產(chǎn)市場將會迎來房價調(diào)控目標的“密集出臺期”。

    樓市現(xiàn)松動跡象房價拐點預(yù)期增強

    在一系列嚴厲的政策調(diào)控下,新國八條和地方限購政策威力開始顯現(xiàn),重點城市成交量全線下降,部分新盤、二手樓盤均曝出“零成交”。在市場低迷之際為快速搶占市場先機,一線城市的開發(fā)商從暗中變相促銷變?yōu)橹苯哟蛘劢祪r,不少城市樓盤開始出現(xiàn)較為明顯的降價,最直接的市場變化讓房價下跌的“拐點”預(yù)期進一步強烈。

    中國城市建設(shè)控股集團總裁于煉坦言:“限購令不達到調(diào)控的預(yù)期效果、房價不回歸到合理水平,肯定不會取消,所以房價下跌是必然的,有可能在第一輪降價潮中下降20%-30%!

    經(jīng)濟專家丁茂戰(zhàn)在接受記者采訪時表示,房價上漲勢頭減弱,下降趨勢出現(xiàn),估計這種情況還會延續(xù)。房市成交量跌得太狠,供給和需求的天平要尋找新的均衡點,這個新的均衡點必定要從下行價格區(qū)間去尋找。最近幾年,國務(wù)院和地方政府,接二連三出臺調(diào)控政策。所有這些措施,都是打壓投機需求,削弱炒作跟風(fēng),在供給充足的情況下,開發(fā)商可以扛得住一時,扛不住長遠,房市價格最終要由市場說了算,賣方市場扛不住是遲早的事。(中國新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道董元元)
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