近來，一些城市陸續(xù)公布了今年新建住房價格控制目標(biāo)。銀川：漲幅控制在城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅以內(nèi)；太原：漲幅不超過全市年度GDP和人均可支配收入增長水平；昆明：漲幅不超過人均可支配收入增長水平。廣州、鄭州則確定要將漲幅控制在10%至15%之間。
公布新建住房價格控制目標(biāo)，是“新國八條”作出的硬性要求。而從上述城市公布的房價控制目標(biāo)看，不得不說，離普通民眾的期望值有著相當(dāng)大的差距。在那些房價較高的城市，人們首先希望房價能下降；即使降不了，也不能再漲了；即使繼續(xù)上漲，漲幅也不能太高。而上述這些城市的今年房價控制目標(biāo)，或不超過GDP增速，或不超過居民收入增速，因各地確定的GDP、居民收入增速大多超過10%，這意味著今年房價漲幅目標(biāo)大多在十幾個百分點以內(nèi)(比如太原市為13%以內(nèi))。這到底是房價控制目標(biāo)，還是促進(jìn)房價上漲目標(biāo)？
一個簡單的道理是，如果房價調(diào)控目標(biāo)僅僅不低于GDP或居民收入增速，那么不管GDP和居民收入怎樣增長，同步上漲后的房價仍然太高，仍然與GDP、居民收入嚴(yán)重不相稱，仍然有很多人買不起房，甚至更加買不起房某個家庭的年收入增加5000元，增長10%，而其所在城市的房價上漲10%，從每平米2萬元漲到2.2萬元，一套100平米的房子漲價20萬元，5000元對20萬元，不是更加只能望房興嘆嗎？
房價控制目標(biāo)的確定，最重要的參照因素應(yīng)當(dāng)是居民住房支付能力。鑒于當(dāng)今房價畸高、遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出居民承受能力，那些房價過高的城市，其房價控制目標(biāo)應(yīng)立足于促使房價下降或不再繼續(xù)上漲，通過不斷提高居民收入讓更多人買得起房。即使做不到這一點，也應(yīng)將房價漲幅控制在一個較低的水平。比如可確定房價漲幅不超過CPI漲幅，否則就應(yīng)被認(rèn)定為“過快上漲”，應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步加大調(diào)控力度。
各地確定的房價控制目標(biāo)如此之高，可能是擔(dān)心過于嚴(yán)厲的樓市調(diào)控影響當(dāng)?shù)亟?jīng)濟增長，甚至影響政府收入，也可能是為了給房價調(diào)控留下寬松的空間，以免完不成目標(biāo)任務(wù)承擔(dān)責(zé)任。但不管怎么說，這樣的房價控制目標(biāo)，實在讓人看不到平抑房價的誠意和決心。
(來源：和訊網(wǎng))
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