|
|
持股已八成 SOHO中國“圖謀”復(fù)興天地中心
|
|
http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2011-3-16 9:37:46
蘭格鋼鐵 |
SOHO中國在3月15日的公告中再次稱，公司有意向華麗家族收購項目公司余下20%股權(quán)。
3月15日，SOHO中國發(fā)布公告稱，旗下全資附屬公司搜候(上海)投資有限公司擬以7.88億元收購上海弘圣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司31.5239%的股權(quán)。
資料顯示，上海弘圣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊資本為8.4億元人民幣，旗下只有一個項目，即位于上海市盧灣區(qū)淮海中路第43街坊(馬當路388號地塊)“復(fù)興天地中心項目”。
去年10月，SOHO中國曾以12.12億元受讓上海盛大房地產(chǎn)持有的弘圣房地產(chǎn)48.4761%股權(quán)，與華麗家族共同開發(fā)“復(fù)興天地中心項目”。
在SOHO中國收購弘圣股權(quán)之前，弘圣股東為上海盛大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及華麗家族，分別持有48.4761%、51.5239%股權(quán)。
華麗家族：全購失敗
復(fù)興天地中心項目位于上海知名的新天地商圈，具體位置為連接上海中心城區(qū)主要商圈的地鐵10號線與世博專用線13號線的交匯處。
該項目定位為上海中心城區(qū)的綜合性商業(yè)項目，地理位置優(yōu)越，周邊區(qū)域繁榮的商業(yè)對商業(yè)物業(yè)的需求巨大，項目商業(yè)價值高，升值潛力大。該項目預(yù)計總投資約27億元，屆時如全部對外銷售則預(yù)計可實現(xiàn)銷售收入約60億至70億元，凈利潤約16億至20億元。
在上海弘圣地產(chǎn)出示的財務(wù)報表顯示，復(fù)興天地項目當前處于開工建設(shè)中，將于2012年竣工交付，計劃投資27億元的總額，截至2011年2月底，總投入為13.8億。
實際上，早在2007年，華麗家族已先行收購了弘圣房地產(chǎn)51.5239%的股份，其余股份由盛大房產(chǎn)持有。
2009年8月，華麗家族與盛大房產(chǎn)簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，欲以約7.99億元收購盛大房產(chǎn)持有的48.4761%股權(quán)，以完成對弘圣房地產(chǎn)的全部股權(quán)收購。為此，華麗家族推出了非公開發(fā)行方案，擬募集資金不超過13億元，其中5億元用于收購盛大地產(chǎn)持有的股權(quán)。
然而受地產(chǎn)融資收緊影響，華麗家族于2009年9月宣告放棄了上述融資計劃。
2010年10月，華麗家族向盛大公司支付了約4.5億元之后，未能繼續(xù)支付剩余約3.33億元的轉(zhuǎn)讓款。雙方約定，盛大同意在收到華麗家族支付的轉(zhuǎn)讓價款尾款3.33億后，將標的股權(quán)轉(zhuǎn)讓予華麗家族指定的第三方。
為此，華麗家族欲尋求合作伙伴，作為標的股權(quán)的受讓方，共同開發(fā)建設(shè)復(fù)興天地中心項目。
SOHO中國就此被華麗家族作為盛大公司轉(zhuǎn)讓股權(quán)的受讓方引入，以12.12億元的代價收購盛大持有的48.4761%股權(quán)。
SOHO中國：多次收購
早前SOHO中國發(fā)布的2010年年報中，“復(fù)興天地中心”項目已經(jīng)被稱為“復(fù)興路SOHO”，盡管當時SOHO中國只持48.4761%的股權(quán)。
SOHO中國當時已稱，集團計劃與買方進一步磋商，以收購項目公司余下的51.5239%的股權(quán)。
在距離該次股權(quán)轉(zhuǎn)讓半年左右時間后，SOHO中國終于成功以7.88億元的價格收購華麗家族持有的31.5239%弘圣房地產(chǎn)股權(quán)。
這一次股權(quán)收購?fù)瓿珊�，SOHO中國將持有弘圣房產(chǎn)80%股權(quán)，而華麗家族則持余下20%的股權(quán)。
SOHO中國在3月15日的公告中再次稱，公司有意向華麗家族收購項目公司余下20%股權(quán)。
資料顯示，SOHO中國2010年共新增四個項目，其中有三個位于上海，包括虹橋、外灘及復(fù)興路項目。SOHO中國近日還表示，未來5至6年的發(fā)展重心仍會在上海及北京，往后SOHO在兩地的收購比重會接近。
SOHO中國董事長潘石屹透露，要盡量把手中的現(xiàn)金花出去，今年用于土地儲備和項目收購的預(yù)算由此前的100億提高至150億，同時自持物業(yè)將擴展至北京的光華路SOHO2以及上海的外灘SOHO和復(fù)興路SOHO。
以此推測，SOHO中國將“復(fù)興天地中心”項目全部權(quán)益收入囊中，已經(jīng)只是時間問題。(觀點地產(chǎn)網(wǎng)) |
|
|
|
文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】m.t3home.cn |
|
|
|
