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房地產(chǎn)投資或進(jìn)入海外和商業(yè)地產(chǎn)以及股市
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2011-2-21 9:37:29
蘭格鋼鐵 |
“新國八條”和地方調(diào)控細(xì)則出臺后，對住宅市場的限貸、限購等政策，使充盈的民間投資資金從住宅市場轉(zhuǎn)而投向海外及商業(yè)地產(chǎn)，或轉(zhuǎn)戰(zhàn)股市。偉業(yè)我愛我家(微博)市場研究院對市場資金的調(diào)查分析表明，目前，民間資本在新的政策環(huán)境下，正轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)、海外地產(chǎn)及股市。
由于目前的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控基本都是針對住宅展開的，沒有涉及商業(yè)地產(chǎn)；同時目前國內(nèi)許多城市的商業(yè)地產(chǎn)仍被看好有升值空間，從去年一季度開始，國內(nèi)主要大中城市的商業(yè)地產(chǎn)售價和租金普遍呈現(xiàn)觸底回升的局面，所以，不少分析機(jī)構(gòu)認(rèn)為，“新國八條”和“房產(chǎn)稅試點(diǎn)”將促使民間投資迅速涌入商業(yè)地產(chǎn)。
對此，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉(微博博客)表示，對住宅市場的限貸、限購和連續(xù)打壓的確會導(dǎo)致部分投資流向商業(yè)地產(chǎn)，但民間投資轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)的速度和規(guī)模將取決于幾方面因素，還有待觀察。首先，普通投資者對商業(yè)地產(chǎn)的認(rèn)識不足，缺乏操作經(jīng)驗，甚至有的投資者不知道寫字樓可以賣給個人，商鋪可以做按揭貸款；其次，目前的銀行按揭政策和稅收政策對商業(yè)地產(chǎn)投資的優(yōu)惠力度不夠；再有商業(yè)地產(chǎn)投資同樣面對經(jīng)濟(jì)周期，市場波動等風(fēng)險；商業(yè)地產(chǎn)目前針對個人投資者的產(chǎn)品還不夠豐富；第國內(nèi)目前商業(yè)地產(chǎn)的二、三級市場還剛剛發(fā)育，出租和轉(zhuǎn)售交易還不夠活躍。
由于歐美不少國家仍未徹底擺脫金融危機(jī)、歐債危機(jī)的陰影，經(jīng)濟(jì)的衰退導(dǎo)致了這些國家房價的持續(xù)下跌；而與此同時，人民幣正處在不斷升值的上行通道里，雙重效應(yīng)的疊加，使得國內(nèi)的投資客感覺國外的房產(chǎn)越來越便宜。來自中介的房源資料，在美國東海岸，距離洛杉磯市中心僅40分鐘車程的300平方米的獨(dú)棟海景別墅僅售不到50萬美元，折合人民幣約340萬；中國華為在美國的總部是個科技園，其鎮(zhèn)上192平方米的3室2廳大平層，前有花園，后有游泳池，售價折合人民幣不到130萬。此外，隨著近幾年到海外留學(xué)、投資、移民浪潮的興起，也有越來越多的大陸人開始在境外投資置業(yè)。越來越多國家的開發(fā)商和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)到大陸來推介境外房地產(chǎn)項目，目前，美國、加拿大、新西蘭、澳大利亞、馬來西亞、韓國、日本、俄羅斯、波蘭、法國、阿聯(lián)酋等多個國家的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代表均已涉足中國樓市，推介的項目包括了公寓、豪宅、古堡、農(nóng)場莊園、別墅等許多產(chǎn)品。中國投資者可選擇的國家與物業(yè)產(chǎn)品越來越廣泛。這導(dǎo)致近兩三年來國內(nèi)民間資本投資境外房地產(chǎn)熱情的不斷高漲。偉業(yè)我愛我家市場研究院表示，2011年初，一系列樓市宏觀調(diào)控政策的疊加效應(yīng)以及對投資投機(jī)購房的嚴(yán)厲打擊，將有可能進(jìn)一步加劇國內(nèi)資金投資海外房地產(chǎn)的現(xiàn)象。
不少投資機(jī)構(gòu)，特別是證券投資機(jī)構(gòu)認(rèn)為，目前投資渠道缺乏，近期嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策將促使房地產(chǎn)投資撤離，轉(zhuǎn)戰(zhàn)股市。一些持幣觀望的樓市買家在通脹預(yù)期下也在為資金的保值在股市與樓市間徘徊。
對此，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，正因為目前投資渠道狹窄，房地產(chǎn)和股票仍然是個人投資的主要選擇，盡管近來政策嚴(yán)厲，但并不意味樓市大量資金會迅速轉(zhuǎn)入股市�，F(xiàn)在許多人投資樓市首先是為了抵御通貨膨脹，防止資產(chǎn)縮水，從資金風(fēng)險角度看，目前國內(nèi)股市劇烈震蕩，2010年中國A股市場的表現(xiàn)恐很難吸引樓市資金大量涌入。雖然新政提高了二套房首付比例，增大了營業(yè)稅全額征收范圍，開始了“房產(chǎn)稅試點(diǎn)”，但是，如果把房產(chǎn)投資和持有作為一種中長期的穩(wěn)健型投資行為來看，中長期房價的上漲趨勢和日益可觀的租金收益，仍使許多投資者選擇中長期持有房產(chǎn)，而非急于在此輪政策擠壓下降價套現(xiàn)，轉(zhuǎn)向股市。(中華工商時報) |
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