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房地產(chǎn)信托節(jié)后復(fù)蘇 3月可能迎來小高峰

 http://m.t3home.cn    發(fā)表日期:2011-2-18 8:36:39  蘭格鋼鐵
    自去年11月以來,房地產(chǎn)信托就成為監(jiān)管層的重點(diǎn)監(jiān)控對(duì)象之一。由于不敢“頂風(fēng)作案”,不少信托公司選擇暫停房地產(chǎn)信托計(jì)劃募集。但是隨著今年信貸額度總量緊縮,房地產(chǎn)信托計(jì)劃又開始慢慢“復(fù)燃”。截至本周四(2月17日),處于推薦中的信托計(jì)劃達(dá)26款,其中投向房地產(chǎn)的信托計(jì)劃占12款,占總款數(shù)近一半的比例,而發(fā)行規(guī)模或?qū)⒊?5億元。

    截至2010年末,信托公司所管理的資產(chǎn)規(guī)模已達(dá)到30404.55億元,56家信托公司累計(jì)成立1827款集合信托產(chǎn)品,增幅為55.62%;成立規(guī)模達(dá)3461.34億元,增幅為108.15%。其中,房地產(chǎn)信托產(chǎn)品成立規(guī)模為1210.62億元,同比增幅為208.00%。信托公司盈利狀況也顯著提升,全行業(yè)利潤總額達(dá)到158.76億元。

    房地產(chǎn)信托復(fù)蘇

    信托行業(yè)快速的擴(kuò)張進(jìn)程遭遇阻力。近兩年來,監(jiān)管層相繼出臺(tái)了一系列調(diào)控政策,包括叫停信托類證券賬戶;信政合作業(yè)務(wù)遭到嚴(yán)控;銀信合作叫停;凈資本管理辦法和限制房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)等等。

    “信托是最能創(chuàng)新和緊跟市場需求的金融產(chǎn)品,由于跟市場節(jié)奏同步,很多時(shí)候會(huì)遇到政策壁壘,但是我們還是在政策允許的范圍內(nèi),進(jìn)行產(chǎn)品創(chuàng)新!蔽髂县(cái)經(jīng)大學(xué)信托與理財(cái)研究所副所長李勇說:“春節(jié)過后,各家信托公司的計(jì)劃都很火爆,說明市場對(duì)該類產(chǎn)品還是予以認(rèn)可!

    華澳信托昨天發(fā)布公告稱,“華澳·長信3號(hào)集合資金信托計(jì)劃(C、D、E類信托資金募集)”已經(jīng)成功募集10.1億元。值得注意的是,該款信托計(jì)劃投向了房地產(chǎn)行業(yè)。今年以來,在推薦中的26款信托計(jì)劃發(fā)行規(guī)模將超45.62億元,華澳信托此款計(jì)劃將占12款房地產(chǎn)信托計(jì)劃募集資金的40%以上,總規(guī)模的22%。

    李勇對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示,從整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的融資來源來看,房地產(chǎn)信托的占比微乎其微。之所以被大家關(guān)注,是因?yàn)楸O(jiān)管層對(duì)房地產(chǎn)市場的嚴(yán)控,與之有聯(lián)系的融資渠道都會(huì)受到影響。

    同樣,去年相繼暫停新房地產(chǎn)信托計(jì)劃發(fā)行的公司,目前又重新著手該類業(yè)務(wù)。滬上一家信托公司研究員表示,從其掌握的信息來看,各信托公司已經(jīng)開始制定房地產(chǎn)信托計(jì)劃。他透露:“去年暫停(房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù))的幾家信托公司的房地產(chǎn)信托計(jì)劃也重新啟動(dòng),3月可能會(huì)有一個(gè)小高潮,因?yàn)槟技Y金不公開透明,所以我們對(duì)別家公司的情況也不太熟悉。”

    上述人士認(rèn)為,抗通脹、保增長還是今年經(jīng)濟(jì)工作的重心,所以在信貸緊張的情況下,部分小型房地產(chǎn)商通過信托計(jì)劃“曲線”融資的情況還是會(huì)比較多。

    產(chǎn)品透明度待提高

    中國信托業(yè)協(xié)會(huì)專家委員會(huì)一委員向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示:“銀監(jiān)會(huì)此前要求信托公司自查房地產(chǎn)信托風(fēng)險(xiǎn),只是控制風(fēng)險(xiǎn)的手段,并沒有嚴(yán)格意義上的叫停。從目前自查的情況看,多數(shù)信托公司控制風(fēng)險(xiǎn)的能力還是比較合理,那么重啟房地產(chǎn)信托也是必然!

    上述委員說:“從節(jié)后市場來看,投資者是認(rèn)可房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的。信托100萬元的融資門檻,也把不少風(fēng)險(xiǎn)剔除了。這點(diǎn)是值得肯定的,不是說每個(gè)投資者都可以投資信托產(chǎn)品。”

    來自普益財(cái)富的報(bào)告指出,目前信托產(chǎn)品具有私募性質(zhì),信托公司沒有義務(wù)向社會(huì)公眾詳盡披露其產(chǎn)品信息,一般情況下只有購買相應(yīng)信托產(chǎn)品的客戶才能獲得所購買產(chǎn)品的具體信息。

    2010年,信托公司信息透明度排名前十的分別為中誠信托、中鐵信托、中投信托、天津信托、湖南信托、蘇州信托、中原信托、山西信托、華澳信托和陜國投。

    普益財(cái)富研究員陳朋真認(rèn)為,信托公司的不透明將導(dǎo)致信托產(chǎn)品遠(yuǎn)離公眾視線,缺乏社會(huì)監(jiān)督。這樣就使得部分信托公司得以降低個(gè)別產(chǎn)品違規(guī)運(yùn)行所產(chǎn)生的社會(huì)成本。

    “這不利于社會(huì)公眾對(duì)于信托產(chǎn)品的認(rèn)知,長期來看將阻礙信托理財(cái)市場的發(fā)展。公眾一般比較認(rèn)可公開化和透明化的理財(cái)產(chǎn)品,因?yàn)橐坏┊a(chǎn)品出現(xiàn)問題,可以找到利益共同體,自己的權(quán)益更容易得到保護(hù)!标慁i真向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》坦言。
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