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房地產(chǎn)信托節(jié)后復(fù)蘇 3月可能迎來小高峰
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2011-2-18 8:36:39
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自去年11月以來，房地產(chǎn)信托就成為監(jiān)管層的重點(diǎn)監(jiān)控對(duì)象之一。由于不敢“頂風(fēng)作案”，不少信托公司選擇暫停房地產(chǎn)信托計(jì)劃募集。但是隨著今年信貸額度總量緊縮，房地產(chǎn)信托計(jì)劃又開始慢慢“復(fù)燃”。截至本周四(2月17日)，處于推薦中的信托計(jì)劃達(dá)26款，其中投向房地產(chǎn)的信托計(jì)劃占12款，占總款數(shù)近一半的比例，而發(fā)行規(guī)模或?qū)⒊?5億元。
截至2010年末，信托公司所管理的資產(chǎn)規(guī)模已達(dá)到30404.55億元，56家信托公司累計(jì)成立1827款集合信托產(chǎn)品，增幅為55.62%；成立規(guī)模達(dá)3461.34億元，增幅為108.15%。其中，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品成立規(guī)模為1210.62億元，同比增幅為208.00%。信托公司盈利狀況也顯著提升，全行業(yè)利潤總額達(dá)到158.76億元。
房地產(chǎn)信托復(fù)蘇
信托行業(yè)快速的擴(kuò)張進(jìn)程遭遇阻力。近兩年來，監(jiān)管層相繼出臺(tái)了一系列調(diào)控政策，包括叫停信托類證券賬戶；信政合作業(yè)務(wù)遭到嚴(yán)控；銀信合作叫停；凈資本管理辦法和限制房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)等等。
“信托是最能創(chuàng)新和緊跟市場需求的金融產(chǎn)品，由于跟市場節(jié)奏同步，很多時(shí)候會(huì)遇到政策壁壘，但是我們還是在政策允許的范圍內(nèi)，進(jìn)行產(chǎn)品創(chuàng)新�！蔽髂县�(cái)經(jīng)大學(xué)信托與理財(cái)研究所副所長李勇說：“春節(jié)過后，各家信托公司的計(jì)劃都很火爆，說明市場對(duì)該類產(chǎn)品還是予以認(rèn)可�！�
華澳信托昨天發(fā)布公告稱，“華澳·長信3號(hào)集合資金信托計(jì)劃(C、D、E類信托資金募集)”已經(jīng)成功募集10.1億元。值得注意的是，該款信托計(jì)劃投向了房地產(chǎn)行業(yè)。今年以來，在推薦中的26款信托計(jì)劃發(fā)行規(guī)模將超45.62億元，華澳信托此款計(jì)劃將占12款房地產(chǎn)信托計(jì)劃募集資金的40%以上，總規(guī)模的22%。
李勇對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，從整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的融資來源來看，房地產(chǎn)信托的占比微乎其微。之所以被大家關(guān)注，是因?yàn)楸O(jiān)管層對(duì)房地產(chǎn)市場的嚴(yán)控，與之有聯(lián)系的融資渠道都會(huì)受到影響。
同樣，去年相繼暫停新房地產(chǎn)信托計(jì)劃發(fā)行的公司，目前又重新著手該類業(yè)務(wù)。滬上一家信托公司研究員表示，從其掌握的信息來看，各信托公司已經(jīng)開始制定房地產(chǎn)信托計(jì)劃。他透露：“去年暫停(房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù))的幾家信托公司的房地產(chǎn)信托計(jì)劃也重新啟動(dòng)，3月可能會(huì)有一個(gè)小高潮，因?yàn)槟技Y金不公開透明，所以我們對(duì)別家公司的情況也不太熟悉。”
上述人士認(rèn)為，抗通脹、保增長還是今年經(jīng)濟(jì)工作的重心，所以在信貸緊張的情況下，部分小型房地產(chǎn)商通過信托計(jì)劃“曲線”融資的情況還是會(huì)比較多。
產(chǎn)品透明度待提高
中國信托業(yè)協(xié)會(huì)專家委員會(huì)一委員向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示：“銀監(jiān)會(huì)此前要求信托公司自查房地產(chǎn)信托風(fēng)險(xiǎn)，只是控制風(fēng)險(xiǎn)的手段，并沒有嚴(yán)格意義上的叫停。從目前自查的情況看，多數(shù)信托公司控制風(fēng)險(xiǎn)的能力還是比較合理，那么重啟房地產(chǎn)信托也是必然�！�
上述委員說：“從節(jié)后市場來看，投資者是認(rèn)可房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的。信托100萬元的融資門檻，也把不少風(fēng)險(xiǎn)剔除了。這點(diǎn)是值得肯定的，不是說每個(gè)投資者都可以投資信托產(chǎn)品。”
來自普益財(cái)富的報(bào)告指出，目前信托產(chǎn)品具有私募性質(zhì)，信托公司沒有義務(wù)向社會(huì)公眾詳盡披露其產(chǎn)品信息，一般情況下只有購買相應(yīng)信托產(chǎn)品的客戶才能獲得所購買產(chǎn)品的具體信息。
2010年，信托公司信息透明度排名前十的分別為中誠信托、中鐵信托、中投信托、天津信托、湖南信托、蘇州信托、中原信托、山西信托、華澳信托和陜國投。
普益財(cái)富研究員陳朋真認(rèn)為，信托公司的不透明將導(dǎo)致信托產(chǎn)品遠(yuǎn)離公眾視線，缺乏社會(huì)監(jiān)督。這樣就使得部分信托公司得以降低個(gè)別產(chǎn)品違規(guī)運(yùn)行所產(chǎn)生的社會(huì)成本。
“這不利于社會(huì)公眾對(duì)于信托產(chǎn)品的認(rèn)知，長期來看將阻礙信托理財(cái)市場的發(fā)展。公眾一般比較認(rèn)可公開化和透明化的理財(cái)產(chǎn)品，因?yàn)橐坏┊a(chǎn)品出現(xiàn)問題，可以找到利益共同體，自己的權(quán)益更容易得到保護(hù)�！标慁i真向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》坦言。 |
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文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】m.t3home.cn |
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