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京版國八條擬提交市委常委會 落地政策有望周內(nèi)出臺
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2011-2-16 9:18:41
蘭格鋼鐵 |
日前，北京市政府召開常務(wù)會議，研究貫徹國辦文件精神，進一步加強本市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作等事項。記者了解到，本周國內(nèi)預(yù)計有超過30個城市將出臺“新國八條”實施細則，業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計，本市落地政策也有望在周內(nèi)出臺，并將成為政策執(zhí)行最嚴格的城市。
市政府常務(wù)會研究調(diào)控
本月14日，市政府召開常務(wù)會議，研究貫徹國辦文件精神，進一步加強本市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作等事項。會議研究了《關(guān)于貫徹國辦發(fā)【2011】1號文件精神進一步加強本市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知(代擬稿)》。會議強調(diào)，要堅決貫徹國辦文件精神，通過切實落實政府責任，加強住房保障，嚴格稅收管理，強化差別化信貸政策，嚴格用地供應(yīng)和管理，合理引導(dǎo)住房需求，落實問責機制，加強輿論引導(dǎo)，進一步做好本市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。此議題擬提交市委常委會審議。
前兩輪新政北京從嚴執(zhí)行
記者了解到，按照年前出臺的“新國八條”有關(guān)規(guī)定，尚未采取住房限購措施的直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，要在2月中旬之前，出臺住房限購實施細則。有業(yè)內(nèi)人士計算，在上述要求下，全國將有超過30個城市出臺或更新住房限購措施。
截至目前，僅有青島、上海和濟南三地出臺了細化政策。因此本周內(nèi)，各地將密集出臺落實“新國八條”的實施細則，全國將大范圍出臺新政。
“限購+鼓勵換房”記者從各大中介了解到，本市購房者對于“新國八條”的落地細則中，最關(guān)心的是限購政策中家庭房產(chǎn)的認定標準。鏈家地產(chǎn)市場研究部首席分析師張月告訴記者，目前業(yè)內(nèi)有消息傳出，北京的限購政策也將以家庭實際擁有的房產(chǎn)為準，并且，可能在判定“二套房”時取消認貸。“以'真正持有’來執(zhí)行限購，意味著可以通過出售原有房產(chǎn)的方式進行再購，改善性需求受到的限購影響將減弱。”
她表示，北京若按照“實際持有”來落實限購政策比較合理，“限購+鼓勵換房”應(yīng)該成為政策組合的最優(yōu)選。據(jù)介紹，一般換房的都是“賣小買大”，根據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，“賣小買大”在購二套房人群中大概占到30%至40%之間，其余的多為換房但面積沒變，或者原在郊區(qū)向城中換房，賣大買小。如果按照“實際持有”政策限購，“賣小買大”的比例會繼續(xù)上升，這樣能夠為市場提供出大量的小戶型、低總價的住房，將有利于房地產(chǎn)市場。
新聞鏈接
上海
在限購方面，自2月1日起，在上海已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
濟南
1月21日，濟南市政府下發(fā)了《關(guān)于進一步貫徹落實房地產(chǎn)調(diào)控政策促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展的通知》，要求在2011年12月31日前，市內(nèi)五區(qū)及長清區(qū)、高新區(qū)以家庭為單位只能新購一套新建商品房。對違反該規(guī)定的購房者，相關(guān)部門將不予辦理房產(chǎn)證。
青島
新“國八條”要求計劃單列市2月中旬之前出臺限購措施，青島于1月29日發(fā)布限購令，成為“新國八條”之后第一個發(fā)布限購令的城市。島城規(guī)定，已有2套住房的市民暫停向其售房，而買房的市民也需要先開具住房情況證明。(北京晨報) |
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