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京版"國(guó)八條"即將出爐 改善型需求不會(huì)被一棒打死
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2011-2-12 9:47:15
蘭格鋼鐵 |
即將出臺(tái)的京版“國(guó)八條”是近期社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。記者昨天從相關(guān)部門了解到，北京落實(shí)“國(guó)八條”的房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則目前正在制訂中，預(yù)計(jì)將在下周出臺(tái)。
對(duì)于近期一些媒體報(bào)道的一些京版“國(guó)八條”內(nèi)容，相關(guān)部門的負(fù)責(zé)人表示，目前北京的調(diào)控細(xì)則尚未最終確定，因此這些猜測(cè)沒(méi)有任何意義。
北京調(diào)控細(xì)則仍在制訂中
今年1月26日，國(guó)務(wù)院公布的“國(guó)八條”被稱為最嚴(yán)厲的新一輪調(diào)控，包括二套房貸首付提至最少六成、要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購(gòu)措施等。
同時(shí)，“國(guó)八條”中還明確要求，各地要在2月中旬前出臺(tái)限購(gòu)等細(xì)則。
“國(guó)八條”出臺(tái)后，青島和上海陸續(xù)出臺(tái)了落實(shí)“國(guó)八條”的細(xì)則。北京何時(shí)出臺(tái)“國(guó)八條”落地政策，春節(jié)前就成為了社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)。
相關(guān)部門負(fù)責(zé)人昨天表示，北京落實(shí)“國(guó)八條”的細(xì)則目前正在制訂中，肯定會(huì)在國(guó)務(wù)院要求的2月中旬前出臺(tái)，也就是說(shuō)，京版“國(guó)八條”下周內(nèi)將會(huì)出臺(tái)。
京版“國(guó)八條”有多種猜測(cè)
近日，有媒體援引一些開(kāi)發(fā)商和業(yè)內(nèi)人士的說(shuō)法，稱京版“國(guó)八條”對(duì)于限購(gòu)中已有房產(chǎn)的認(rèn)定，將采取“認(rèn)房不認(rèn)貸”的原則。只要在去年5月1日以后沒(méi)有買過(guò)的，目前北京戶籍家庭名下只有一套房產(chǎn)，外地戶籍沒(méi)有房產(chǎn)的，即使以前貸過(guò)款也可以再買一套。還有消息稱，對(duì)于外地戶籍購(gòu)房的納稅和社保年限也有可能延長(zhǎng)。
對(duì)此，這位負(fù)責(zé)人表示，目前北京的調(diào)控細(xì)則尚未最終確定，因此對(duì)于細(xì)則中具體內(nèi)容的任何猜測(cè)，沒(méi)有任何意義。
權(quán)威人士認(rèn)為，京版“國(guó)八條”肯定會(huì)堅(jiān)決貫徹國(guó)務(wù)院的相關(guān)要求。按照以往的慣例，北京的落地政策將比“國(guó)八條”更加嚴(yán)厲。
■專家觀點(diǎn)
“房?jī)r(jià)能否降半年見(jiàn)分曉”
北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)介紹，目前北京可售商品房源超10萬(wàn)套
北京落實(shí)“國(guó)八條”的政策即將出臺(tái)，房?jī)r(jià)會(huì)是什么走向？
北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)陳志表示，“國(guó)八條”落實(shí)后，樓市的成交量肯定會(huì)有所下降，但開(kāi)發(fā)商還會(huì)觀望一段時(shí)間，如果半年內(nèi)成交量仍無(wú)好轉(zhuǎn)的話，房?jī)r(jià)就會(huì)出現(xiàn)明顯下降。
陳志認(rèn)為，“國(guó)八條”以及北京即將出臺(tái)的落地政策，主要是抑制投資性和投機(jī)性購(gòu)房，對(duì)于首次置業(yè)的家庭沒(méi)有影響。
“目前北京商品房的可售房源還在10萬(wàn)套以上。新政出臺(tái)后，成交量肯定會(huì)有明顯下降。但開(kāi)發(fā)商仍然還會(huì)觀望一段時(shí)間，房?jī)r(jià)短期內(nèi)也還會(huì)處于觀望時(shí)期�！标愔菊f(shuō)，一旦半年內(nèi)成交量仍無(wú)明顯改善，開(kāi)發(fā)商們無(wú)論采取明降或暗降的方式，房?jī)r(jià)必定會(huì)出現(xiàn)下降。
同時(shí)，他還認(rèn)為，在一次比一次嚴(yán)厲的調(diào)控措施下，開(kāi)發(fā)商和二手房中介機(jī)構(gòu)也將面臨洗牌�！坝行┢髽I(yè)會(huì)因?yàn)榉孔淤u不動(dòng)，將前期運(yùn)行成本推高，出現(xiàn)資金問(wèn)題�！�
另外，目前銀行對(duì)于購(gòu)房貸款收緊，開(kāi)發(fā)貸款還沒(méi)有收緊。一旦開(kāi)發(fā)貸款也收緊，一批企業(yè)就有可能倒下去。而中介機(jī)構(gòu)也有可能因?yàn)榉吭春托枨鬁p少、成交量的下降，受到影響，甚至關(guān)閉一些門店。本報(bào)記者馬力
■市場(chǎng)反應(yīng)
京城樓盤并未“拋售”促銷
2月以來(lái)，新房、二手房成交量明顯下降
京版“國(guó)八條”即將出臺(tái)，目前北京的樓市如何？
記者昨天從多家開(kāi)發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)了解到，2月以來(lái)，無(wú)論是新房還是二手房的成交量都明顯下降，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房人都在觀望，等待北京出臺(tái)調(diào)控細(xì)則，并沒(méi)有出現(xiàn)明顯的樓盤促銷“拋售”現(xiàn)象。
“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示，今年到目前為止，北京僅有5個(gè)住宅項(xiàng)目入市，其中2月份僅有1個(gè)，供應(yīng)房源套數(shù)共計(jì)1341套，簽約476套，簽約率為35.5%。
“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部首席分析師張?jiān)抡f(shuō)，節(jié)后二手房門店的客戶量較少，成交量的降幅在50%左右。
不過(guò)，北京的樓盤并沒(méi)有因調(diào)控細(xì)則即將出臺(tái)，而出現(xiàn)明顯的促銷“拋售”現(xiàn)象。北辰、首開(kāi)、萬(wàn)科等多家開(kāi)發(fā)商的負(fù)責(zé)人表示，“國(guó)八條”在年前已經(jīng)出臺(tái)，即便北京出臺(tái)細(xì)則，也會(huì)在“國(guó)八條”的框架內(nèi)，開(kāi)發(fā)商如果要降價(jià)拋售，在節(jié)前就借春節(jié)來(lái)促銷，不會(huì)等到現(xiàn)在。而且，節(jié)前一些樓盤，在拿預(yù)售許可證的時(shí)候，都或多或少降低了售價(jià)，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有理由趕在北京細(xì)則出臺(tái)前再降價(jià)。
相關(guān)新聞
改善型需求不會(huì)被一棒打死
本報(bào)訊(來(lái)源：北京晚報(bào))根據(jù)中央開(kāi)出的大限期限，到下周，各地關(guān)于“國(guó)八條”的落地政策就該陸續(xù)出臺(tái)。記者今天上午從多條渠道獲悉，京版“國(guó)八條”目前正進(jìn)入最后審核階段，有望在下周一出臺(tái)。多位業(yè)內(nèi)人士表示，此次的落地政策，將在限購(gòu)、貸款上執(zhí)行更嚴(yán)格的措施。
更嚴(yán)格的限購(gòu)，是新“國(guó)八條”中最令人矚目的條款之一。去年5月1日，本市已經(jīng)出臺(tái)了“限購(gòu)令”，要求每個(gè)家庭只能新購(gòu)一套住房，并且外地在京人員購(gòu)房，需要提供1年以上本市納稅證明。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)多位人士告訴記者，本次京版落地政策，肯定會(huì)在限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)和限購(gòu)細(xì)則上比去年5月更加嚴(yán)格，本地戶籍居民和外地戶籍居民都將受到更嚴(yán)苛的限制。而且，新“國(guó)八條”中的表述是“無(wú)法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝�，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房”。如果遵從此規(guī)定，也不排除對(duì)外地在京人員納稅年限適度延長(zhǎng)。
不過(guò)，有業(yè)內(nèi)人士表示，和去年的“限購(gòu)令”有所區(qū)別，此次對(duì)改善性需求不會(huì)一棒子打死，在執(zhí)行層次上會(huì)做些調(diào)整。“畢竟樓市調(diào)控的主力方向是打擊投機(jī)，抑制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲�！本唧w方法上，可能參照“認(rèn)房不認(rèn)貸”的做法，如果改善型購(gòu)房人已經(jīng)賣掉已購(gòu)房產(chǎn)，名下確實(shí)無(wú)房，或者擁有套數(shù)在限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)，還可以再購(gòu)房產(chǎn)。
對(duì)于新“國(guó)八條”中的二套房首付提高到六成的規(guī)定，中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰表示，北京肯定會(huì)嚴(yán)格執(zhí)行此項(xiàng)規(guī)定，并繼續(xù)執(zhí)行差別化利率，同時(shí)銀行對(duì)于開(kāi)發(fā)商的貸款審批門檻也會(huì)逐步提高。陳云峰表示，從節(jié)后開(kāi)始，開(kāi)發(fā)貸進(jìn)一步從緊的趨勢(shì)就非常明顯，銀行對(duì)于房地產(chǎn)商的開(kāi)發(fā)主體資質(zhì)審核，以及所開(kāi)發(fā)樓盤銷售情況、投資規(guī)模的審核，都更加嚴(yán)格，批貸范圍和額度也在進(jìn)一步縮小�！按騻�(gè)比方就是，以前100個(gè)開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)，銀行會(huì)給80個(gè)評(píng)定為優(yōu)秀；現(xiàn)在同樣的100個(gè)開(kāi)發(fā)商，只有30個(gè)能拿到優(yōu)秀�！�
(新京報(bào)) |
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