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香港地產(chǎn)巨頭九龍倉(cāng)借道“邦源投資”入主長(zhǎng)沙?
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2011-2-1 9:33:10
蘭格鋼鐵 |
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�。�2010年8月24日，未拆遷前的長(zhǎng)沙東牌樓，市民從游擊坪四號(hào)會(huì)館路過(guò)。資料圖/瀟湘晨報(bào)滾動(dòng)新聞?dòng)浾?nbsp;華劍）
被視為長(zhǎng)沙天字一號(hào)地的[2011]網(wǎng)掛001號(hào)地塊（以下簡(jiǎn)稱(chēng)001號(hào)地塊），昨日經(jīng)過(guò)4位買(mǎi)家上百輪出價(jià)后，被“邦源投資有限公司”以 56.3693億元的價(jià)格摘牌，但由于該地塊的競(jìng)地規(guī)則中并非僅是“價(jià)高者得”，還需經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的拍地資格的審查，因此，001號(hào)地塊究竟花落誰(shuí)家，謎底目前還未正式揭曉。
有消息稱(chēng)，摘牌者“邦源投資有限公司”身后隱藏的是香港地產(chǎn)巨頭九龍倉(cāng)集團(tuán)——按照東牌樓純商業(yè)、自持50%的地塊要求，擁有香港時(shí)代廣場(chǎng)、海港城的九龍倉(cāng)置業(yè)具有極其豐富的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)能力。昨日晚些時(shí)候，香港九龍倉(cāng)集團(tuán)在其官網(wǎng)發(fā)布新聞信息，證實(shí)這一消息。
“九龍倉(cāng)是意外的黑馬。”一位知情人士評(píng)論說(shuō)。事實(shí)上，這塊位于長(zhǎng)沙最核心區(qū)的土地此前已有恒隆地產(chǎn)、綠地集團(tuán)、蘇寧置業(yè)表示強(qiáng)烈意向，“勢(shì)在必得”。
四位買(mǎi)家出價(jià)上百次
1月30日17:15，競(jìng)拍截止日的前一天，東牌地塊的第一位買(mǎi)家現(xiàn)身，編號(hào)為98628223。接下來(lái)的半小時(shí)內(nèi)，又有編號(hào)為64871252和 52565935的兩位買(mǎi)家也相繼現(xiàn)身。31日09:51，此時(shí)，距離最后的掛牌截止時(shí)間只有9分鐘，第4位買(mǎi)家終于現(xiàn)身了，編號(hào)為86221437。從這一時(shí)刻開(kāi)始，四位買(mǎi)家競(jìng)相出價(jià)。
11:50，第78次出價(jià)時(shí)，001地塊出價(jià)已經(jīng)達(dá)到50.1693萬(wàn)元，此時(shí)，已有兩位買(mǎi)家早已退出競(jìng)爭(zhēng)。12:36，最后的出價(jià)結(jié)果終于水落石出，“64871252”號(hào)買(mǎi)家以56.3693億元的價(jià)格擊敗其他對(duì)手，而這位勝出者的名字也終于出現(xiàn)，“邦源投資有限公司”。
昨日晚些時(shí)候，香港九龍倉(cāng)集團(tuán)在其官網(wǎng)發(fā)布新聞信息，宣布九龍倉(cāng)集團(tuán)（股份代號(hào)：004）當(dāng)日于長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)投得一幅優(yōu)質(zhì)地塊，“為集團(tuán)首度進(jìn)軍湖南之重要投資�！�
按照001號(hào)地塊掛牌公告顯示，001號(hào)地塊出讓面積為74363.79平方米，合111.545畝，總建筑面積為700000㎡。九龍倉(cāng)集團(tuán)發(fā)布的消息也顯示，“此次投得之長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)地塊位于黃興路與解放路交界，地盤(pán)面積逾七萬(wàn)四千三百平方米，總作價(jià)為人民幣五十六億三千六百九十三萬(wàn)元�！睆�001 號(hào)地塊的競(jìng)拍結(jié)果和九龍倉(cāng)集團(tuán)的網(wǎng)站公告來(lái)說(shuō)，邦源投資有限公司實(shí)際出資人應(yīng)來(lái)自九龍倉(cāng)置業(yè)無(wú)疑。
九龍倉(cāng)集團(tuán)在公告中稱(chēng)，取得的這一地塊平均樓面價(jià)約為每平方米人民幣八千元，“計(jì)劃發(fā)展成一項(xiàng)集高端大型購(gòu)物商場(chǎng)、五星級(jí)酒店、公寓及甲級(jí)寫(xiě)字樓于一身的商業(yè)項(xiàng)目,其中，商場(chǎng)部分樓面面積達(dá)25至29萬(wàn)平方米，面積約為香港時(shí)代廣場(chǎng)的3倍，項(xiàng)目完成后將匯聚世界各地頂級(jí)品牌，把集團(tuán)在香港的成功經(jīng)驗(yàn)延伸至長(zhǎng)沙�！�
實(shí)際參與競(jìng)拍的有六位大佬
盡管只有4個(gè)買(mǎi)家出價(jià)，但實(shí)際參與者來(lái)自六家境內(nèi)外知名地產(chǎn)企業(yè)。從目前記者獲悉的情況來(lái)看，這塊2011年最受關(guān)注的地塊，吸引了包括綠地集團(tuán)、恒隆地產(chǎn)、華潤(rùn)地產(chǎn)、中建集團(tuán)、蘇寧置業(yè)和九龍倉(cāng)置業(yè)6家企業(yè)實(shí)際參與競(jìng)拍。但由于地塊門(mén)檻較高，參與競(jìng)拍的公司必須具有豐富的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，競(jìng)買(mǎi)保證金更高達(dá)5億元，因此，出現(xiàn)了競(jìng)拍聯(lián)合體。
消息靈通人士表示，在最后階段，是意向強(qiáng)烈的蘇寧置業(yè)和意料之外的“黑馬”九龍倉(cāng)置業(yè)實(shí)際爭(zhēng)奪。“可以說(shuō)，九龍倉(cāng)是意料外的黑馬�！边@位消息靈通人士透露說(shuō)，通過(guò)隱身于“邦源投資”之后，九龍倉(cāng)置業(yè)曲線(xiàn)在長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)競(jìng)逐——這出乎大多數(shù)人意料之外，在此前的“競(jìng)猜中”，蘇寧置業(yè)、恒隆地產(chǎn)以及綠地集團(tuán)都是“入主東牌樓”的熱門(mén)人選。
“恒隆地產(chǎn)和綠地集團(tuán)都對(duì)這塊地塊做了詳細(xì)規(guī)劃，并提交效果圖�！币晃徽耸空f(shuō)。
九龍倉(cāng)或成最后贏家
001號(hào)地塊這一次的特殊之處非常值得關(guān)注，即競(jìng)地規(guī)則一改“價(jià)高者得”規(guī)則，而在競(jìng)買(mǎi)人資格以及項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)上做出了諸多限制。
按拍賣(mài)條件，競(jìng)買(mǎi)人需具有國(guó)際品牌星級(jí)酒店開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)（自營(yíng)或引進(jìn)經(jīng)營(yíng)）或提交已與國(guó)際星級(jí)酒店管理集團(tuán)達(dá)成的在本宗地所建酒店項(xiàng)目合作或引進(jìn)經(jīng)營(yíng)的意向書(shū)；同時(shí)，凈資產(chǎn)不低于人民幣80億元或等值外幣（以經(jīng)審計(jì)的2009年底財(cái)務(wù)報(bào)表為準(zhǔn)）。競(jìng)得人自持商業(yè)不低于總建筑面積的50%，項(xiàng)目建成后5年內(nèi)購(gòu)物中心不得轉(zhuǎn)讓。
同時(shí)，土地掛牌交易后，國(guó)土部門(mén)會(huì)同芙蓉區(qū)人民政府對(duì)價(jià)高者上述資質(zhì)條件進(jìn)行資格審查，按照符合資質(zhì)條件的價(jià)高者得的原則辦理土地出讓手續(xù)（對(duì)不符合資質(zhì)參與競(jìng)價(jià)的，其最高競(jìng)價(jià)無(wú)效，并處沒(méi)收其全部競(jìng)買(mǎi)保證金），這意味著出價(jià)最高的邦源投資有限公司要想最終拿下這塊土地，仍然需要政府方面的資格審查。
長(zhǎng)沙市國(guó)土資源局工作人員表示，由于春節(jié)長(zhǎng)假將到，參與競(jìng)拍的企業(yè)的資格審核將會(huì)在春節(jié)之后才能有結(jié)果。不過(guò)，按照九龍倉(cāng)置業(yè)的集團(tuán)實(shí)力和商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力，這個(gè)結(jié)果并不不難推測(cè)。（瀟湘晨報(bào)滾動(dòng)新聞?dòng)浾?nbsp;劉渝渝 文潔） |
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