|
|
恒大近17億元迎娶深圳建設(shè) 上市房企或現(xiàn)并購潮
|
|
http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2011-1-18 9:56:13
蘭格鋼鐵 |
曾經(jīng)備受關(guān)注的萬科和深圳建設(shè)股權(quán)收購水落石出。最終恒大地產(chǎn)以16.64億元的價格把深圳建設(shè)71%股權(quán)收入囊中，這也標志著恒大正式進軍深圳。
在嚴厲的宏觀調(diào)控下，房地產(chǎn)公司并購活動非常活躍。隨著中小企業(yè)資金鏈越繃越緊，恒大、萬科、保利等大型上市開發(fā)商可能會出現(xiàn)一波并購熱潮。
1月15日，深圳市建設(shè)(集團)有限公司(下稱：深圳建設(shè))71%的股權(quán)，在深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所正式拍賣。經(jīng)歷二十余輪舉牌，最終，恒大地產(chǎn)半路殺出，以16.64億元競得該部分出讓股權(quán)。這也意味著深圳建設(shè)正式同萬科分手，嫁入恒大集團。
據(jù)悉，此次深圳建設(shè)拍賣的71%股權(quán)，包括了深圳建設(shè)工會委員會和深圳市建設(shè)家園服務(wù)有限公司工會委員會分別所擁有的深圳建設(shè)51%和20%的股權(quán)，股權(quán)起拍價約為11億元。經(jīng)歷二十余輪舉牌，最終，恒大地產(chǎn)以16.64億元競得該部分出讓股權(quán)，成功控股深圳建設(shè)。
萬科曾是最大潛在買家
根據(jù)深圳產(chǎn)權(quán)交易所資料顯示，深圳建設(shè)前身為深圳市建設(shè)總承包有限公司，是2003年設(shè)立的國有獨資有限責任公司，2006年，進行以員工持股方式的企業(yè)改制，由原國有獨資公司變更為有限責任公司。本次恒大地產(chǎn)競得的股權(quán)，即是該公司改制后的員工股。之前有消息稱，國內(nèi)房企老大萬科也是有意出手并購，而且提出了收購意向，表示愿意以總價不高于8.32億元人民幣收購建設(shè)集團所持有的71%的股權(quán)，折合每股約3.5元，后又有消息傳提至每股4.6元，折合約11億元，剛好吻合拍賣底價。因此，市場人士普遍預(yù)測，最有可能獲得深圳建設(shè)71%的股權(quán)也是萬科。
深圳建設(shè)的經(jīng)營業(yè)務(wù)主要分為三個方面，其相對應(yīng)資產(chǎn)也主要是三大類：房地產(chǎn)項目開發(fā)、物業(yè)出租以及工程施工，適合恒大的企業(yè)發(fā)展需要。業(yè)界評價，大刀闊斧進軍國內(nèi)房地產(chǎn)一線城市深圳，一舉拿下大型改制企業(yè)的控股權(quán)，拿下多個優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的項目，標志著恒大全國版圖上再增一戰(zhàn)略要地。
記者觀察
由于房地產(chǎn)調(diào)控在今年依然沒有松動的跡象，部分中小開發(fā)商將面臨退出市場的挑戰(zhàn)，再加上非地產(chǎn)央企退出房地產(chǎn)的刺激，大型房企可能會展開一波并購熱潮。
實力稍遜的房企資金鏈可能斷裂
恒大地產(chǎn)收購深圳建設(shè)僅是近期大型開發(fā)商收購活動的一例。1月3日，遠洋地產(chǎn)與綠城中國聯(lián)合公告，遠洋地產(chǎn)將以總價18.46億元人民幣，分別向綠城及浙江省鐵路集團出售其附屬公司盛聯(lián)24.5%股權(quán)。而盛聯(lián)目前持有杭州三家商務(wù)區(qū)項目發(fā)展商的全部股權(quán)。同時，綠城又宣布向北京創(chuàng)景公司收購杭州遠洋萊福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司30%股權(quán)。此外，嘉里建設(shè)和香格里拉也出現(xiàn)并購項目。
實際上，自從去年年初開始，很多大型開發(fā)商，如萬科、恒大、SOHO中國等房企已走在并購的路上，萬科連續(xù)在北京、上海收購大型地產(chǎn)項目。
來自清科的數(shù)據(jù)顯示，2010年第三季度房地產(chǎn)行業(yè)共完成50起并購案例，是2009年全年的并購案例數(shù)的2.5倍。
業(yè)內(nèi)分析，接連出臺的政策調(diào)整和進一步加息，不排除短期內(nèi)部分實力稍遜的房企有資金鏈斷裂的可能，這將大大加速房地產(chǎn)行業(yè)的整合。
“雖然從整體上看，房地產(chǎn)資金并不是很緊，但機構(gòu)估計大量的新增貸款主要流向?qū)嵙Ρ容^強的開發(fā)商，導致強者恒強，弱者愈弱的格局，部分中小發(fā)展商會成為大企業(yè)目標。因此，在目前融資困難和央企退出房地產(chǎn)的大環(huán)境下，大的上市房企可能會出現(xiàn)一波并購熱潮。”國內(nèi)某上市房企負責人在接受本報記者采訪時表示。(廣州日報) |
|
|
|
文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】m.t3home.cn |
|
|
|
