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溢價(jià)149%拍得佛山地塊 恒大或成首個(gè)需上報(bào)企業(yè)
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http://m.t3home.cn 發(fā)表日期：2010-12-23 9:34:24
蘭格鋼鐵 |
每經(jīng)記者朱玲發(fā)自廣州
為遏制近期再度反彈的地價(jià)，12月19日國(guó)土部發(fā)布土地新規(guī)定，要求招拍掛溢價(jià)超50%的地塊需上報(bào)。然而，這一新規(guī)并未壓抑住開發(fā)商對(duì)靚地的青睞。
昨日(12月21日)，恒大地產(chǎn)力克近期拿地勢(shì)頭強(qiáng)勁的保利，以14.35億元，溢價(jià)149%搶下廣州佛山地塊；同日雅居樂地產(chǎn)也以4.4億元總價(jià)連奪廣州花都兩幅商業(yè)用地，溢價(jià)過(guò)100%。
業(yè)內(nèi)人士表示，恒大所奪佛山地塊是土地溢價(jià)50%需要上報(bào)的新規(guī)出臺(tái)后，全國(guó)拍出的第一塊高溢價(jià)地塊。
溢價(jià)超50%拿地
昨日，在廣東佛山的土地拍賣會(huì)上，恒大地產(chǎn)和保利兩家地產(chǎn)大鱷死拼，經(jīng)過(guò)173輪的競(jìng)爭(zhēng)，最終恒大地產(chǎn)以總價(jià)14.35億元的價(jià)格拿下廣州佛山地塊，折合樓面地價(jià)為6243元/平方米，相比5.7億元(起拍樓面價(jià)2500元/平方米)的起拍價(jià)來(lái)說(shuō)，溢價(jià)高達(dá)149%。
資料顯示，該地塊位于佛山市南海區(qū)里水鎮(zhèn)草場(chǎng)村，為佛山的三舊改造項(xiàng)目，土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地兼容批發(fā)零售用地，總面積60491平方米，建筑容積率不低于1.5不高于3.8，建筑密度低于30%。根據(jù)要求，該地塊住宅套型90平方米住宅面積占開發(fā)建筑總住宅面積的比例不低于70%。
該地塊位于廣州金沙洲附近，為廣州熱炒區(qū)域之一，附近樓盤均價(jià)已超過(guò)1.5萬(wàn)元/平方米，恒大、保利在該區(qū)域均有項(xiàng)目，部分樓盤售價(jià)高可達(dá)2萬(wàn)元/平方米。
合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江對(duì)媒體表示，盡管149%的溢價(jià)較高，但按該地塊的地理位置，6字頭的成交價(jià)一點(diǎn)都不貴，今年在廣州出讓的金沙洲回爐地王最終樓面成交價(jià)超過(guò)8000元/平方米。
12月19日，國(guó)土資源部發(fā)文要求對(duì)招拍掛出讓中溢價(jià)率超過(guò)50%、成交總價(jià)或單價(jià)創(chuàng)歷史新高的地塊，市、縣國(guó)土資源主管部門要在成交確認(rèn)書簽訂或中標(biāo)通知書發(fā)出后兩個(gè)工作日內(nèi)，上報(bào)國(guó)土資源部和省(區(qū)、市)國(guó)土資源主管部門。
有業(yè)內(nèi)人士表示，恒大所拿地塊應(yīng)該是土地新規(guī)推出后首個(gè)需要上報(bào)的地塊。
有知情者透露，截至12月20日晚間，該公司已經(jīng)突破了全年500億元的銷售大關(guān)，較2009年全年總銷售額增長(zhǎng)65%。
新規(guī)難抑高地價(jià)
同一日，雅居樂地產(chǎn)在廣州花都區(qū)以總價(jià)4.4億元搶得該區(qū)兩幅商業(yè)用地，折合樓面均價(jià)分別為2683元/平方米和2447元/平方米，其中一幅地塊溢價(jià)118%。
據(jù)悉，雅居樂目前在廣州花都區(qū)擁有5幅宅地，在上述商業(yè)用地附近。據(jù)公司相關(guān)人士透露，商業(yè)用地將會(huì)作為宅地的配套。
然而，同在當(dāng)天出讓的廣州番禺限價(jià)地塊以及另外市區(qū)兩幅宅地相對(duì)冷清，均以底價(jià)成交。
“開發(fā)商在年底土地拍賣收官之際，想拿地的沖動(dòng)和熱情不減，尤其是今年大部分房企銷售業(yè)績(jī)完成率高和手上有足夠的現(xiàn)金�！睆V州房地產(chǎn)專家謝逸楓認(rèn)為，一手住宅商品房?jī)r(jià)格上漲，讓開發(fā)商瘋狂搶奪土地。
不過(guò)，由于國(guó)土部針對(duì)地王和樓價(jià)上漲及囤地炒地空置土地的現(xiàn)象進(jìn)行打擊，促使開發(fā)商對(duì)限價(jià)地和郊區(qū)資源稀少和投資開發(fā)價(jià)值不大的地塊，顯得比較謹(jǐn)慎。
謝逸楓指出，新拍地政策的出臺(tái)真否能抑制地價(jià)過(guò)快上漲，從而達(dá)到調(diào)控樓市的作用，仍待觀察，可能僅是在歲末給到購(gòu)房者的一針安心劑。
(本文來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞) |
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