周末沒事上網(wǎng)，看犀利哥陳寶存的文章，很扎眼的題目叫做：“房地產(chǎn)調(diào)控失敗是市場(chǎng)的勝利�！彼�這個(gè)標(biāo)題我只認(rèn)可一半，確實(shí)在過去的2010年，被稱為史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控可謂徹底失敗，當(dāng)然這個(gè)失敗是站在老百姓的角度來衡量的。對(duì)于把2.7萬億的土地出讓金收入囊中的地方政府、對(duì)于收入同比大增的開發(fā)商、對(duì)于眉開眼笑的銀行，他們從來就不知道失敗是啥滋味。

    但老陳把調(diào)控失敗歸咎為市場(chǎng)的力量，這一點(diǎn)我深表懷疑。在完全市場(chǎng)化的經(jīng)濟(jì)體系中，市場(chǎng)最大的力量就是供求關(guān)系、還有完備的監(jiān)督監(jiān)管體系，這兩個(gè)方面房地產(chǎn)市場(chǎng)都不具備。首先房地產(chǎn)的供應(yīng)是徹頭徹尾的壟斷關(guān)系，這一方面在土地市場(chǎng)上表現(xiàn)的一覽無余。誰壟斷了土地，誰在土地中獲取了最大化的利益，2.7萬億就是最好的明證。

    土地供應(yīng)屬于壟斷，加上開發(fā)商的捂盤、囤地，供求關(guān)系從來就沒有徹底扭轉(zhuǎn)過來。雖然有冠冕堂皇者每年都在高喊，叫加大土地供應(yīng)，尤其是要加大保障住房的供應(yīng)。讓更多的人享受到保障住房，但到了實(shí)際操作環(huán)節(jié)�？偸浅霈F(xiàn)雷聲大、雨點(diǎn)小，供應(yīng)總是杯水車薪，少數(shù)保障住房還是被特權(quán)、權(quán)貴所占有，老百姓千軍萬馬只能去擠商品房這條獨(dú)木橋。

    在供給處于壟斷地位時(shí)，需求方是無力對(duì)價(jià)格進(jìn)行反抗的，只能一味的服從，而對(duì)于壟斷者來說，賺多少錢都是在正常不過的事情。當(dāng)然對(duì)于監(jiān)管者來說，一旦和利益同盟勾結(jié)到一起，就會(huì)出現(xiàn)兩種局面：一是起不到正常的監(jiān)管作用，使監(jiān)管失效，利益向既得利益集團(tuán)極大傾斜；二是監(jiān)管者從中獲得巨大收益。

    對(duì)于房地產(chǎn)來說，真正的操控者是誰？很多人都會(huì)回答，他們不就是地方政府、銀行、開發(fā)商或者炒房者嗎？這些答案都不錯(cuò)，確實(shí)今天的房價(jià)如此之高，上述幾位功不可沒。但對(duì)于銀行、開發(fā)商和炒房者來說，他們都屬于經(jīng)營者，牟取暴利是其天性，所以他們最多只能屬幫兇。

    那么地方政府算“主謀”嗎？在地方政府眼里，沒有比出賣土地最能賺錢的手段了，沒有那個(gè)行業(yè)能夠比房地產(chǎn)更加能帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)增長，能夠增加稅收了。誰也不可否認(rèn)的是，地方經(jīng)濟(jì)已經(jīng)患上了房地產(chǎn)依賴癥。本來面對(duì)房價(jià)上漲，面對(duì)民生壓力，他們應(yīng)該第一個(gè)站出來，對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)管、通過增加土地供應(yīng)來打壓房價(jià)。但不幸的是，我們的監(jiān)管者是商人，打壓房價(jià)等于斷了人家的財(cái)路。調(diào)控為何不力？你們找到答案了嗎？

    當(dāng)然理性分析一下，一方城市的父母官也不容易。長久以來的GDP的政績觀、中央和地方的分稅制，要想升遷，一要有政績，二要有行賄的資本。所以官員們必須大干快上，在自己有限的任期內(nèi)，既要提高GDP增速，還要多搞形象工程，當(dāng)然還要時(shí)不常的重金送禮，口袋里沒有銀子可不成。這才有了地方和房地產(chǎn)結(jié)合成的“狼狽為奸”的關(guān)系。

    當(dāng)然地方政府絕對(duì)不是一個(gè)人在戰(zhàn)斗，還有開發(fā)商（央企和國企們）、銀行、炒房者們，在利益的驅(qū)使下，大家緊密團(tuán)結(jié)、萬眾一心。這就是為何房價(jià)屢調(diào)屢敗的原因。調(diào)控的失敗，其實(shí)就是權(quán)貴們的勝利。這不僅在房地產(chǎn)，那一個(gè)行業(yè)何不如此呢？

（來源：搜狐財(cái)經(jīng)博客 作者：徽湖）

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