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早報記者 高劍平 圖
中國房地產(chǎn)市場從未像2010年這樣熱鬧。由于受到密集調(diào)控政策影響，原本以住宅開發(fā)為主的開發(fā)商開始積極拓展新的地產(chǎn)業(yè)務(wù)和盈利模式，紛紛瞄準(zhǔn)商業(yè)地產(chǎn)，如萬科、金地等；也有開發(fā)商瞄向了更加細(xì)分的市場，積極進軍旅游地產(chǎn)，搶占山海資源，如龍湖、保利、碧桂園等。
開發(fā)商轉(zhuǎn)型之路越發(fā)多元。
全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商協(xié)會秘書長鐘彬在日前舉行的中國山居文化傳媒峰會上表示，調(diào)控背景之下，開發(fā)商積極謀求轉(zhuǎn)型，極具活力的旅游地產(chǎn)已成為開發(fā)商轉(zhuǎn)型的一個重要方向。
“從現(xiàn)狀及未來發(fā)展方向來看，除了現(xiàn)有的濱海旅游地產(chǎn)模式繼續(xù)受到青睞之外，山居旅游地產(chǎn)也將成為未來新的發(fā)展方向�！辩姳虮硎尽�
瞄向旅游地產(chǎn)
其實，各大龍頭開發(fā)商早已開始在旅游地產(chǎn)上跑馬圈地，暗囤糧草，搶占濱江、山麓、湖畔等重要的旅游資源。記者發(fā)現(xiàn)，在房地產(chǎn)市場遭遇密集調(diào)控的2010年，這一現(xiàn)象比以往更加明顯。
龍湖地產(chǎn)斥資54億元布局旅游地產(chǎn)。11月中旬，龍湖地產(chǎn)公告顯示，旗下子公司斥資34.25億元競得山東煙臺36宗地塊，地塊總面積288.47萬平方米。龍湖擬將這批土地開發(fā)成為一個集住宅、商業(yè)、零售、休閑設(shè)施及配套設(shè)備發(fā)展于一體的區(qū)域。
當(dāng)月，龍湖還在云南玉溪江川撫仙湖以4.45億元拿下了1781畝土地，將開發(fā)建成為一個集合度假酒店、風(fēng)情商業(yè)街以及養(yǎng)生中心在內(nèi)的生態(tài)旅游地產(chǎn)項目。此前在8月份，龍湖在煙臺養(yǎng)馬島圈下33宗地塊，總占地2048畝，斥資15.2億元。
據(jù)估算，兩次煙臺拿地，龍湖已經(jīng)獲得了共6300多畝的土地，加之云南地塊的近2000畝土地。如此一來，龍湖近三個月時間內(nèi)便斥資54億元，共拿下8000多畝土地，方向齊指旅游地產(chǎn)。
龍湖地產(chǎn)管理層近期表示：“未來發(fā)展重點將積極進軍區(qū)域中心城市，并開拓多類地產(chǎn)業(yè)務(wù)，包括旅游以及養(yǎng)老地產(chǎn)�！�
保利地產(chǎn)最近同樣頻繁開發(fā)大型旅游綜合體項目，加快進軍旅游地產(chǎn)的步伐。12月，保利與東莞樟木頭簽訂相關(guān)協(xié)議，保利決定將在6年時間內(nèi)投資100億元，在樟木頭寶山生態(tài)開發(fā)區(qū)建設(shè)一個占地面積達26.6平方公里的生態(tài)城項目。
據(jù)統(tǒng)計，在短短2個月時間內(nèi)，保利簽訂投資超過100億元的大型旅游綜合體項目已經(jīng)達3個。對此，保利地產(chǎn)一位相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，綜合體項目和旅游地產(chǎn)項目現(xiàn)在是保利地產(chǎn)正在積極探討與研究的方向，如果有合適的項目，保利地產(chǎn)愿意加強在這個方面的投資。
此外，華潤斥資80億元進軍海南石梅灣濱海度假帶。萬科、泛海集團、聯(lián)想集團、一方集團四家民營企業(yè)共同打造的總投資500億元的文化旅游項目也已啟動。還有，佳兆業(yè)、碧桂園、中信地產(chǎn)、方興地產(chǎn)等開發(fā)商近期也都在旅游地產(chǎn)上有所斬獲。
轉(zhuǎn)型的壓力
密集出臺的樓市調(diào)控政策，促使開發(fā)商不再將精力僅僅集中于單純的住宅開發(fā)，而是開始積極拓展新的地產(chǎn)業(yè)務(wù)和盈利模式。
中國深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁指出：“面對目前中央對住宅地產(chǎn)的強硬調(diào)控，現(xiàn)在開發(fā)商確實都在做戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移，可以歸納為兩個趨勢，一是往城里走，做高密度、高品質(zhì)城市商業(yè)地產(chǎn)，二是向郊外走，做高品質(zhì)、低容積率的旅游地產(chǎn)�！�
一位開發(fā)商負(fù)責(zé)人向早報記者坦言，調(diào)控背景之下，住宅市場頻受新政重?fù)�，開發(fā)商開始尋求新的出路，試圖尋找更好的“淘金地”。旅游地產(chǎn)的“投資+自用” 兩重功能成為一劑良藥。旅游與地產(chǎn)是雙胞胎，尤其在新開發(fā)的區(qū)域，將酒店、度假先行，有了人氣再開發(fā)住宅小區(qū)，將大大提升小區(qū)的居住和投資價值。
據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，從2008年開始，每年中國固定游客有3000萬人，消費金額將提高至5萬-10萬元/人；而自五一、十一黃金周假期調(diào)整之后，每年115天的假期更使得度假型置業(yè)需求以每年24%以上的速度增長。
資深房地產(chǎn)營銷專家謝逸楓介紹，目前國內(nèi)知名房地產(chǎn)開發(fā)商如首創(chuàng)、華僑城、中信、上實地產(chǎn)等，都以單獨或聯(lián)盟的方式紛紛介入旅游地產(chǎn)開發(fā)，這意味著新一輪投資已呈現(xiàn)如火如荼的態(tài)勢。
海南三亞最為典型。據(jù)悉，目前中國房地產(chǎn)開發(fā)百強企業(yè)中已經(jīng)有超過60家在海南進行房地產(chǎn)開發(fā)。這一數(shù)字已經(jīng)超過它們在北京和上海的開發(fā)量。
開發(fā)商“上山”
在旅游地產(chǎn)發(fā)展過程中，以海南為代表的濱海地產(chǎn)開發(fā)模式已廣為人們所熟知，值得注意的是，現(xiàn)如今，開發(fā)商又開始將目光重新對準(zhǔn)了山岳資源，挖掘山居開發(fā)模式。開發(fā)商圖謀“進山”、“上山”淘金。
以北京香山、上海佘山、香港半山等為代表的山岳開發(fā)已經(jīng)表現(xiàn)出了強大的市場競爭力，目前眾多知名的開發(fā)商已經(jīng)開始挺進廬山、武夷山、黃山、青城山、海南呀諾達等風(fēng)景名勝區(qū)。
龍湖進軍旅游地產(chǎn)的第一個項目便是山居作品。龍湖在成都開發(fā)了小院青城項目，占地只有370畝。龍湖有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，項目注重于從建筑層面、生活層面解讀山居意境。作為城市山居別墅拉近了傳統(tǒng)與現(xiàn)代、山居與城市之間的距離。因此項目還拿下了龍湖集團今年最高的研發(fā)創(chuàng)新獎。
此外，濱海資源豐富的海南，地產(chǎn)項目同樣開始“上山”。北京春光集團在海南呀諾達山，開發(fā)那香山項目。負(fù)責(zé)人介紹，項目以獨棟雨林別墅以及超五星級酒店維護熱帶雨林獨特的生態(tài)資源、文化價值，充分挖掘熱帶雨林山居形式。
相比于自然資源的整合，名山別墅更注重于歷史文化情結(jié)的挖掘，以武夷山墅為例，項目就將200多棟建在3680畝連綿的群山之中。建筑布局方面，結(jié)合40%坡地起伏及不同景致，規(guī)劃山地慢坡組團。
據(jù)了解，上述三個山岳地產(chǎn)項目，因其獨特的景觀資源和居住模式，受到了高端人群的喜愛。在目前的樓市背景下，都已有非常不錯的市場表現(xiàn)。
全國工商聯(lián)旅游度假地產(chǎn)專業(yè)委員會秘書長劉文斌在日前舉行的“中國山居文化傳媒峰會上”指出，從商務(wù)休閑到養(yǎng)生度假，從公寓、酒店、別墅到旅游度假綜合體，市場在不斷的細(xì)分中走向多元化、特色化。而正是在這一浪潮的沖擊下，山居度假迎來了前所未有的發(fā)展機遇。
“相比于濱海地產(chǎn)所傳遞的浪漫情懷，山居度假則更加注重心靈的旅游，從另一個層面來看，山與海已然成為兩種文化派系的代表，而由此衍生出兩種不同的生活方式、產(chǎn)品模式以及價值體系�！眲⑽谋髲娬{(diào)。 （東方早報） |
