今年的年報尚未出爐，但是有數(shù)據(jù)可以證明的是，去年滬深兩市34家房地產(chǎn)上市公司都如出一轍地提出要加大在二三線城市的布局。業(yè)內(nèi)人士分析稱，房地產(chǎn)公司蜂擁至二三線城市，主要是由于在二三線城市拿地相對容易，成本低。并且，在城市化進(jìn)程中，二三線城市的房價增長空間較一線城市較大，在資金的扶持上也相對寬松。
由此可推斷，那些區(qū)域地產(chǎn)龍頭后續(xù)發(fā)展空間值得期待。
海通證券研報認(rèn)為集中布局中小城市的榮盛發(fā)展值得關(guān)注。截至3季報末，該公司已經(jīng)實現(xiàn)近330萬平的新增項目儲備，土地儲備近1400萬平方米，分布在16個中小型城市，項目總儲備量在A股房地產(chǎn)企業(yè)中排名前10。該公司立足于中小城市、成本低、快去化、高周轉(zhuǎn)和全產(chǎn)品鏈的發(fā)展路徑，將成為后期主要看點(diǎn)。
廣發(fā)證券近日發(fā)布的“房地產(chǎn)行業(yè)2011年投資策略”指出，“房地產(chǎn)+X”類型的公司值得關(guān)注，比如福星股份和中天城投，這兩個公司的地產(chǎn)業(yè)務(wù)都集中在中西部的二三線城市。福星股份依托多晶硅切割線引領(lǐng)金屬業(yè)務(wù)加速發(fā)展，依托城中村開發(fā)模式小資金撬動大杠桿帶動房地產(chǎn)銷售快速成長。申銀萬國研報預(yù)計，未來三年公司兩項主業(yè)都進(jìn)入快速成長期，凈利潤的復(fù)合增速為44%。
中天城投也不示弱，該公司近期通過公開掛牌競買方式獲得全資子公司負(fù)責(zé)一級開發(fā)的貴陽市云巖區(qū)漁安安井片區(qū)首期出讓土地。國信證券認(rèn)為，這標(biāo)志著該公司成功開啟一、二級聯(lián)動。并指出，中投城投資源稟賦優(yōu)異：擁有探礦權(quán)的小金溝錳礦正蓄勢待發(fā)；潛在資源——野馬川煤礦+疙瘩營煤礦前景廣闊；潛在商業(yè)、旅游資產(chǎn)豐厚。另外，市場導(dǎo)向下的政企合作模式也確立了公司迥異于對手的獨(dú)特競爭優(yōu)勢。
另外龍元建設(shè)也值得關(guān)注。一方面，明年國家重點(diǎn)推動保障房建設(shè)，這明顯利好該公司的建筑業(yè)務(wù)，另外，公司已通過臨安項目進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，逐步由建筑公司向地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)型。截至三季度，該公司建筑業(yè)務(wù)方面新簽訂單達(dá)到205億，接近去年兩倍水平。(上海證券報) |
