今年秋季，有關(guān)中國人的謠傳可謂甚囂塵上。9月份，一位經(jīng)濟(jì)學(xué)家在英國電視上聲稱，中國投資者正在東倫敦?fù)屬徸》�。兩天后，一位聽錯(cuò)了這個(gè)節(jié)目的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人宣稱，在英國首都，三分之一的購房者都來自中華人民共和國。另一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人更是離譜，聲稱伊頓公學(xué)(Eton College)今年秋季入學(xué)的新生中，有三分之一是中國人。實(shí)際上，真實(shí)的比例還不到3%。

    然而，撇開各方的誤讀不談，一個(gè)基本的真相依舊存在：富有的中國購房者的身影，正出現(xiàn)在世界各地的房地產(chǎn)市場。按照財(cái)富管理戰(zhàn)略咨詢公司Scorpio Partnership的統(tǒng)計(jì)，有47.5萬中國人擁有100萬美元或更多的資產(chǎn)。這意味著中國擁有全世界第四大規(guī)模的高凈值富人群體。對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人而言，更是好消息的是，中國高凈值富人的資產(chǎn)中有五分之一為房產(chǎn)。

    盡管這一新的資產(chǎn)擁有者群體規(guī)模龐大，但明面上卻可能看不出來。中國政府對(duì)公民每年攜帶出境的資金限額為5萬美元，但是成千上萬的中國人悄無聲息的避開了這一資本管制。購房者的數(shù)量以及他們花費(fèi)的金額很難判定，因?yàn)樗麄儾辉笍垞P(yáng)，顯得很神秘。大多數(shù)資金都通過香港流往海外。香港是一個(gè)半自治的特別行政區(qū)，在那里中國人可以自由投資。

    不足為奇的是，中國內(nèi)地投資者的身影在香港最為明顯：一年之內(nèi)香港超豪華住宅的價(jià)格近乎翻了一番。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司第一太平戴維斯(Savills)的報(bào)告顯示，價(jià)值1億港元以上住宅的購房者中，有五分之二都是內(nèi)地中國人。這些房產(chǎn)均坐落于香港島最好的區(qū)域，如太平山和淺水灣等地，其價(jià)格在過去12個(gè)月中已經(jīng)上漲了88%，戴維斯香港的副總經(jīng)理彼得•袁(Peter Yuen)說。他補(bǔ)充表示，在內(nèi)地購房者所占比例較小的普通豪宅和大眾住宅市場，房價(jià)漲幅相對(duì)較小。

    超豪華住宅的內(nèi)地購房者中，既有所創(chuàng)公司在香港證交所上市的商人，也有想取得香港永久居留權(quán)的高凈值富人。內(nèi)地居民在香港投資650萬港元或以上即可獲得永久居留權(quán)。對(duì)此一些香港政界人士希望收緊永久居留政策，因?yàn)樗麄兟暦Q，內(nèi)地投資者的資金涌入將香港本地人擠出了樓市。目前內(nèi)地中國人正搶在政策變化之前在香港買房。

    彼得•袁預(yù)計(jì)，內(nèi)地人士對(duì)超豪華住宅的需求將持續(xù)高漲。“尋求在香港首次公開發(fā)行的公司中，有87%來自內(nèi)地，”他說，“對(duì)于企業(yè)高層人員來說，在香港有一套自己的住宅實(shí)屬正常�！�

    與此同時(shí)，在倫敦，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司正在招募會(huì)講漢語的員工。據(jù)國際地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Knight Frank的說法，在截至2010年6月的12個(gè)月間，倫敦頂級(jí)街區(qū)的國際購房者中，有2.3%都是中國人。該公司表示，中國購房者青睞騎士橋和貝爾戈維亞區(qū)的老房子，以及位于金絲雀碼頭和斯特拉德福德的新規(guī)劃區(qū)域的房產(chǎn)——他們希望借助2012年奧運(yùn)會(huì)的重建“東風(fēng)”來獲利。

    許多人購房是為了讓在英國求學(xué)的孩子居住。按照中國大使館的統(tǒng)計(jì)，有10萬名中國學(xué)生在英國中學(xué)和高校讀書。在中國的學(xué)校，英語是必修課，這使得中國學(xué)生進(jìn)入英國大學(xué)相對(duì)容易。入讀英國公立學(xué)校的中國學(xué)生日益增長。伊頓公學(xué)還專門為中國學(xué)生開設(shè)了一個(gè)教授英語及英國文化的暑期班。

    數(shù)百萬英鎊的預(yù)算在中國購房者當(dāng)中并不罕見。倫敦房地產(chǎn)代理公司Kay & Co的董事總經(jīng)理馬丁•比克希提(Martin Bikhit)明白，中國投資者希望購買的是有10至50套公寓的黃金住宅區(qū)域樓宇，用于出租或作為酒店式公寓。購房者代理公司Prime Purchase的合伙人蓋伊•米考克(Guy Meacock)正在幫一對(duì)中國夫婦在騎士橋附近尋找房源。這對(duì)夫婦的預(yù)算是1500萬英鎊。他的女客戶是一位財(cái)務(wù)主管，其丈夫今年將其媒體公司在紐約證交所上市了。夫婦倆準(zhǔn)備要一個(gè)孩子，并希望讓孩子在英國接受教育。他們不想在英國定居，而是在世界各地的住宅間徙居。

    在紐約，DJK Residential的凱瑟琳•希金斯(Kathryn Higgins)表示，中國商人通常購買價(jià)值在150萬至250萬美元的房產(chǎn)，或用于投資，或作為第二居所。“我昨天和一位中國購房者在一起，他想買一個(gè)位于市中心的新建兩居室簡易公寓，要求生活設(shè)施便利，能夠高價(jià)租出去，”她說。“除了市中心以外，濱江道上的特朗普廣場也可以考慮�！�

    美國開發(fā)商奧尼爾地產(chǎn)集團(tuán)(The O’Neill Properties Group)董事長帕特里克•威廉•奧尼爾(Patrick William O’Neill)對(duì)《南華早報(bào)》表示，許多中國富人為了獲得永久居留權(quán)而在美國、加拿大和英國置業(yè)。但吸引投資商的不只限于英語國家。駐巴黎的Knight Frank公司國際住宅顧問馬克•哈維(Mark Harvey)表示，在巴黎，中國買家的數(shù)量也呈上升趨勢。他們通常希望購買位于黃金地段的第七、第八和第十六區(qū)、可供居家使用的二手公寓，價(jià)格在300萬歐元至600萬歐元之間。

    2009年，臺(tái)灣的豪宅市場開始對(duì)中國大陸投資者開放。由于市場預(yù)計(jì)，在內(nèi)地和臺(tái)灣簽署貿(mào)易協(xié)議后，2010年將有大量大陸買家蜂擁至臺(tái)灣，于是臺(tái)灣人掀起了一股投資島上房地產(chǎn)的投機(jī)風(fēng)潮。

    得益于人民幣的升值，中國投資者也在日本大量置業(yè)并出租給在當(dāng)?shù)貙W(xué)習(xí)的中國同胞。（投資收益高達(dá)8%至10%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于上海2%至3%的租金收益）。但在日本的中國人最希望購買的是度假別墅。Knight Frank住宅研究中心的總管利亞姆•貝利(Liam Bailey)表示：“中國的大城市和世界其它任何地方一樣充滿超現(xiàn)代色彩，”但中國貧困的農(nóng)村鮮有為富人提供休閑的場所�！帮L(fēng)貌保存完好的日本鄉(xiāng)村有著一流的交通和城市化的當(dāng)?shù)厣痰旰筒宛^，這對(duì)中國富人來說乃是真正的新奇所在�！�

    中國投資者的到來對(duì)我們意味著什么？在中國投資者看上的區(qū)域擁有住房的人會(huì)發(fā)現(xiàn)，隨著新買家的加入，他們的物業(yè)將不斷升值。貝利相信，一旦中國遭遇經(jīng)濟(jì)問題，將會(huì)有更多的中國人在境外投資物業(yè)�！拔艺J(rèn)為中國有泡沫破滅的風(fēng)險(xiǎn)。有一種觀點(diǎn)認(rèn)為，由于中國富人將在本國市場低迷時(shí)把目標(biāo)對(duì)準(zhǔn)境外，因此不管形勢如何演變，其結(jié)果對(duì)我們來說都將是積極的�！�

    尼克•布魯克(Nick Brooke)是英國皇家特許測量師協(xié)會(huì)前會(huì)長，現(xiàn)任香港公司Professional Property Services董事長，從事在中國跨境投資的顧問服務(wù)。他認(rèn)為，中國的資本管制不會(huì)阻止中國人在未來十來年內(nèi)成為世界上最大的房地產(chǎn)投資者�！拔艺J(rèn)為我們將看到外流資金大幅增長，這將對(duì)房產(chǎn)市場和物業(yè)價(jià)值產(chǎn)生持續(xù)影響，在亞洲尤其如此。”

    中國人助推的香港超豪華住宅市場的繁榮很可能將在其它地方重演。布魯克說： “我認(rèn)為未來的潛在目標(biāo)是新加坡和吉隆坡，”他說�！斑@與他們的投資多元化有關(guān)，但也僅限于與他們相關(guān)并且他們鐘意的資產(chǎn)類別。中國人來勢洶洶�！�

（來源：凱迪網(wǎng)絡(luò) 作者：英國《金融時(shí)報(bào)》 理查德•沃倫）

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