解決危機(jī)的出路是“人類一體”

　　@Y雅亓 ：國家連續(xù)出臺多項措施，抑制通脹，給人感覺是到處撲火救急，貨幣是抑制通脹的長期手段嗎？

　　潘石屹：是的，全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)不斷發(fā)酵，危害程度越來越大，各國領(lǐng)導(dǎo)人在這些大危機(jī)面前顯得束手無策，還用老辦法，超發(fā)貨幣去緩解危機(jī)，殊不知這是飲鴆止渴，只會帶來更大的危機(jī)和災(zāi)難。通脹就是這種災(zāi)難的表現(xiàn)方式。出路在哪里？就是要讓全球趨于一個新的準(zhǔn)則和信條，即人類一體。

　　@施恩惠 ：您推崇“人類一體”是人類文明演進(jìn)的巔峰，這是一種怎樣的社會狀態(tài)？應(yīng)該由什么勢力來主導(dǎo)這個世界新秩序？它是否會取代多元文明的共存狀態(tài)？

　　潘石屹：通過學(xué)習(xí)，我認(rèn)識到“人類一體”是人類文明演進(jìn)的巔峰。是個人、家庭、部落、國家之后一種新的社會形態(tài)。它強(qiáng)調(diào)多樣性的統(tǒng)一,是人類社會成熟的標(biāo)志。

　　@小魚釋然 ：在這個貨幣紛爭不斷的時代，全球統(tǒng)一貨幣的概念確實很吸引人。但貨幣統(tǒng)一需要怎樣的前提？

　　潘石屹：貨幣的統(tǒng)一在人類文明演進(jìn)到新的階段才能實現(xiàn)。貨幣只是其中的一方面，背后是管理貨幣的機(jī)構(gòu)和貨幣政策的統(tǒng)一，是“人類一體”下的世界新秩序和新價值觀的具體體現(xiàn)。

　　@心在路中 ：有人認(rèn)為，物價高是因為政府連續(xù)打壓樓市，大量的炒房資金進(jìn)入日常生活用品市場，這種說法對嗎？ 

　　潘石屹：實行寬松的貨幣政策，居民的存款節(jié)節(jié)攀升，這些都是造成通貨膨脹的基本因素。多發(fā)貨幣就會出現(xiàn)通脹，這些道理數(shù)不清的經(jīng)濟(jì)學(xué)家們已講過許多遍了，他們都比我講得更清楚、更有說服力。打壓房地產(chǎn)市場的政策也連續(xù)出臺了好幾年，幾乎出盡了所有嚴(yán)厲的政策，消費(fèi)品價格的飛漲是今年以來的事情。

　　在全球經(jīng)濟(jì)秩序混亂的今天，我們應(yīng)該思考濫發(fā)貨幣、通脹、高房價、這些現(xiàn)象背后更深層次的原因是什么，簡單地把它歸結(jié)為媒體的力量、市場的力量等，都遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能解釋目前這些現(xiàn)象。

　　@陶陶娜 ：經(jīng)濟(jì)學(xué)家張五常認(rèn)為，在當(dāng)前的中國，適度的通脹會增加農(nóng)民的收入增長，縮小農(nóng)民和城里人之間的貧富差距，你認(rèn)可這個判斷嗎？

　　潘石屹：如果在通脹中農(nóng)產(chǎn)品價格上升得快，就會縮小農(nóng)民與城里人之間的貧富差距。其實中國農(nóng)民的收入并沒有明顯的增長，因為今年全世界農(nóng)產(chǎn)品價格上漲了28%，而中國僅上漲了10%。

　　@微博三四五 ：住建部副部長仇保興表示，目前中國房地產(chǎn)的調(diào)控難度前所未有，“十八般武藝都試遍了”。房地產(chǎn)調(diào)控是否遇到前所未有的挑戰(zhàn)？

　　潘石屹：目前的挑戰(zhàn)是全方位的，不光是中國的房地產(chǎn)、中國的經(jīng)濟(jì)，其實全球的秩序都面臨著前所未有的挑戰(zhàn)。離開了中國經(jīng)濟(jì)、世界經(jīng)濟(jì)的大環(huán)境，就事論事地談?wù)摲康禺a(chǎn)，就會顯得舍本求末。我們應(yīng)該思考出路到底在哪里，怎樣才能走出在舊秩序中的徘徊，建立起新的秩序。

　　@明朗的四季：看清楚過去很容易，看明白現(xiàn)在卻很難�，F(xiàn)在房地產(chǎn)市場的信號如此混亂，我們應(yīng)該如何保持清醒的頭腦？

　　潘石屹：房地產(chǎn)市場信號混亂，也是經(jīng)濟(jì)紊亂的表現(xiàn)。在如同地震波一樣的劇烈波動中，我們要超脫、要認(rèn)清大的格局和發(fā)展的趨勢。在公司財務(wù)安排上，要穩(wěn)健、要能承受這種波動。在對市場的判斷上，要看到哪些是市場真正的需求、哪些是泡沫，要為社會創(chuàng)造真正的價值。

現(xiàn)在最有錢、最活躍的是壟斷行業(yè)的國有企業(yè)

　　@blackkiller :香港特別印花稅出臺僅一周，房價下降5%-8%，調(diào)控效果非常顯著，這對內(nèi)地有何借鑒？香港熱錢涌入內(nèi)地的可能性加大，內(nèi)地樓市調(diào)控是不是更困難了？ 

　　潘石屹：香港出臺印花稅的背景是大陸資金和國際熱錢匯集到香港，給香港樓市造成了很大壓力，因而出臺了此特別政策。大陸討論要出臺的房產(chǎn)稅，實際上就是對香港印花稅的一種借鑒。另外，香港的熱錢不可能大規(guī)模流入中國內(nèi)地的樓市，因為中國是外匯還沒有完全放開的國家，國際熱錢的進(jìn)入是很困難的。

　　@曹曉囡 ：從年初至今，內(nèi)地房企海外融資規(guī)模已經(jīng)超過200億美元，債息已經(jīng)高達(dá)14%，這么高的融資成本，是否說明國內(nèi)房企資金鏈愈加趨緊？

　　潘石屹：內(nèi)地在境外上市的房地產(chǎn)公司用高達(dá)14%的利息融資，這反映出來這些房地產(chǎn)公司對內(nèi)地將要出臺政策的恐慌。的確，銀行對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款的監(jiān)管和12月1號開始實施的對預(yù)售收入的監(jiān)管都會使目前房地產(chǎn)開發(fā)商的資金鏈越來越緊。

　　@T明天 ：北京預(yù)售資金監(jiān)管辦法12月開始實施，預(yù)計北京12月開盤數(shù)量僅19個，將創(chuàng)年內(nèi)新低，這除了預(yù)售資金監(jiān)管外，是否與政府部門對價格的審批愈加嚴(yán)格有關(guān)？

　　潘石屹：北京實施的預(yù)售資金監(jiān)管辦法，從12月1號起已經(jīng)開始實施。此政策實施前后，一定會出現(xiàn)市場上房屋供應(yīng)量的波動，即在監(jiān)管之前，開發(fā)商會加快節(jié)奏拿到預(yù)售許可證；在此后的幾個月，拿到預(yù)售許可證的數(shù)量就會降低，這是很正常的事。

　　@妮妮和饅頭 :經(jīng)濟(jì)學(xué)家李稻葵說，中國經(jīng)濟(jì)像16歲的姚明，看上去已經(jīng)很高了，但還不夠成熟。這個比方適合中國房地產(chǎn)業(yè)嗎？

　　潘石屹：的確，中國的經(jīng)濟(jì)像15、16歲的小伙子一樣，大規(guī)模的城市化，經(jīng)濟(jì)的高速增長，使中國房地產(chǎn)的發(fā)展速度隨著中國城市化的進(jìn)展也就很快。而西方一些成熟國家城市建設(shè)的規(guī)模和新開發(fā)的房地產(chǎn)所占經(jīng)濟(jì)比重就很少。這就如同15、16歲的小伙子飯量很大，但到60、70歲時，飯量就會下降是一樣的道理。

　　@XinHe:《新聞晨報》劉暢：11月份美國地產(chǎn)基金漢斯、鐵獅門先后賣出持有的上海新江灣城區(qū)域地塊股權(quán)，接盤方均為國有開發(fā)商，是否意味外資對一線城市房地產(chǎn)投資預(yù)期發(fā)生變化？

　　潘石屹：今天的房地產(chǎn)市場和三年前完全不同，三年前活躍在土地市場和房地產(chǎn)市場的主要是上市公司、民營企業(yè)和外資。08年金融危機(jī)后，國外的資金受到很大影響，民營企業(yè)也受到很大影響，現(xiàn)在最有錢的、最活躍的是從事那些壟斷行業(yè)的國有企業(yè)，所以在今天的房地產(chǎn)和土地市場上，國有企業(yè)活躍就不奇怪了。

中國社會進(jìn)步的最大障礙是城市和農(nóng)村的不同待遇

　　@ Cynthia青檸 ：你如何看待即將出臺的拆遷條例？

　　潘石屹：在媒體上看到拆遷條例即將出臺，這是個好消息。我們看到全國各地幾乎天天都發(fā)生因拆遷而引發(fā)的惡性流血事件，畫面都很觸目驚心，原因就是無法可依。在一個沒有法律可遵循的社會，只能依靠暴力、用最荒蠻的手段去解決問題，從而引發(fā)更大的社會矛盾。我們希望拆遷條例能夠盡早出臺。

　　@艾糖糖2010 ：據(jù)了解，拆遷條例中并沒有覆蓋農(nóng)民宅基地，您如何看待這個問題? 

　　潘石屹：阻礙中國社會進(jìn)步最大的障礙就是城市和農(nóng)村越來越分離。其實城市、農(nóng)村戶口現(xiàn)在不僅僅是一個身份的象征，許多農(nóng)村戶口的人都在城里工作，在工廠工作，為全世界生產(chǎn)著各種各樣的產(chǎn)品，但農(nóng)村和城市的人群在身份上、土地上、甚至社會地位上都有很大的差距。

　　城里的人掌握著各種權(quán)力，包括話語權(quán)，而中國超過一半的農(nóng)民成為越來越?jīng)]有權(quán)力、沒有話語權(quán)的弱勢群體。在政策制訂上，他們也永遠(yuǎn)處于弱勢，得不到保護(hù)。中國社會要平衡發(fā)展的關(guān)鍵是要將市民和農(nóng)民從身份、土地等各種政策都統(tǒng)一起來，否則這種分離的結(jié)果是很可怕的。

　　@密斯特 ：廣州又出了86億元的新地王，附加條件是必須承建鐵路博物館和詹天佑紀(jì)念館，聯(lián)系到北京的住房開發(fā)商要承建保障性住房，住房開發(fā)商的負(fù)擔(dān)為什么越來越重？

　　潘石屹：現(xiàn)在“招拍掛”土地的過程中，基本都有許多附加條件，這實際上是變相提高了土地的價格，把應(yīng)該由地方財政支付的一些費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁到房地產(chǎn)開發(fā)商的身上，加重了房地產(chǎn)開發(fā)商的負(fù)擔(dān)，其實是間接加大了商品房的成本，最終會轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上，客觀上推高了商品房價格。

建筑密度不夠會削弱城市的繁華程度

@Baowen_Zhang 您在媒體前毫不掩飾的表達(dá)對上海大虹橋板塊的鐘愛，難道您不擔(dān)心有開發(fā)商借力，和您在大虹橋“搶地盤，抬地價”？

　　潘石屹：我們對一個區(qū)域的判斷主要看它未來的發(fā)展前景，而上海虹橋區(qū)域就是一個交通發(fā)達(dá)，很有前景的區(qū)域。虹橋地區(qū)才剛剛起步，要想成為城市的繁華區(qū)域，最重要的是要有足夠的建筑密度，如同現(xiàn)在的北京CBD和上海的南京西路、外灘這些繁華的商業(yè)區(qū)域。

　　我們剛進(jìn)入北京CBD開發(fā)時，許多人也并不看好它。但因它處在交通樞紐上，有了更多開發(fā)商、更多資金、更多人流匯集到北京CBD，這個區(qū)域就繁華起來了。其實我們對大虹橋地區(qū)最擔(dān)心的就是它的密度不夠，密度不夠就會影響它的繁華程度。

　　@雪龍兒：北京CBD東擴(kuò)及北京市府中心遷往通州，會不會削弱東二、三環(huán)老CBD的中心地位，降低其影響力？ 

　　潘石屹：北京的東擴(kuò)包括CBD的東擴(kuò)，傳說北京市政府要遷移到通州，這都是把北京城市中心過多的功能、擁擠程度疏散到東邊去。但這只是一個規(guī)劃的方向，要真正疏散出去，還需要一個漫長的過程。畢竟北京城是幾百年形成的，北京的二環(huán)、三環(huán)還是這個城市真正的核心。

　　@最初的-dream :SOHO中國的物業(yè)公司成立后，在逐步解決此前遺留的一些問題，你們怎么收集業(yè)主和租戶的意見？

　　潘石屹：為了解決SOHO中國開發(fā)物業(yè)交給別的公司管理而產(chǎn)生的各種問題，我們成立了自己的物業(yè)管理公司，目前正著手解決遺留問題。我們會通過公司的客服熱線、呼叫中心、官方微博和管理層個人微博等各種平臺搜集業(yè)主、租戶們的反映，虛心聽取大家的意見并給予及時答復(fù)和改進(jìn)。同時也希望每個人都付出愛心去維護(hù)、愛護(hù)我們的家園，讓我們的社區(qū)成為團(tuán)結(jié)之家、快樂之家。

　　@王彧issakson :最近在你博客上看到英菲尼迪展示中心在三里屯SOHO開業(yè)的消息，三里屯SOHO目前的招商狀況如何？  

　　潘石屹：招商狀況很好。我們已經(jīng)全面完成了三里屯的硬件建設(shè)，幫助三里屯SOHO業(yè)主的招商工作也開展半年多了，商業(yè)北區(qū)的出租率達(dá)到60%，寫字樓的出租率也已經(jīng)達(dá)到85%。下一步還需要眾多的商家發(fā)揮自己的聰明才智，才能完成三里屯商業(yè)氛圍和良好社區(qū)文化的營造，讓三里屯SOHO真正繁榮起來。

　　@大愛英雄 ：哪一樣?xùn)|西是SOHO中國管理團(tuán)隊東京之行的最大體會，理念的創(chuàng)新還是嚴(yán)格的質(zhì)量？

　　潘石屹：在日本，高質(zhì)量的追求是最值得我們學(xué)習(xí)的地方。創(chuàng)新并不是日本的長處，創(chuàng)新是美國的長處。

　　@草雨山 ：看到您東京之行掛出來的照片，那里發(fā)達(dá)的商業(yè)文明和商業(yè)地產(chǎn)對你有哪些觸動？

　　潘石屹：今天的東京有許多地方就是明天的北京和上海，城市規(guī)劃、交通、人口結(jié)構(gòu)都有許多值得借鑒的地方。日本人蓋每一所房子、建每一處花園都一絲不茍，內(nèi)心世界是謙卑、認(rèn)真、有使命感的。無論到任何一個地方都要學(xué)習(xí)別人的長處。臺灣、香港、日本、英國、美國、法國，這些是我常去的地方，都有許多值得學(xué)習(xí)的地方。

　　@陽光杜鵬 ：有學(xué)者認(rèn)為，日本經(jīng)濟(jì)衰退就倒在地產(chǎn)泡沫上。80年代后期日元大幅升值后，日本房價飆升，政府的土地和貨幣調(diào)控政策失靈，最終推倒了經(jīng)濟(jì)的多米諾骨牌。中國有沒有重蹈覆轍的危險？應(yīng)該注意什么？

　　潘石屹：歸根到底，這些危機(jī)，無論是房地產(chǎn)泡沫、網(wǎng)絡(luò)泡沫的破裂，還是金融危機(jī)，都是濫發(fā)貨幣造成的。如果一個國家濫發(fā)貨幣，危機(jī)不在這個領(lǐng)域出現(xiàn)，就會在那個領(lǐng)域出現(xiàn)。

阿桑奇是舊秩序的破壞者

　　@小魚吃小蝦 ：維基解密的創(chuàng)始人阿桑奇對于打破秘密有著唐吉訶德般的勇氣和篤信，但有很多秘密是人們總在竭力維持的，比如個人隱私、商業(yè)機(jī)密、國家安全…，在你看來，阿桑奇的做法到底是英雄行為還是冒進(jìn)的沖動？

　　潘石屹：阿桑奇試圖用個人和網(wǎng)絡(luò)的力量打破舊秩序，真有點(diǎn)像唐吉訶德。舊的世界秩序是如此堅固，有許多法律，和眾多國家機(jī)器如：警察、軍隊在保護(hù)著，搞不好就成了“國家公敵”。我看阿桑奇就是一位舊秩序的破壞者。

　　世界新秩序的建立是一個漫長的過程，它不僅需要個人的力量，更需要上蒼力量的推動。我始終相信人類文明的進(jìn)步是逐步演進(jìn)的，巔峰狀態(tài)不是一天、一年就能到達(dá)的。阿桑奇的出現(xiàn)是人類文明演進(jìn)過程中的標(biāo)志性事件。

　　@wenjie1188 :秘密維護(hù)著世界運(yùn)行的某種秩序和規(guī)則，它們應(yīng)該被揭開嗎？揭秘有助于增加世人的安全感，還是讓世界陷入恐慌？

　　潘石屹：舊秩序破壞的過程，也是新秩序建立的過程。新秩序和規(guī)則的建立又會替代舊的秩序和規(guī)則。在新秩序下，社會會越來越公平和透明，人們也會越來越快樂，而不是越來越恐懼。

　　@快樂的娜娜 ：張欣說，明年SOHO中國的推廣要全面進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)，取消紙面媒體，取消大部分書籍出版，網(wǎng)絡(luò)和微博真的有那么大的力量嗎？淡化傳統(tǒng)媒體的途徑，這是否會給你們公司造成一定的損失？

　　潘石屹：我們評估每一件事情時，會考慮其效果以及對社會所帶來的影響，而不是延續(xù)老習(xí)慣、老傳統(tǒng)。公司的這種新調(diào)整可以更有效地聚集資源和精力。

　　@MaybeWendy :最近新華社、《人民日報》和新聞聯(lián)播都揭露了網(wǎng)絡(luò)公關(guān)、網(wǎng)絡(luò)水軍的內(nèi)幕，所謂網(wǎng)絡(luò)紅人都有幕后推手，網(wǎng)上的信息魚目混雜，網(wǎng)絡(luò)是把雙刃劍，您真的那么相信網(wǎng)上的力量嗎？

　　潘石屹：誠實是人類一切美德的基礎(chǔ)，無論在網(wǎng)上還是現(xiàn)實世界里，無論是在舊秩序中還是新秩序中，這是永遠(yuǎn)不變的原則。

　　@吳玉佩吉 ：網(wǎng)絡(luò)上很多人成天都在批評，年輕人也有很多消極態(tài)度，你怎么看？

　　潘石屹：網(wǎng)絡(luò)只是社會中某些情緒的反映媒介，不能夠把人們怨恨、消極的情緒都?xì)w結(jié)到網(wǎng)絡(luò)身上。不過，積極地看待事物會給人們積極的力量，可以想出克服困難和解決問題的辦法，而消極的態(tài)度只能是分裂，帶給我們的是倒退。

　　@趙志仿 ：現(xiàn)在安全事故頻出，礦難、大火、橋塌等等，到底什么環(huán)節(jié)出了問題？

　　潘石屹：當(dāng)看到大的災(zāi)難、甚至死亡事故不斷發(fā)生時，我們會感到很痛心。中國經(jīng)濟(jì)正處在高速發(fā)展、城市化的進(jìn)程中，但相應(yīng)的安全措施、人們的安全意識還沒有跟上這個進(jìn)程。我們看到確實有很多人的安全意識非常薄弱，不管是在建筑、設(shè)計、施工、還是日常生活中，都有各種各樣的安全問題。

　　其實，在城市某一高樓里生活工作的人群就如同坐在一條船上，坐在同一駕飛機(jī)上，任何一個人的錯誤都會影響整架飛機(jī)和整條船上人們的安全。

　　@易聞道 ：據(jù)社科院調(diào)查，目前新畢業(yè)的大學(xué)生平均入只有1500元/月，而農(nóng)民工的平均收入也達(dá)到了1200元/月，是不是讀書無用了？

　　潘石屹：我看到更多的是農(nóng)民的工資太低了，他們勞動強(qiáng)度大，沒有保險，享受到的社會福利和待遇又少得可憐，我覺得應(yīng)該逐步提高農(nóng)民的工資。剛畢業(yè)的大學(xué)生每月如果只有1500元的工資，的確很低，甚至不能養(yǎng)家糊口。但新畢業(yè)的大學(xué)生還有一個學(xué)習(xí)鍛煉的過程，相信隨著工作經(jīng)驗和閱歷的豐富工資也會隨之上漲。