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對(duì)于明年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，萬(wàn)通董事長(zhǎng)馮侖表示，跟今年的走勢(shì)不會(huì)有太大的差別。意味著他認(rèn)為明年房?jī)r(jià)依然會(huì)延續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)，馮侖稱，二線城市房?jī)r(jià)上漲空間比較大，北京上海等一線城市不會(huì)大漲。關(guān)于政府出臺(tái)的限購(gòu)令、及即將出臺(tái)的房產(chǎn)稅等政策，馮侖認(rèn)為這些政策的目的就是要讓房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸它的居住功能，打擊投資投機(jī)功能。
現(xiàn)場(chǎng)精彩問(wèn)答：
1.主持人：這一年來(lái)的調(diào)控感覺(jué)？
馮侖：感覺(jué)還健在，基本的功能還好使。
2、主持人：明年房?jī)r(jià)究竟會(huì)怎么走？
馮侖：我認(rèn)為跟今年的情況不會(huì)有太大的差別。
3、主持人：如何看待政府越調(diào)，房?jī)r(jià)越漲的現(xiàn)象？
馮侖：二線城市可能在青春期長(zhǎng)點(diǎn)，北京上海都青年過(guò)了，都是成年了就不長(zhǎng)了，沒(méi)什么奇怪的事。
4、主持人：如何看待政府出臺(tái)的限購(gòu)令、及即將出臺(tái)的房產(chǎn)稅？
馮侖：非常簡(jiǎn)單，把一個(gè)復(fù)雜的功能的市場(chǎng)和產(chǎn)品回歸簡(jiǎn)單了。就相當(dāng)于我們以前最早的苦日子的時(shí)候，娶媳婦，媳婦功能非常簡(jiǎn)單，要豐乳肥臀，能生能養(yǎng)就好，生孩子過(guò)日子。有錢以后媳婦功能開(kāi)始多了，社交，紅杏出墻了。房地產(chǎn)最初我們就是強(qiáng)調(diào)居住的功能，后來(lái)大家又有了一些享受的功能，投資的功能，越來(lái)越復(fù)雜了。這回政策的調(diào)整，就相當(dāng)于我們把房子又回歸到了一個(gè)簡(jiǎn)單的功能了，簡(jiǎn)單到所有的婦女只能生能養(yǎng)，不許在外面紅杏出墻，不許出臺(tái)做有償陪侍。未來(lái)很簡(jiǎn)單，所有的住宅，都變成了基本的保障性的。
萬(wàn)通董事長(zhǎng)馮侖演講全文：
主持人：今年我們老是講“史上最嚴(yán)的房地產(chǎn)政策”非常嚴(yán)厲，可以說(shuō)接二連三組合拳出擊。經(jīng)過(guò)這么一輪比較慘重的或者說(shuō)非常嚴(yán)厲的政策打擊以后，這一年來(lái)你們感覺(jué)怎么樣？
馮侖：感覺(jué)還健在，基本的功能還好使。
主持人：看來(lái)各位老總對(duì)今年政策這種力度，這種強(qiáng)度本身應(yīng)該說(shuō)是談笑自如，好像沒(méi)有動(dòng)多少皮毛，反而升級(jí)改革越來(lái)越好，特別看到各位都是紅光滿面。未來(lái)房?jī)r(jià)究竟會(huì)怎么走？剛剛收到一個(gè)短信，如果房?jī)r(jià)真能下跌，讓工薪階層都能買得起房，你會(huì)點(diǎn)哪一首歌？有這么幾首歌？第一個(gè)《放屁》，第二個(gè)梁詠琪的《未來(lái)的未來(lái)》，第三個(gè)林俊杰的《一千年以后》，第四個(gè)周華建的《別傻了》，第五個(gè)周杰倫的《黑色幽默》，第六個(gè)韓紅的《美麗的神話》，然后張學(xué)友《我等到花兒也謝了》�？傮w對(duì)房地產(chǎn)比較悲觀，對(duì)大家比較關(guān)注的問(wèn)題先提出來(lái)，請(qǐng)各位給大家預(yù)測(cè)一下，明年房?jī)r(jià)究竟會(huì)怎么走？因?yàn)樗押⒉┈F(xiàn)場(chǎng)直播的，大家說(shuō)的話可能以后會(huì)記錄下來(lái)，明年如果在這兒再開(kāi)這個(gè)論壇的話，可能大家拿出來(lái)看一看，誰(shuí)的判斷是最準(zhǔn)確的？還是從馮總開(kāi)始。
馮侖：我認(rèn)為跟今年的情況不會(huì)有太大的差別。
主持人：明年會(huì)不會(huì)再出更加嚴(yán)厲的政策對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控，我想先問(wèn)一下馮總，我們的政策應(yīng)該說(shuō)從2003年我們房地產(chǎn)調(diào)控開(kāi)始，到現(xiàn)在已經(jīng)調(diào)控了很多年了，大家有一個(gè)公認(rèn)的結(jié)論，這么多年的房地產(chǎn)調(diào)控，越調(diào)越高，這個(gè)是個(gè)事實(shí)，我們不認(rèn)也沒(méi)辦法，的確如此。至于說(shuō)這兩者之間有沒(méi)有一個(gè)因果關(guān)系，另當(dāng)別論，但是現(xiàn)在看到的情況，不斷的出政策，房?jī)r(jià)不斷的往上漲，是我們政策出了問(wèn)題？還是說(shuō)房地產(chǎn)本身仍就處于一個(gè)上升周期，如果仍處于上升周期的話，這個(gè)周期還有多長(zhǎng)？我們不希望是一千年以后。
馮侖：這個(gè)提問(wèn)的方式都是暗含著很多邏輯上的假定，一會(huì)兒講一個(gè)故事，其實(shí)這個(gè)東西完全是調(diào)戲我們，所以我一會(huì)兒調(diào)戲你一下。如果說(shuō)青春期還長(zhǎng)不長(zhǎng)個(gè)，一定長(zhǎng)個(gè)，不長(zhǎng)個(gè)就奇怪了。要說(shuō)更年期長(zhǎng)不長(zhǎng)個(gè)，也長(zhǎng)，往負(fù)向長(zhǎng)，一個(gè)人到了一定生命曲線越來(lái)越低，最后就回去了。要在一個(gè)階段講，不能老是天天問(wèn)這個(gè)事，漲不漲？易總講根據(jù)不同的區(qū)域，人在不同的區(qū)域，二線城市可能在青春期長(zhǎng)點(diǎn)，北京上海都青年過(guò)了，都是成年了就不長(zhǎng)了，沒(méi)什么奇怪的事，不能老挑動(dòng)，不斷的讓大家來(lái)非漲不可，或者不跌就是個(gè)問(wèn)題。一直到跌到多少，反復(fù)問(wèn)跌到多少你認(rèn)為是滿意，我講一個(gè)故事我就不多講了。最近也是社會(huì)矛盾比較多，也有這樣的，總是在講富二代，官二代，貧二代，農(nóng)二代這種故事，邏輯上有這種假定，所以總是在生點(diǎn)閑氣，有一個(gè)官二代很英俊，比朝陽(yáng)還英俊，很自信，碰一個(gè)跟自己長(zhǎng)相很接近的農(nóng)民工二代他心里不舒服，問(wèn)了一句話，你母親在釣魚(yú)臺(tái)國(guó)賓館當(dāng)過(guò)服務(wù)員嗎？怎么跟我長(zhǎng)得有點(diǎn)像，這個(gè)反抗得很機(jī)智，沒(méi)有，我父親給首長(zhǎng)做過(guò)警衛(wèi)員。究竟是我調(diào)戲了你？還是我們家調(diào)戲了你們家？所以不斷的這種矛盾都是在這些假定里面出現(xiàn)了很多不合理的結(jié)果。只要我們大家正常的在這兒開(kāi)會(huì)，在這兒消費(fèi)，多數(shù)人還都買得起房，現(xiàn)在這就是個(gè)正�！，F(xiàn)在的確的自有的房子比例到了70%左右，80%就是產(chǎn)權(quán)房，人均已經(jīng)到了28平米了，城鎮(zhèn)。你老說(shuō)多數(shù)人買不起，你倒給個(gè)數(shù)字，給個(gè)年齡，你說(shuō)嬰兒買不起，多數(shù)人買不起，那就是買不起。你要說(shuō)40歲，30歲多數(shù)買不起，這可能是一個(gè)問(wèn)題。但如果25歲所謂多數(shù)人買不起不是問(wèn)題。青春期臉上長(zhǎng)疙瘩這不是病，最后過(guò)了青春期臉上就光了，如果帶醫(yī)院做手術(shù)，結(jié)果一輩子都有陰影，到非誠(chéng)勿擾都找不到對(duì)象。
主持人：下面一個(gè)問(wèn)題，我們的929以后，我們出臺(tái)了更多的一些政策，比如說(shuō)限令，比如說(shuō)馬上實(shí)行的房產(chǎn)稅，包括未來(lái)對(duì)土地出讓等等，可能會(huì)采取一些更加嚴(yán)厲的政策。這個(gè)政策本身我們看到大家對(duì)政策評(píng)價(jià)不一樣，有些人認(rèn)為這是違背市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的做法，有些人認(rèn)為打擊投機(jī)投資必要的舉措，我想問(wèn)各位對(duì)未來(lái)包括限購(gòu)令，房產(chǎn)稅等等政策，是一個(gè)什么樣的看法？
馮侖：我覺(jué)得這些政策整體上來(lái)看，基本上是一個(gè)趨向，就非常簡(jiǎn)單，把一個(gè)復(fù)雜的功能的市場(chǎng)和產(chǎn)品回歸簡(jiǎn)單了。就相當(dāng)于我們以前最早的苦日子的時(shí)候，娶媳婦，媳婦功能非常簡(jiǎn)單，要豐乳肥臀，能生能養(yǎng)就好，生孩子過(guò)日子基本功能。有錢以后媳婦功能開(kāi)始多了，社交，上清華，北大，有點(diǎn)文化出去社交，社交社交出了紅杏出墻了，于是婦聯(lián)工作又多起來(lái)了，媒體又開(kāi)始熱鬧了。再后來(lái)功能更多了，比如能干，變成大S了還能演出，然后給大家40天之內(nèi)完成了很多人生一輩子的故事。這些功能越來(lái)越多，現(xiàn)在房子也是，最初我們就是強(qiáng)調(diào)居住的功能，后來(lái)大家又有了一些享受的功能，投資的功能，越來(lái)越復(fù)雜了。這回政策的調(diào)整，就相當(dāng)于我們把房子又回歸到了一個(gè)簡(jiǎn)單的功能了，簡(jiǎn)單到所有的婦女只能生能養(yǎng)，不許在外面紅杏出墻，不許出臺(tái)做有償陪司。未來(lái)很簡(jiǎn)單，所有的住宅，都變成了基本的保障性的，70%以上都變成了面積差不多，價(jià)格差不多，功能差不多，誰(shuí)來(lái)做呢？當(dāng)然是政府，財(cái)務(wù)的壓力裝到政府上來(lái)，這些事都是政府的事了。地產(chǎn)商干什么呢？地產(chǎn)商就變成郭臺(tái)銘，代建代工，現(xiàn)在萬(wàn)科明年代建已經(jīng)超過(guò)700萬(wàn)平米了�，F(xiàn)在回歸一個(gè)心態(tài)，就正常了，看見(jiàn)所有的婦女都是過(guò)日子，生孩子，于是大家也不會(huì)去談小三也好，也不談大小戀也好，大家一定要有這個(gè)期待喔。一切都簡(jiǎn)單了，大家的生活也歸于簡(jiǎn)單了，喧囂結(jié)束之后就熄燈睡覺(jué)。
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