進(jìn)入“金九”以來，上海樓市成交完全未見傳統(tǒng)旺季的活躍景象。雖然開發(fā)商推盤意向強(qiáng)烈，但新增供應(yīng)銷售明顯不暢。業(yè)內(nèi)人士透露，9月以來全市商品住宅成交量30.74萬平方米，還不到去年同期的一半，今年上海樓市“金九”恐怕要變“鐵九”。
德佑地產(chǎn)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，上周(9月12日-9月18日)上海市商品住宅成交面積為11.57萬平方米，環(huán)比上漲3.78%；全市商品住宅成交均價(jià)為2.23萬元/平方米，依然維持高位。雖然上周成交量較前周相比有小幅回升，但仍然處在低位。9月1日以來，上海商品住宅成交面積為30.74萬平方米，與去年同期相比下跌54.95%。
其實(shí)，從供應(yīng)方面來說，開發(fā)商在傳統(tǒng)“金九”推盤的積極性大增，上周上海市商品住宅供應(yīng)面積為22.63萬平方米，已連續(xù)3周保持在20萬平方米之上。但與往�！肮┬柰皆鲩L”情況不同，近來上海樓市成交量連續(xù)7周低于供應(yīng)量，尤其是近3周供大于求趨勢加劇。
據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心提供的數(shù)據(jù)顯示，近3周上海新建商品住宅面積的供銷比為1：0.56，而在今年前8個(gè)月這一數(shù)字為1：0.76。新增供應(yīng)去化受阻推升了全市庫存水平，截至9月19日，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示全市一手住宅可售面積為812萬平方米，較去年年末增長28%。
21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示，樓市成交量萎靡而價(jià)格卻始終維持在2.2萬元/平方米以上的高位難以撼動，主要是由于總成交量偏低而大戶型房源交易量上升。隨著樓市調(diào)控趨緊，開發(fā)企業(yè)面臨的銷售業(yè)績壓力加大，后市推盤量將維持較高水平，上海樓市庫存水平可能很快突破2008年末約850萬平方米的歷史高點(diǎn)。
德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟也認(rèn)為，9月以來全市商品住宅成交量還不到去年同期的一半，以目前的成交速度來看，本月商品住宅成交面積預(yù)計(jì)在50萬平方米左右，今年上海樓市“金九”變“鐵九”的局面基本已定。
(來源：人民網(wǎng))
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