北京最貴豪宅—釣魚臺(tái)7號(hào)，在賣了兩年之后，仍難等來(lái)一個(gè)漂亮收官。

　　北京最貴豪宅—釣魚臺(tái)7號(hào)，在賣了兩年之后，仍難等來(lái)一個(gè)漂亮收官。106套房源如今僅剩下23套，但自5月12日轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售至今，這些尾盤一直“零簽約”。

　　3月“零簽約”

　　北京皇家園林玉淵潭公園北岸，順著阜成路南二街向南數(shù)百米，就能從主干道阜成路到達(dá)釣魚臺(tái)7號(hào)院。

　　4棟坐南朝北的紅色樓房高低錯(cuò)落，自西向東依次排開。樓盤的北門開在西側(cè)，隱蔽在一排低矮小屋后。東面是軍事管理區(qū)，繼續(xù)往東即達(dá)釣魚臺(tái)國(guó)賓館。北面分別是阜成路6號(hào)院和8號(hào)院的舊樓房，小路上還余下一些未拆的棚戶，讓聳立其中的釣魚臺(tái)7號(hào)顯得格外扎眼。

　　周邊的居民提及該項(xiàng)目，無(wú)一例外都以“這就是那個(gè)北京最貴樓盤”作為說(shuō)辭。然而，近3米高的紅色外圍磚墻和把守森嚴(yán)的保安，讓外來(lái)者很難進(jìn)入小區(qū)一探究竟。售樓處的客服人員告訴時(shí)代周報(bào)記者，要看房需要提前3天同大客戶經(jīng)理預(yù)約，雖然不需要什么手續(xù)和證明，但是這兩周公司并不允許看房，因?yàn)橐獛蛻糁鬓k理入住。

　　這樣一個(gè)神秘又高調(diào)的樓盤，在經(jīng)過(guò)兩年的銷售后，如今已經(jīng)進(jìn)入掃尾階段，在此節(jié)點(diǎn)卻遭遇重重尷尬。

　　北京市建委房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，釣魚臺(tái)7號(hào)（官方項(xiàng)目名稱東釣魚臺(tái)家園）的1-4號(hào)樓23套房源，在5月12日由預(yù)售轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售并獲得現(xiàn)售證。但截至 2011年8月8日中午12：00，除了3號(hào)樓2單元502號(hào)房顯示“已預(yù)訂”狀態(tài)之外，其余所有可售房源均為藍(lán)色的“未簽約”狀態(tài)。

　　這一情況與此前相比顯得形勢(shì)不妙。根據(jù)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，去年下半年，該項(xiàng)目售出7套房源；而今年上半年則售出9套。

　　3號(hào)樓王價(jià)格被腰斬

　　據(jù)銷售處客服介紹，釣魚臺(tái)7號(hào)目前在售的房源大概10套左右，面積從350-700平方米不等。單價(jià)在13萬(wàn)-17萬(wàn)元/平方米之間，而單套房屋總價(jià)大概在4600萬(wàn)-4700萬(wàn)元。

　　釣魚臺(tái)7號(hào)的定價(jià)一度將該項(xiàng)目及其開發(fā)商中赫集團(tuán)推上風(fēng)頭浪尖。早在2009年7月開盤伊始，該項(xiàng)目在第一個(gè)月內(nèi)售出23套房屋，成交均價(jià)高達(dá)7.28 萬(wàn)元/平方米，刷新了京城“最貴樓盤”的紀(jì)錄。此后又連續(xù)5個(gè)季度穩(wěn)居京城樓價(jià)第一，并于2010年第二季度突破10萬(wàn)元/平方米的大關(guān)。

　　到今年5月，釣魚臺(tái)7號(hào)更是在房地產(chǎn)的頹勢(shì)中，推出創(chuàng)新高的30萬(wàn)元/平方米之3號(hào)樓樓王，而另外1、4號(hào)樓和2號(hào)樓也分別擬售20萬(wàn)元/平方米和18萬(wàn)元/平方米，一舉震驚樓市。

　　5月底，在迅速吸引眼球的同時(shí)，釣魚臺(tái)7號(hào)的天價(jià)房也引來(lái)了北京市住建委會(huì)同北京市地稅局的聯(lián)合執(zhí)法檢查，23套房源被要求暫停對(duì)外銷售。而中赫集團(tuán)因存在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示不規(guī)范以及精

　　裝修工程違規(guī)開工等問(wèn)題，被處以171.9萬(wàn)元的罰款。

　　處罰執(zhí)行完畢后，釣魚臺(tái)7號(hào)23套房源的網(wǎng)簽限制于6月18日取消，恢復(fù)正常銷售。而開發(fā)商中赫置地投資控股有限公司也對(duì)項(xiàng)目銷售價(jià)格作出了調(diào)整。其中，3號(hào)樓住宅擬售價(jià)格由30萬(wàn)元/平方米降為13.5萬(wàn)元/平方米；原售價(jià)為20萬(wàn)元/平方米的1號(hào)樓和4號(hào)樓，調(diào)整為14.5萬(wàn)元/平方米；18萬(wàn)元 /平方米的2號(hào)樓則調(diào)整為15萬(wàn)元/平方米。

　　雖然在價(jià)格上做出讓步，3號(hào)樓樓王價(jià)格甚至被腰斬，但釣魚臺(tái)7號(hào)的銷售并未在風(fēng)波之后恢復(fù)。

　　即便近3個(gè)月無(wú)入賬，從售樓處提供的價(jià)格來(lái)看，該項(xiàng)目也沒有進(jìn)一步調(diào)整價(jià)格的跡象。雖然多個(gè)房地產(chǎn)網(wǎng)站公布的項(xiàng)目?jī)r(jià)格為11萬(wàn)元/平方米起，但釣魚臺(tái)7 號(hào)項(xiàng)目營(yíng)銷副總王丹卻對(duì)時(shí)代周報(bào)記者否認(rèn)了該價(jià)格的真實(shí)性。而具體到目前的銷售情況和接下來(lái)的銷售策略，王丹以正在開會(huì)為由婉拒了記者的采訪。

　　但房地產(chǎn)管理網(wǎng)上的數(shù)據(jù)卻暴露出，釣魚臺(tái)7號(hào)的實(shí)際成交價(jià)格要低于公開報(bào)價(jià)。釣魚臺(tái)7號(hào)的實(shí)際成交均價(jià)僅82499元/平方米，排名第5，低于霞公府的105132元/平方米，也低于合 生霄云路8號(hào)、西苑好山居以及長(zhǎng)安太和等樓盤。

　　豪宅成交逆市增長(zhǎng)

　　就在釣魚臺(tái)7號(hào)尾盤銷售低迷的同時(shí)，近日從多個(gè)房地產(chǎn)代理研究機(jī)構(gòu)傳來(lái)消息，今年上半年的豪宅市場(chǎng)逆市增長(zhǎng)。

　　“偉業(yè)？我愛我家”根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，今年前7個(gè)月，雖然北京新建住宅成交比去年同期下降12.9%共45531套，但單套總價(jià)千萬(wàn)元以上的豪宅（不含別墅）卻逆市上漲，2011年1-7月共計(jì)成交809套，比2010年同期上漲19.7%，比2009年同期上漲 112.9%。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析，購(gòu)置千萬(wàn)級(jí)豪宅基本上屬于多少置業(yè)行為，購(gòu)買者起碼都是身家過(guò)億的金字塔尖人群，在房地產(chǎn)飛速發(fā)展的十來(lái)年切實(shí)感受到了豪宅保值升值的甜頭，從而更愿意將添置豪宅作為優(yōu)化資產(chǎn)配置的重要手段，甚至是首要手段。該機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，7月共有8個(gè)千萬(wàn)級(jí)豪宅項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)成交，累計(jì)銷售221套、6.4萬(wàn)平方米，比6月份增加159套，環(huán)比增幅高達(dá)256.5%。當(dāng)月豪宅平均報(bào)價(jià)為58829元/平方米，環(huán)比6月微漲0.3%。

　　“沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價(jià)格”。一位考察過(guò)多個(gè)豪宅項(xiàng)目的購(gòu)房者高女士對(duì)記者稱，“均價(jià)4萬(wàn)元/平方米的金茂府不就‘日光’了嗎？”但她同時(shí)表示，“釣魚臺(tái)7號(hào)畢竟地理位置特殊，算是資源稀缺型產(chǎn)品，如果開發(fā)商資金沒有問(wèn)題，肯定也不著急銷售，放著慢慢賣，采取拖的戰(zhàn)術(shù)，最后也能賣個(gè)好價(jià)錢�！�

(時(shí)代周報(bào))